«сбербанк» ипотека

Отделения и банкоматы Сбербанка в Москве

Дополнительный офис №9038/01466	Отделение Банкомат	г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 115, корп. 1 Обслуживание физических лиц: пн.-пт. с 08.30 до 19.30 сб. с 09.00 до 15.00 банкомат: круглосуточно На карте	Обслуживание физических лиц: пн.-пт. с 08.30 до 19.30 сб. с 09.00 до 15.00 банкомат: круглосуточно	8 (800) 555-55-50
Дополнительный офис №9038/01245	Отделение	г. Москва, ул. Кировоградская, д. 8, корп. 4 Обслуживание физических лиц: пн.-пт. с 08.30 до 19.30 сб. с 09.00 до 16.30 На карте	Обслуживание физических лиц: пн.-пт. с 08.30 до 19.30 сб. с 09.00 до 16.30	8 (800) 555-55-50
Самообслуживание	Банкомат	г. Москва, ул. Академика Комарова, д. 3А круглосуточно На карте	круглосуточно

Ипотека на вторичное жилье

Современный рынок б/у недвижимости может похвастаться значительными преимуществами, в особенности, в условиях жилищного кредитования. Рассмотрим основные плюсы покупки б/у квартиры или дома:

• заемщику предоставляется уникальный шанс заселиться сразу после оформления кредитного договора;
• размер переплаты намного ниже, чем при приобретении жилья в новостройках;
• вторичное имущество имеет меньшую стоимость, по сравнению с новой недвижимостью;
• возможность получить от Сбербанка выгодные условия кредита для покупки собственной жилплощади.

Как правило, ипотека выдается для приобретения имущества. Клиент может купить на средства банка квартиру либо частный дом с земельным участком.

Чтобы принять участие в такой программе, необходимо знать об основных условиях:

• допустимая величина жилищного кредита — от 300 000 руб. до 15 млн. руб. для жителей городов Москвы и Санкт-Петербурга, а также кредит в 8 млн. руб. для лиц, место жительство которых находится в других субъектах федерации;
• максимальный период кредитования по ипотеке — до 30 лет;
• вступительный взнос не меньше 15%;
• размер процентной ставки при ипотеке на вторичную недвижимость находится в пределах от 7,3% до 10,1%.

Следует акцентировать внимание на условия, благодаря которым есть шанс снизить переплату:

• Заемщик сможет найти подходящий объект недвижимости на сервисе Дом Клик от Сбербанка, проходящий по акции «Скидка 0,3%». На данное снижение ставки заемщик может полагаться при приобретении жилплощади с применением функций данного сервера.
• Снижение процента на 0,5% будет активно в отношении заемщиков, которые являются зарплатными или пенсионными клиентами Сбербанка.
• Если клиент сможет предоставить в банк справку о доходе по форме банковского учреждения, ему снизят ставку на 0,3%.
• При наличии факта оформления личной страховки через компанию Сбербанка переплата по ипотеке сокращается в автоматическом порядке на 1%.
• Если право собственности зарегистрировано электронным способом, ставка по кредиту будет снижена на 0,1%.
• Если супруг/супруга находятся в возрасте до 35 лет, процент сокращается на 0,4%. Аналогичное снижение переплаты гарантировано, если вступительный взнос по ипотеке равен более 20%.
• Согласно статистике Сбербанка, физические лица оформляют залоговые кредиты на вторичное имущество намного чаще, по сравнению с первичным рынком. Это достаточно выгодно для обеих сторон сделки. Если клиент подходит банку по всем требованиям, получить одобрение по заявке довольно просто.

Процентные ставки на вторичное жилье

Минимально допустимая сумма, которую можно получить в банке – 300 000 рублей, а максимальная сумма — 15 млн. руб. для жителей Москвы и Санкт-Петербурга и 8 млн. руб. для жителей остальных регионов России. Ипотечный кредит может быть оформлен сроком до 30 лет.

Условия ипотеки вторичного жилья в Сбербанке предусматривают, что будущему заемщику в качестве первоначального взноса нужно внести всего 15% от стоимости приобретаемой недвижимости.

*Отдельного внимания заслуживает ипотека для многодетных семей – в ПАО Сбербанк проводится специальная акция, позволяющая купить квартиру по ставке всего от 5% годовых.

Этапы оформления ипотеки на вторичное жилье в Сбербанке:

1. Заполнение заявки на ипотеку в любом офисе банка, на официальном сайте организации или через сервис Сбербанк-Онлайн.
2. Получив положительное решение приступайте к подбору вторичного жилья.
3. Сбор документов на недвижимость и их предоставление в Сбербанк.
4. Подписание кредитного договора и закладной на приобретаемый дом, квартиру, помещение.
5. Зарегистрируйте права собственности на объект, квартиру в Росреестре.
6. Получение ипотеки и закрытие сделки купли-продажи.

Почему брать ипотеку в Сбербанке выгодно?

Многие заемщики на собственном опыте убедились, что обращение в Сбербанк для получения ипотеки на вторичное жилье является действительно выгодным. Опишем только самые очевидные преимущества от сотрудничества с банком:

1. Большой выбор программ льготного кредитования, в том числе ориентированных на молодые семьи.
2. Объективно низкие ставки по базовым программам.
3. Возможность оформления ипотеки без подтверждения дохода и занятости.
4. Скрытые платежи и комиссии за выдачу кредита или его досрочное погашение полностью исключены.
5. Для увеличения суммы средств потребуется привлечь созаемщиков.
6. Лицам зарплатных проектов Сбербанка или сотрудникам компаний, аккредитованных банком, предоставляются дополнительные бонусы.
7. В качестве первого взноса или для погашения ипотеки в будущем допустимо использовать денежные средства материнского капитала.
8. Заемщики сохраняют возможность получить налоговый вычет на сумму выплаченных процентов по кредиту.

Ипотека с господдержкой для семей с детьми.

Сбербанк имеет возможности разрабатывать целевые программы ипотечного кредитования, ориентированные на определенные группы заемщиков. Именно к этой категории продуктов принадлежит ипотека на готовое жилье от банка, которую могут получить молодые семьи с двумя и более детьми.

Ставка по ипотеке на данный момент является одной из наиболее низких по рынку – в 2021 году ее размер составляет от 5% годовых. Но банк имеет право устанавливать дополнительные надбавки. Рассмотрим основные из них:

• отсутствие справки о доходах и документов, подтверждающих официальную занятость;
• отказ заемщика страховать свою жизнь, здоровье и приобретаемый в собственность объект;

Сбербанк всегда идет навстречу своим клиентам, в том числе предлагает льготные условия выдачи ипотеки на готовое жилье тем заемщикам, которые не имеют возможности подтвердить официальный доход.

Покупка готового жилья с использованием заемных средств – это отличная возможность стать владельцем недвижимости уже сегодня, не затрачивая время на накопления. Вместе с этим ипотека на вторичное жилье становится страховкой в получении квартиры по наиболее выгодной стоимости. Ведь с каждым годом цены на недвижимость увеличиваются, а с ними растет и инфляция, которая обесценивает сбережения.

Но не нужно забывать, что ипотека на вторичку – это целевой кредит. Его банк выдает под проценты и только тем заемщикам, которые удовлетворяют условиям кредитования. Чтобы быть уверенным в получении наиболее выгодного займа, следует доверять проверенным кредитным организациям.

Требования банка

Итак, разберем, какие требования предъявляются банком в классическом варианте.

К недвижимости

Если речь идет о новостройке, то к жилищу предъявляются следующие требования:

• Купить жилье в готовой новостройке или пока еще строящееся жилье можно у компании-продавца банка. Подробный список продавцов и их предложений можно найти здесь.
• Согласно условиям кредитования срок завершения строительства не ограничивается никакими условиями акции.
• Можно приобрести строящиеся апартаменты.
• Минимальная сумма кредита по новостройкам или строящемуся жилью не должна быть менее 300 тысяч рублей.
• Что же до максимальной суммы кредита, то она должна быть не более 85% договорной стоимости кредитуемого жилого помещения и не более 85% оценочной стоимости иного объекта недвижимости, оформляемого в залог.
• Что же до географии кредитования, то участвует вся Российская Федерация.

В кредитуемую группу входят компании-продавцы, у которых приобретается жилье из списка аккредитованных новостроек, информация о которых размещена здесь.

При приобретении готового имущества к жилью предъявляются следующие требования:

• Приобретаться должна не доля жилья, а комната, если вы берете ипотеку на комнату в целой квартире.
• Квартира на вторичном рынке должна нормально отапливаться, снабжаться электричеством и канализацией.
• Если квартира приобретается на последних этажах, то крыша должна быть в нормальном, безопасном состоянии.

Кроме того, определенные требования предъявляются к жилью в зависимости от типа программы. Например, если речь идет об ипотеке с господдержкой для семей с детьми, то в кредит может быть взята только новостройка или строящееся жилье, а вторичный рынок в учет не берется.

К заемщику

По отношению к заемщику предоставляются определенные условия кредитования. Как правило, используется классический вариант требований, но условия могут меняться в зависимости от типа кредитной программы. Так, к примеру, в классическом варианте минимальный возраст клиента должен составлять 21 год, а максимальный – 75 лет на момент погашения кредита.

При этом у заемщика у должен быть наработан определенный стаж работы. Так, человек должен проработать на последнем месте работы как минимум пол года, а всего его стаж работы за последние 5 лет должен составлять как минимум 1 год.

Так же отдельные правила учитываются для созаемщика. Если говорить о созаемщиках, то их должно быть не более трех физических лиц, и их доход так же учитывается при расчете максимального размера кредита.

Супруг или супруга Титульного созаемщика должен или должна быть созаемщиком в любом случае, вне зависимости от его или ее возраста и платежеспособности. Что же до остальных требований, то они аналогичные требованиям к заемщику.

Супруг или супруга не включаются в созаемщики только в том случае, если у них нет Гражданства РФ, либо если у них есть действующий брачный договор.

Ипотека на строительство дома

Граждане РФ, желающие построить собственное жилье, могут обратиться за финансовой поддержкой в Сбербанк. Кредитное учреждение выдаёт ипотеку по программе строительства частного дома. Условия кредита достаточно лояльные для заемщиков.

Банк готов предложить потенциальным клиентам ипотечный займ для данных целей под 9,3% годовых и выше. Для удобства погашения плательщикам предлагается срок от 1 до 30 лет с возможностью досрочного погашения на любом этапе действия кредитного договора.

Банк может выдать ипотеку в размере от 300 000 рублей, однако не выше 75% от стоимости оформляемого в обеспечение имущества.

Залогом по данной программе кредитования от Сбербанка может выступать поручительство физического лица или обеспечение готового жилья. В качестве дополнительной гарантии банк берет в залог участок земли, где планируется возвести частный дом.

При желании получить ипотеку в Сбербанке клиент должен выбрать подходящую программу ипотеки. Точную информацию по кредитованию можно получить на консультации у специалиста кредитного учреждения. В офисе менеджер проконсультирует заемщика о необходимом списке документов для оформления ипотеки.

Как получить ипотеку в Сбербанке безработному

Любой банк стремится свести к нулю риски при выдаче кредита. По этой причине он обязательно проверит вашу платежеспособность, потребует справку о доходах. А как можно платить кредит, не имея дохода? Соответственно, будучи безработным, ипотеку взять не представляется возможным. Однако нужно учитывать, что большое количество российских граждан работает неофициально. По многим причинам: выше зарплата, свободный график, не смог найти другую работу и т.д.

Как получить ипотеку на квартиру в Сбербанке, если доход есть, а справки о доходах нет и взять не получится? Ответ прост – напрямую никак. Банк вам кредит не выдаст. Но решение все же есть. Попробуйте обратиться к кредитному брокеру. Сейчас таких организаций великое множество. Но выбирайте лишь те компании, что работают официально при наличии всех документов.

Обратившись в такую организацию, вы описываете свою ситуацию, а также заполняете заявление, где указываете необходимую сумму и условия ипотеку. Организация ищет подходящие варианты и предоставляет их вам, а вы уже выбираете наиболее подходящие. Затем брокер обращается в банк. Если сделка проходит удачно, компания получает определенный процент со всей суммы. Обязательно уточните, величину этого процента перед заключением договора.

Условия кредитования

Условия ипотечного кредита в Сбербанке гораздо более лояльные, чем в любом другом финансовом учреждении. Вот почему именно услуги Сбербанка и стали столь популярными среди жителей не только России, но и других стран мира.

Кроме того, ипотеки Сбербанк выдает с условиями любых государственных программ, что делает их более привлекательными. Ведь не все банки участвуют в этих программах и поэтому вполне могут отказать в выдаче кредита на таких условиях, ссылаясь на свое неучастие в данном проекте. Ипотека в Сбербанке условия может иметь самые разные, и зависят они напрямую исключительно от того, по какой именно программе заемщик оформил договор займа. К этому вопросу следует подходить особо внимательно, ведь в дальнейшем изменение условий будет невозможно. А вот полноценная перекредитация по договору вряд ли будет предоставлена банком.

Возможные кредитные программы

Условия кредитования достаточно выгодные, Сбербанк предусматривает участие во всех возможных государственных программах, которые действуют на этот момент. К наиболее популярным в последнее время эксперты относили получение ипотечного кредита молодыми семьями на льготных условиях, ипотеки для военнослужащих.

Зачастую, помимо основного перечня документов, нужно представить дополнительно выписки из домовых книжек, которые подтверждают необходимость улучшения жилищных условий.

Также при ипотеке в Сбербанке предусматривается возможность частичного погашения задолженности при помощи сертификата на материнский капитал. В таком случае он может быть использован не только при изначальном оформлении ипотечного кредита, но также и в дальнейшем для частичного погашения уже имеющейся суммы задолженности.

Процентные ставки

Все проценты для ипотечного кредитования определяются в индивидуальном порядке. По ипотекам они колеблются от 12,5 до 16,5%, в зависимости от того, по какой кредитной программе будет подписан договор. Минимальная процентная ставка предусматривается по кредитам для молодых семей. При этом надо понимать, что на процентную ставку по кредитному договору напрямую влияет целый ряд факторов. В частности, оформить ипотечный кредит со значительно меньшей процентной ставкой можно, если:

• предварительно оформить договор страхования своей жизни, а также имущества (которое планируется брать в ипотеку);
• внести первоначальный взнос (минимум 15%);
• оформить кредит на срок до 15 лет;
• предоставить полный перечень документов, подтверждающих уровень дохода и трудоустройство;
• дополнительно указать по договору залоговое имущество (не то, которое берется в ипотеку, а дополнительное).

Каждый из этих факторов в среднем способен снизить процентную ставку на 0,5-1%

Именно поэтому предварительно важно проанализировать все эти параметры и, возможно, более тщательно подготовиться к требованиям банка. Ведь взять справку о доходах на предприятии проще, чем в дальнейшем переплачивать дополнительные проценты на протяжении всего срока кредитования

Кроме того, дополнительным положительным фактором будет являться то, что клиент получает доход на карту Сбербанка. В данном случае это является большим преимуществом в пользу надежности заемщика. В этой ситуации подобное может выступать и полноценной альтернативой копии трудовой книжки, а также справки об уровне доходов потенциального заемщика, так как все эти цифры банк и так видит в момент подачи заявки на ипотечный кредит.

Требования к жилью

На самом деле ипотечный кредит в Сбербанке может быть оформлен вовсе не на любое жилье, какое пожелает приобрести заемщик.

Предварительно перед подписанием ипотечного договора потенциальный заёмщик должен предоставить выбранные варианты в офис банка и уже после утверждения составлять документальное соглашение. Именно по этой причине менеджер банка при проведении консультации рекомендует сразу выбрать несколько вариантов, чтобы было из чего выбрать. По общему правилу жилье может быть выбрано в соответствии с таким основными параметрами:

• срок эксплуатации дома не более 3 лет, износ не больше 20%;
• вторичное жилье кредитуется в редких случаях;
• охотно выдаются займы на покупку жилья в новостройках либо при вложении средств в недостроенные объекты.

Часто могут просто порекомендовать проверенного застройщика, с которым банк уже давно сотрудничает.

Несколько советов

Ипотека от Сбербанка, все-таки, довольно дорогой займ, поэтому многих заемщиков интересует, реально ли выплачивать долг, не переплачивая по процентам?

Когда стоит вносить деньги на досрочное погашение? Лучший период – первые годы кредита. В Сбербанке применяется аннуитетная схема погашения долга, которая предполагает, что в начале периода вы выплачиваете именно начисленные проценты. Поэтому, чем больше вы отдадите банку в начале срока, тем меньше выйдет переплата за использование кредита.

При досрочном погашении выбирайте опцию «уменьшение ежемесячного платежа». Конечно, кажется, что лучше сократить срок выплаты кредита. Однако обе опции подразумевают одинаковое уменьшение тела долга, но в случае с уменьшением ежемесячного платежа освобождаются деньги, которые снова можно вложить в опережающие платежи. Кроме того, так вы подстрахуетесь на случай потери работы.

Если вы состоите в браке, взять ипотеку в Сбербанке лучше на двоих – ведь со стоимости квартиры можно получить налоговый вычет. Сделать этом можно с жильем, купленным после 1 января 2014 года, и каждый из супругов может получить сумму в пределах 260 тыс. рублей. Главное, чтобы и оба владельца квартиры состояли в браке и были наемными сотрудниками.

Итак, мы разобрали такой сложный вид кредита, как ипотека. Сбербанк, условия получения которого все чаще привлекают желающих приобрести квартиру или дом, на сегодняшний день является одним из самых надежных банков для этих целей. А зная нюансы ипотечного кредита и различные способы сэкономить, вы получите еще большую выгоду.

Ипотечные центры Сбербанка в Москве — адреса

Если рассматривать ипотечные центры Сбербанка в Москве, то это не один офис. Спрос на ипотечное кредитование в столице очень высокий, да и город совсем не маленький, поэтому есть необходимость в сети специализированных отделений.

Центры ипотечного кредитования Сбербанка в Москве, адреса некоторых:

1. Марксистская 9
2. Шоссе Энтузиастов 14
3. Волгоградский проспект 92
4. Новокузнецкая д. 18/10 стр. 3
5. Люблинская, д. 157 стр.3
6. Череповецкая, 20
7. Сретенка 14
8. Преображенская площадь, д.7А, стр.1
9. Тверская 22
10. Новослабодская 16
11. Дмитровское шоссе 64 корп.2
12. Лазоревый проезд 1А, к.3
13. Кантемировская 3, корп.5, стр.2
14. Днепропетровская, д.3, корп.5
15. Старокачаловская, д. 1, корп.1

Это не все адреса ипотечных центров Сбербанка в Москве. Всего в столице располагаются 23 специальных отделения, плюс есть еще один офис в Зеленограде.

На сайте самого банка можно найти все центры ипотечного кредитования Сбербанка в Москве с указанием режима работы. Там же указаны контакты всех отделений, по которым можно записаться на прием или получить предварительную консультацию по ипотечным продуктам банка.

Все ипотечные отделы Сбербанка по адресам в Москве не работают по воскресеньям. Но в субботу отделения работу ведут, правда, каждое по своему графику.

Открывает Сбербанк центры ипотечного кредитования в Москве и многих других городах России. В каждом более менее крупном городе есть такие офисы. Если город — миллионник или является областным центром, в нем обязательно будет хотя бы один специализированный отдел.

И если Центры ипотечного кредитования Сбербанка в Москве — это 23 офиса, то в Санкт-Петербурге их 14, и по Ленинградской области еще больше. Проект банка по выделению отдельных офисов удался, поэтому они открываются повсеместно.

Чтобы найти адреса ипотечных центров в Москве и других городах, можно прибегнуть к сайту самой финансовой организации или к различным справочникам. На сайте банка неудобно, что адреса располагаются в файлах формата Excel, их нужно предварительно скачивать на свое устройство. В справочниках же типа Яндекс Карт или Дубль Гиса можно сразу увидеть места расположения офисов, ничего не скачивая.

Онлайн-заявка на ипотеку

Дистанционная версия заявки подается через официальные порталы Сбербанка. Кроме главного сайта — Сбербанк Онлайн, в распоряжении этого учреждения имеется платформа ДомКлик, помогающая искать недвижимые объекты. Она имеет обширную карту предложений по стране.

После просмотра и расчета интересующих параметров в калькуляторе, интернет-пользователь имеет возможность перейти к ознакомлению с недвижимыми объектами. ДомКлик предлагает не только оформление самого прошения, но и пересылку объекта на анализ в Сбербанк. Перед этим разрешается связаться с продавцом и лично осмотреть объект.

Мне нравитсяНе нравится

Сервис безопасных расчетов

Еще один продукт от Сбербанка, предназначенный для повышения комфорта участников сделки:

1. Сторонам договора открывается специальный счет, на который переводятся деньги покупателя.
2. Документы сдаются на регистрацию.
3. Банк запрашивает в Росреестре информацию о ходе регистрации.
4. После регистрации банк переводит деньги продавцу.

Расчеты проводятся без участия сторон. По сравнению с эскроу, например, продавцу не нужно предъявлять документы о собственности в банк. В отличие от ячейки (2 000 рублей), банк отвечает за сохранность средств на счете плюс самостоятельно оформляет все документы. Стоимость услуги – 3 400 рублей.

Быстрый переход к разделам

Как взять ипотеку в Сбербанке?

Чтобы получить ипотеку в Сбербанке необходимо пройти определенную процедуру. Она заключается в сборе и подготовке документов, проверке заемщика на платежеспособность, проверке наличия залога или поручителей и т.д, Этот процесс обычно занимает много времени, требуется терпения и основательного подхода.

Итак, чтобы взять ипотеку в Сбербанке, необходимо обратиться в любое отделение банка с заявлением. Для начала придется заполнить анкету, которая отражает все данные заемщика о его занятости, доходах, личности и т. д. Эта информация необходима для того, чтобы убедиться, что кредит будет своевременно погашен. Анкета будет рассматриваться сотрудниками банка, по результатам данного рассмотрения будет вынесено одно из решений:

• одобрить получение ипотеки. В данном случае заемщик получает одобрение со стороны банка и может начать оформление документов на ипотеку.
• отказать в одобрении. В этом случае заемщику отказано в выдаче ипотеки, следовательно, он может попробовать подать заявку еще раз с новыми условиями, либо обратиться в другой банк.

В случае одобрения заявки следующим этапом станет сбор и подготовка документов. На это у заемщика есть не более 3 месяцев. Анкета, заполненная на начальном этапе, действуют ровно 3 месяца, после чего, в случае отсутствия полного пакета бумаг и заключения кредитного договора, ее придется оформлять заново и ждать повторного одобрения.

Если процедура выполнена успешно, то клиент может рассчитывать на получение ипотеки и приобретение жилья. Ипотека выдается как на приобретение строящегося жилья, вторичного, дома, так и других вариантов жилплощади.

Рекомендуемые ипотечные продукты других банков

Господдержка

Лицензия №1000

Ипотека с господдержкой 2020 8,8

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчётов

• Сумма: от 600 000 до 12 000 000 руб.
• Ставка: от 5.6%
• Срок: до 30 лет
• Первоначальный взнос: от 15%

• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: первичный рынок жилья
• Решение: до недели
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Лицензия №2210

Ипотека «Господдержка 2020» 8,9

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчётов

• Сумма: от 500 000 до 12 000 000 руб.
• Ставка: от 4.84%
• Срок: от 36 до 300 месяцев
• Первоначальный взнос: от 20%

• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: первичный рынок жилья
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Лицензия №3292

Ипотека с господдержкой 2020 8,8

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчётов

• Сумма: от 1 000 000 до 6 000 000 руб.
• Ставка: от 5.69%
• Срок: от 1 года до 30 лет
• Первоначальный взнос: от 15%

• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: первичный рынок жилья
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Лицензия №1000

Ипотека «Вторичное жилье» 8,8

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчётов

• Сумма: от 600 000 до 60 000 000 руб.
• Ставка: от 7.4%
• Срок: до 30 лет
• Первоначальный взнос: от 10%

• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: вторичный рынок жилья
• Решение: до недели
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Лицензия №1000

Ипотека «Новостройка» 8,4

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчётов

• Сумма: от 600 000 до 60 000 000 руб.
• Ставка: от 7.4%
• Срок: до 30 лет
• Первоначальный взнос: от 10%

• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: первичный рынок жилья
• Решение: до недели
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Как посчитать ипотеку самостоятельно?

Преимуществом использования калькулятора ипотеки, работающего посредством совокупного применения сразу нескольких математических формул, является возможность выбора разных исходных данных с целью подбора оптимальных условий кредитования экспериментальным путем. Поскольку по действующим программам банка «Открытие» физические лица могут купить квартиру в новостройке, готовое вторичное жилье или рефинансировать ранее оформленный займ, в режиме онлайн предусмотрена возможность расчета на калькуляторе условий ипотеки по всем трем параметрам. После выбора интересующего типа недвижимости необходимо указать стоимость залогового имущества, желаемый срок кредитования и сумму первоначального взноса, устанавливаемую в размере:

• 15 % от суммы ипотеки — для зарплатных клиентов банка;
• 30 % и более — для владельцев (совладельцев) бизнеса;
• 20 % и более — для категорий клиентов, не относящихся к двум указанным группам.

Если вы хотите рассчитать условия оформления ипотеки с первоначальным взносом в 2021 году на объект в новостройке, вторичное жилье (вторичку) в Москве или Московской области, воспользуйтесь калькулятором, представленным на сайте банка «Открытие», после выбора наиболее значимого параметра оценки — стоимости залогового имущества, суммы первоначального взноса или показателя доходов

Поскольку ипотечное кредитование неизменно связано со значительными рисками как для кредитора, так и для заемщика, последнему наиболее важно еще до момента подписания соглашения снизить значимость наиболее проблемных моментов, чтобы обеспечить добропорядочное выполнение взятых долговых обязательств

Если за основу расчета на ипотечном калькуляторе берется цена недвижимости, следует быть готовым к изменению размера первоначального взноса. Банковские учреждения не заинтересованы в малодоходном сотрудничестве с держателями ипотеки, поэтому для получения займа под покупку гостинки или другого жилья эконом-класса может потребоваться мгновенное погашение более 30 % стоимости выбранного объекта. И напротив, если стоимость выбранной квартиры или дома очень высока, а размер первоначального взноса минимальный, даже при выборе максимального срока кредитования месячная долговая нагрузка грозит оказаться слишком высокой, что указывает на необходимость поиска более доступного жилья.

Оптимальный размер первоначального взноса, без которого взять в ипотеку в банке «Открытие» первичное или вторичное жилье в Москве очень сложно, также следует рассчитать с помощью калькулятора. Внесение значительной суммы денежных средств еще на этапе заключения соглашения гарантирует минимизацию долговой нагрузки, но опытные брокеры Royal Finance категорически не рекомендуют использовать в качестве первичного взноса по ипотеке кредитные средства, взятые в другом банке во избежание получения отказа и увеличения фактических долговых обязательств.

Если подсчет выполнен правильно, есть все шансы в комфортном режиме погасить долг перед банком и стать полноправным владельцем ипотечного жилья.

• Рефинансирование ипотеки в банка «Открытие»​
• Банк Открытие: кредитный калькулятор

Сельская ипотека в Сбербанке

В рамках государственной программы, Сельская ипотека в Сбербанке в 2021 году выдается под 2.7-3% годовых. Стоит учитывать и другие условия получения займа.

• размер ссуды для Ленинградской области и Дальнего востока не превышает 5 000 000 рублей;
• жители остальных регионов смогут взять недвижимость в кредит стоимостью до 3 000 000 рублей;
• минимальный первоначальный взнос – 15%, а максимальный срок кредитования составляет 25 лет;
• обращаться за подобной льготой можно только один раз. Отдельные ограничения касаются объектов недвижимости.

Требования:

Оформить сельскую ипотеку в Сбербанке в 2021 году можно при соблюдении определенных правил:

• за кредитом могут обратиться жители сельской местности, зарегистрированные (постоянно или временно) здесь же;
• заемщик должен быть трудоустроен на селе (допускается работа в качестве предпринимателя);
• необходимо быть занятым в социальной, ветеринарной или агропромышленной деятельности минимум год;
• возраст от 21 до 65 лет, наличие гражданства РФ, подтверждение достаточного уровня дохода.

Уделяют внимание и качеству жилого помещения:

• возможность круглогодичного проживания;
• наличие коммуникаций (электричество, водопровод и прочее); подключение к отопительной системе;
• минимально допустимая в конкретном регионе площадь.