Основные методы оценки предприятия

Как выгодно оценить компанию перед покупкой

Большинство людей перед покупкой предприятия проводят финансовый аудит, смотрят стоимость активов, прибыль текущую и потенциальную и иные схожие показатели. У такого подхода есть недостаток – методика достаточно сложная, а итоговый результат будет зависеть от того, кто и как осуществит расчеты.

Стандартная схема при таком подходе: стоимость активов + прибыль за будущие 5 лет. При этом есть разные вариации определения активов и пассивов, но они в любом случае подставляются в указанную формулу.

Этот подход является неверным и ошибочным для покупателя бизнеса. Почему: подобный финансовый анализ строится исходя из прошлых результатов предприятия. Поэтому профессиональные финансисты называют такой анализ посмертным – происходит констатация фактов. И, соответственно, вы покупаете эти факты.

Но, в первую очередь, нужно покупать людей – набор менеджеров, работающих в фирме, систему управления и экономического стимулирования, а также вы приобретаете внутренних «воров», которые тоже часто присутствуют среди персонала компании. 

С учетом этого основные вопросы, с которыми покупатель должен разобраться при принятии решения о приобретении бизнеса:

• определить плотность в нише; если рынок очень плотный (с высокой конкуренцией), то откажитесь от этого бизнеса;
• оцените качество менеджмента – проведите аудит менеджеров, послойное исследование сотрудников; оцените систему планирования, бюджетирования и мотивации.

Эффективный прием при переговорах о покупке: предложите провести организационный аудит и оценку менеджмента в компании за свой счет. В случае неудовлетворительного для вас результата передайте отчет по аудиту собственнику бизнеса. Так вы, во-первых, сможете сбить цену на 15–20 %, потому что ошибки находятся у всех, причем на разных стадиях менеджмента их степень и глубина растет. Во-вторых, в случае покупки бизнеса ваши топ-менеджеры не будут тратить время на изучение организационного устройства в компании, а смогут сразу внедрять модификации.

Зачем это нужно

Установить стоимость фирмы нужно не только для продажи. Есть ряд других стратегических целей, требующих четкого понимания положения компании:

• подготовка к размещению ценных бумаг компании для привлечения инвестиций – акций, облигаций, внебиржевых инструментов и пр.;
• объединение с другой организацией;
• создание либо изменение бизнес-плана;
• отчуждение или приобретение доли в бизнесе;
• пересмотр организационной системы;
• принятие решения об альтернативных вариантах инвестирования.

Существуют различные способы оценки предприятия – метод справедливой стоимости, по доходам, по затратам, а также путем сравнительного анализа. Также и понятие «цена компании» можно интерпретировать по-разному:

1. Рыночная – формируется исходя из рыночной стоимости всего имущества организации и доходов, которые будут получены от нее в будущем. Для расчета такой цены необходим подробный анализ финансовых потоков и прибыли, чтобы спрогнозировать потенциальную доходность предприятия. Рыночная стоимость нужна для изменения стратегии роста бизнеса или совершения сделок по поглощению или слиянию с другими компаниями.
2. Восстановительная – состоит из всех затрат для функционирования компании и ее активов. Нужна для оптимизации налогообложения в предприятии, а также для переоценки активов и страхования имущества.
3. Инвестиционная – стоимость при конкретной инвестиционной цели. Часто выше рыночной цены, поскольку учитывает потенциал от инвестиционных проектов. 
4. Ликвидационная – стоимость компании за вычетом расходов на продажу организации. Часто ниже рыночной, поскольку при ликвидации, особенно экстренной (банкротство), имущество продается «с молотка».

При этом есть несколько подходов к расчету цены бизнеса. Рассмотрим три основных подхода:

1. Затратный.
2. Доходный.
3. Сравнительный.

Затратный

При этом подходе стоимость предприятия равна стоимости всех его активов. Расчет строится исходя из всех затрат на покупку и функционирование имущества, иной ценной собственности. 

Используемые способы расчета:

• метод чистых активов;
• метод ликвидационной стоимости.

При методе чистых активов проводится глубокий анализ имущества – сначала нематериальных позиций, затем – товарно-материальных ценностей, запасов, а в завершении исследуется дебиторская задолженность.

Формула расчета:

Рыночная цена имущества — Долги

Исчисление по подобной схеме подходит для страхования бизнеса.

При методе, по которому определяется стоимости ликвидации, уже известно, что фирма прекращает существования. Определяется рыночная стоимость каждой единицы имущества для продажи, а затем из общей суммы вычитаются долги. 

Доходный

Способ основывается на коммерческих ожиданиях от фирмы на определенном временном интервале. Расчет производится по двум методикам:

• прямая капитализация;
• дисконтирование.

При первом варианте определяются доходы компании с учетом темпов роста. 

Формула такова:

Доходы / Ставка капитализации

Данные берутся за 3–5 лет из формы 2 бухгалтерского учета. Из них выводятся средние значения, учитывающие сезонность и прочие факторы. 

Ставка капитализации = Ставка дисконтирования — Предполагаемые средние темпы роста 

При методе дисконтирования денежных потоков предполагается, что текущие денежные средства, которыми располагает фирмы, станут дешевле в будущем. Используется для сезонных бизнесов, когда денежные потоки в сезон и в несезон различаются. Поэтому в зависимости от целей имеет смысл оценивать компанию на пике доходов или, наоборот, на спаде.

Сравнительный

Основа подхода – сравнение предприятия с аналогами. Используемые методики расчета:

• метод отраслевых коэффициентов;
• метод продаж;
• метод рынка капитала.

В случае отраслевого способа используются специальные коэффициенты согласно нише, в которой задействован бизнес. Коэффициент умножается на годовую выручку. Например, для консультационной отрасли индикатор равен 0,7. Если годовая выручка консалтингового предприятия составляет 100 млн руб., то ее стоимость будет равна 70 млн руб.

В методе продаж ориентиром берется стоимость покупки/продажи контрольного пакета акций аналогичных компаний. Она умножается на мультипликатор для усреднения значения. Значения для мультипликаторов так же берутся из открытых данных схожих бизнесов.

И последний вариант – по рынку капитала – строится на изучении стоимости акций идентичных публичных организаций. 

Формула: 

Выручка × (Цена одной акции / выручка на одну акцию)

Это были традиционные способы оценки предприятия. 

Методы определения стоимости воспроизводства (замещения)

Метод количественного обследования

(количественный метод) заключается в составлении смет затрат на все виды работ, которые необходимы для строительства отдельных конструктивных элементов объекта и объекта в целом: затраты труда, материалов, средств механизации работ. К этим затратам необходимо добавить накладные затраты и прибыль застройщика, а также затраты по проектированию, строительству, приобретению и монтажу оборудования, необходимые для воспроизводства оцениваемых улучшений. Метод количественного анализа наиболее точный, но и наиболее трудоемкий. Для его применения требуются высокая квалификация оценщика и большой опыт в составлении строительных смет.

Метод сравнительной единицы

начинается с определения стоимости строительства сравнительной единицы (1м2, 1м3) аналогичного здания. Затем вносятся поправки на различие между оцениваемым и аналогичным объектом. Полная стоимость оцениваемого объекта определяется путем умножения скорректированной стоимости единицы сравнения на количество единиц сравнения. При выборе объекта аналога необходимо учитывать единое функциональное назначение, близость физических характеристик, сопоставимый хронологический возраст сравниваемых объектов и другие характеристики.

Метод разбивки по компонентам

(по укрупненным видам работ оценка рыночной стоимости земельного участка отличается от предыдущего метода тем, что стоимость всего здания рассчитывается как сумма стоимостей его отдельных строительных компонентов (фундаментов, перекрытий, стен и др.)

Можно выделить несколько вариантов метода разбивки по компонентам:

• метод субподряда основывается на том, что строитель обычно нанимает субподрядчиков для выполнения, по крайней мере, части работ. При использовании этого метода стоимость объекта находится путем сложения затрат по всем субподрядчикам.
• метод разбивки по профилю работ сходен с методом субподряда. Предполагает расчет затрат на наем отдельных специалистов.
• метод выделения затрат заключается в использовании разных единиц сравнения для оценки различных компонентов зданий, затем эти оценки суммируются.

Как это делается технически?

Когда вы уже провели оценку всеми применимыми подходами и методами оценки стоимости бизнеса, настало время построить результирующий график, который соберет все цифры в одном окне – так называемое «футбольное поле» (англ. football field).

Такая визуализация позволяет увидеть пересекающийся диапазон стоимости, который и можно назвать наиболее корректным и всеобъемлющим. Далее выбор конкретной точки из данного диапазона уже зависит от целей вашей оценки и вашей переговорной позиции.

Альтернативно для синтеза результатов оценки разными подходами и методами можно использовать систему весов – вы присваиваете определенный вес в процентах каждому результату оценки стоимости, полученному разными подходами и методами. Но здесь стоит проявлять аккуратность, так как невозможность обоснования того или иного веса при неравномерном распределении весов может стать триггером для оспаривания как самих весов, так и результатов оценки стоимости каждым примененным вами методом. Поэтому, в случае использования системы весов, золотое правило – применять одинаковые весы всем используемым вами методам. 

При этом вы можете в принципе отказаться от применения того или иного метода, который изначально был в пуле ваших инструментов стоимостного анализа, но на это должны быть веские основания. Если вы изначально приняли решение использовать какой-либо метод для оценки стоимости бизнеса, а уже после получения результатов решили отказаться от него, может возникнуть резонный вопрос – «а не манипулируете ли вы стоимостью?». Будьте готовы дать вразумительный ответ.

Какие документы понадобятся для оценки?

В зависимости от того, какие ставятся цели и задачи оценки бизнеса, определяется пакет необходимых документов. Как правило, в него включаются:

• Учредительная документация;
• Документы, отображающие операции с ценными бумагами (для АО);
• Справка о видах деятельности компании и организационной структуре;
• Бухгалтерская отчетность за последние несколько лет;
• Документы, содержащие информацию об активах компании;
• Расшифровка дебиторской и кредиторской задолженности;
• Заключение аудиторской проверки (если за последний период осуществлялась проверка аудитором);
• Инвентарные списки имущества;
• Договоры аренды недвижимости, земельных участков;
• Бизнес-план на следующие 3-5 лет;
• Информация о филиалах, дочерних компаниях, холдингах.

Как экспертная оценка бизнеса компании помогает в управлении?

Помимо установленных законодательством случаев, оценку бизнеса проводят в целях оптимизации управления и принятия экономически выгодных решений. В частности, задачи оценки стоимости бизнеса для менеджмента предполагают: усовершенствование методов управления с учетом рыночной ситуации, разработку грамотных бизнес-стратегий и планов, основываясь на реальных показателях, грамотную реорганизацию и укрепление «слабых» мест, инвестирование в экономически выгодные проекты, осуществление операций купли-продажи на выгодных условиях, исключая риски переплатить или продешевить, оценку кредитоспособности компании и потенциал сделок с залоговым имуществом.

Оценочная компания «Апхилл» предоставляет услуги независимой оценки, на основании результатов которой возможно организовать эффективное управление бизнесом и обеспечить принятие грамотных управленческих решений. Именно определив реальную рыночную стоимость бизнеса, можно обеспечить его стабильное развитие и процветание.

Оценка стоимости на прогнозный период

Для прогноза денежных потоков используется следующая модель баланса и отчета о прибылях и убытках (таблица 1). Модель представляет собой способ агрегирования баланса и отчета о прибылях и убытках, при котором анализируются только статьи, необходимые для оценки стоимости по модели экспресс-оценки.

На одном из первых шагов проведения оценки на практике нужно из имеющейся консолидированной отчетности компании построить агрегированный баланс и отчет о прибылях и убытках по приведенной форме.

Таблица 1. Модель баланса и отчета о прибылях и убытках

Статья	Обозначение	Расшифровка
Актив
Внеоборотные активы (чистые)	FA	Fixed Assets
Оборотные активы	CA	Current Assets
Пассив
Собственный капитал и резервы	EB	Equity (Book)
Доля меньшинства	MI	Minority Interest
Долгосрочные обязательства	LL	Long term Liabilities
Долгосрочные кредиты и займы	LD	Log term Debt
Краткосрочные обязательства	SL	Short term Liabilities
Текущие обязательства по долгосрочным кредитам и займам	CLD	Current Log term Debt
Краткосрочные кредиты и займы	SD	Short term Debt
Отчет о прибылях и убытках
Выручка	R	Revenue
Проценты к получению	Int. Income	Interest Income
Проценты к уплате	Int. Paid	Interest Paid
Прибыль до налогов	EBT	Earnings Before Taxes
Налог на прибыль	Tax

Рассмотрим период i деятельности компании, i = 1, 2, …. По определению FCFF как операционного денежного потока, без учета заемного финансирования, после налогов:

FCFF_i= NOPLAT_i – ΔWC_i – I_i,

где ΔWC (Working Capital) — увеличение оборотного капитала, I — чистые капитальные затраты. В целях упрощения при построении модели примем, что:

NOPLAT_i = EBIT_i (1–t),

Тогда, в соответствии с моделью баланса и отчета о прибылях и убытках:

EBIT_i = EBT_i + IE_i,

IE_i = Int. Paid_i – Int. Income_i,

где EBIT (Earnings Before Interest and Taxes) — прибыль до выплаты процентов по обязательствам и налогов, IE (Interest Expense) — нетто проценты, t — фактическая ставка налога на прибыль. По определению оборотного капитала:

WC_i = CA_i – AP_i.

Введем AP (Accounts Payable) — кредиторская задолженность и прочие краткосрочные обязательства — следующим образом:

AP_i = SL_i – CLD_i – SD_i.

Тогда:

ΔWC_i = CA_i – CA_i-1 – (AP_i – AP_i-1).

Отсюда следует:

FCFF_i = EBIT_i(1–t) – (CA_i – CA_i-1)+ (AP_i – AP_i-1) – I_i.

Обозначим длительность i-го года в днях как T_i. Введем следующие коэффициенты, составляющие основу модели:

,

где EBITM (EBIT Margin) — рентабельность по EBIT или операционная рентабельность, CAT (Current Assets Turnover) — оборачиваемость оборотных активов (дни), APT (Accounts Payable Turnover) — оборачиваемость кредиторской задолженности (дни). Тогда:

.

Нужно отметить, что последние два слагаемых — это денежный поток, обусловленный необходимостью вложений в оборотные средства.

Выведенное соотношение для FCFF_i верно для любого периода i=1, 2, … . Применим теперь его для вывода стоимости, создаваемой в прогнозном периоде.

. (2)

Данную формулу можно так же представить в следующем виде:

. (3)

Обозначим множество {R_i}_i=1…Nкак вектор , аналогично построим вектора . Согласно формуле (2), на прогнозном периоде FCFF определяется следующими факторами стоимости: векторами . Переменные t, APT, CAT, и T_i являются фиксированными и поэтому не входят в число факторов.

Каждый фактор стоимости в прогнозном периоде может прогнозироваться отдельно. Способ прогноза факторов на прогнозный период не фиксируется в модели и может выбираться для каждого фактора свой.

Для прогнозирования факторов на прогнозный период на практике используются самые разнообразные подходы . Перечислим основные:

Таблица 2. Методы прогноза факторов на прогнозный период

Фактор	Метод прогноза
Ri	План продаж (бюджет) Исторический тренд, скорректированный на коэффициент роста отрасли и инфляцию Прогноз доли рынка и темпа роста отрасли, скорректированный на инфляцию
EBITMi	EBITMi= EBITM, скорректированная на эффект экономии от масштаба Линейный тренд
CATi	CATi= CAT Линейный тренд
APTi	APTi= APT Линейный тренд
Ii	I = const План капитальных вложений Модель, позволяющая рассчитать I на основе R и инфляции План закрытия узких мест в производственных мощностях

Для прогнозирования векторов прогноз на основе линейных трендов является более предпочтительным по сравнению с использованием константы, равной значению показателя за последний отчетный период .

Общие сведения

В буквальном смысле стоимость предприятия подразумевает ту сумму, за которую оно может быть продано при условии сформированного рынка. Иначе говоря, вероятной стоимостью компании может быть сумма, по которой может быть продана фирма, сходная с анализируемой.

В основу сравнительного подхода положены следующие положения:

1. В качестве ориентира в процессе оценки используются уже сформированные рынком цены на подобные предприятия. При этом обуславливать величину суммы могут и такие факторы, как спрос на данный вид деятельности, уровень риска, перспективы развития данного направления, индивидуальные особенности компании.
2. Базовым критерием в оценке являются альтернативные инвестиции. Это значит, что, покупая то или иное предприятие, инвестор прежде всего покупает будущую прибыль. Сами по себе производственные мощности и технологические процессы интересуют его только как возможность получить прибыль.
3. Стоимость компании – это показатель ее финансовых и производственных возможностей, перспектив развития, положения на рынке.

Следует отметить, что анализ стоимости предприятия имеет ряд своих преимуществ и недостатков. К первым можно отнести следующие:

• при наличии достоверных сведений об аналогичных компаниях можно получить точные результаты;
• данный подход отражает состояние рынка в целом, поскольку основывается на анализе схожих между собой компаний;
• цена бизнеса – это показатель результатов его деятельности.

Среди недостатков специалисты выделяют такие:

анализ основан исключительно на ретроспективной информации, не берутся во внимание перспективы развития;
иногда довольно трудно собрать достоверные сведения;
постоянно требуется вносить изменения, поскольку даже предприятия-аналоги отличаются между собой ассортиментом, оборудованием, качеством руководства, стратегией развития.

Более того, сама система анализа требует содействия государства, которое должно способствовать развитию сети оценочных компаний и обучению специалистов-оценщиков.

Методы оценки бизнеса

При проведении оценки бизнеса в соответствии с действующим законодательством оценщиком должен применяться один из 3 существующих методов.

Важно! Выбор подходов и методов должен быть обоснован. ❶

❶

Доходный метод. В основе используется прогноз прибыли предприятия, при этом планируемые доходы приводят к текущей цене компании.

Оценщик может использовать метод прямой капитализации или метод дисконтирования предполагаемых денежных потоков. Метод прямой капитализации предполагает учет усредненных доходов предприятия за период до 5 лет (берутся из финансовой отчетности) и расчет ставки капитализации исходя из ставки дисконтирования и прогнозируемых средних темпов роста доходов предприятия. Стоимость бизнеса оценивают по формуле V = I/R, где I — это доходы, R ― ставка капитализации.

При использовании метода дисконтирования предполагаемых денежных потоков эти потоки и активы предприятия в будущем оценивают с дисконтом по сравнению с денежным потоком сейчас. Такой метод позволяет учитывать сезонность доходов. Размер дисконтированного денежного потока рассчитывают как отношение текущего денежного потока к сумме 1 + ставка дисконтирования, умноженной на число периодов.

❷

Сравнительный метод применяют для оценки рыночной стоимости бизнеса в сравнении с компаниями-аналогами, при этом учитываются материально-технические, экономические и другие условия, в которых эти компании работают. Для всех компаний определяют соотношение цены продажи к экономическим показателям (мультипликатор). Оценщик умножает рассчитанный мультипликатор на основные финансовые показатели предприятия и получает стоимость бизнеса оцениваемой компании.

В сравнительном способе различают метод продаж, метод рынка капитала и метод отраслевых коэффициентов. Метод продаж (сделок) базируется на анализе информации о продаже-покупке пакетов акций компаний-аналогов. Учитываются только операции с контрольными или полными пакетами акций. Выручка и стоимость активов оцениваемой компании умножаются на рассчитанные оценщиком взвешенные значения мультипликаторов, что дает оценку стоимости бизнеса предприятия.

Метод рынка капитала аналогичен методу продаж. Выполняется анализ цен на акции компаний-аналогов, которые находятся в открытом обращении. Для расчета мультипликатора берется соотношение цены акции к одному из основных финансовых показателей, например, прибыли. Так выводится прибыль на одну акцию оцениваемой компании.

Менее распространен метод отраслевых коэффициентов, где необходимо рассчитывать соотношение цены продажи бизнеса, работающего в определенной отрасли, к финансовым показателям компании. В каждой отрасли экономики действуют свои коэффициенты, которые рассчитывают на основании информации статистических служб.

❸

При использовании затратного метода, основанного на оценке затрат на приобретение и содержание активов предприятия, могут применяться:

1. метод чистых активов в оценке бизнеса;
2. метод ликвидационной стоимости.

Важно! Профессиональная оценка бизнеса будет подготовлена только при
условии доступности для оценщика достоверной информации. Метод чистых активов в оценке бизнеса определяет стоимость компании как разницу между рыночной стоимостью всех активов предприятия и долговых обязательств

Метод чистых активов в оценке бизнеса определяет стоимость компании как разницу между рыночной стоимостью всех активов предприятия и долговых обязательств.

Особенность метода ликвидационной стоимости заключается в необходимости определения стоимости активов для быстрой продажи компании (при принятом решении о ликвидации). Для расчета используется формула, применяемая в методе чистых активов.

Каждый из указанных методов имеет достоинства и недостатки. Однако итоговые расчеты стоимости бизнеса будут примерно одинаковыми. Возможные небольшие различия объясняются большим соответствием конкретного метода целям оценки

Надо также принимать во внимание, что методы с разной полнотой учитывают положение оцениваемой компании на рынке. Полученные по разным методам результаты согласовываются с применением так называемых весовых коэффициентов

Величина весового коэффициента зависит от значимости каждой оценки в итоговой таблице и определяется оценщиком.

Примечание: сумма коэффициентов должна быть равна 1.

Ключевые концепции оценки стоимости бизнеса

Оценивая бизнес, мы анализируем то, что он принесет в будущем, но в том виде, как есть на момент оценки. При оценке не предполагается никаких дополнительных инвестиций, иных вложений или условий, мы исходим только из текущего состояния и эффективности активов, оценки емкости и динамики рынка.

Также мы должны учитывать временную стоимость денег. Суммы на счетах сегодня имеют большую ценность, чем те же самые суммы через год, а суммы через год дороже тех же сумм через два года. Это не только вопрос инфляции, но и предпочтений – человек всегда хочет иметь и владеть здесь и сейчас, а не завтра и где-то далеко. Временная стоимость денег учитывается при оценке в ставке дисконтирования.

В основу оценки ложится предположение о наилучшем, то есть максимально эффективном использовании активов бизнеса.

Риски

В реальности все сделанные предположения и оценки могут быть ошибочны, не точны. Мы не располагаем всей полнотой информации, которая требуется для принятия решений, даже при условии использования мощных средств компьютерного моделирования доступных в настоящее время. Поэтому аналитики должны учитывать риски: либо используя сценарный подход, либо корректируя в ставку дисконтирования.

Мы оцениваем бизнес, исходя из предположения, что он будет работать бесконечно долго, он устойчив, но спрогнозировать его динамику мы можем на относительно короткий срок.

Номинальная стоимость

Номинальная стоимость акции – это цена, которая указывается на ее лицевой стороне (иногда данный вид стоимости называют нарицательной или лицевой). Номинальная стоимость акции устанавливается в момент основания компании и формирования уставного капитала. Именно по данной стоимости учредители акционерного общества осуществляют первичное приобретение акций.

Ключевые особенности лицевой стоимости:

• Общая номинальная стоимость акций определяется как сумма всех номиналов выпущенных ценных бумаг и равняется общей величине уставного капитала, который в дальнейшем формирует имущество компании;
• Номинальная цена не отображает реальную (рыночную) стоимость, которая может существенно отличаться от нарицательной;
• Номинальная стоимость ценных бумаг может использоваться для операций, связанных с определением размера пошлин, комиссий и штрафов в условиях недостаточно развитого или малоликвидного фондового рынка;
• Пропорционально лицевой стоимости осуществляется выплата дивидендов акционерам;
• При первичном размещении ценных бумаг их цена не должна быть ниже номинала;
• Под действием различных факторов (реинвестирования чистой прибыли, переоценке активов и т.п.) текущая цена активов предприятия будет отличаться от первоначального размера уставного капитала. В подобном случае возникает необходимость определения балансовой стоимости.

Алгоритм работы

Оценка стоимости бизнеса состоит из нескольких этапов. В первую очередь, необходимо решить, для чего она делается. Кроме очевидной причины – для последующей продажи – бизнес можно оценивать ради повышения эффективности управления, перезапуска инвестиционного проекта, разработки стратегии развития.

Затем необходимо выбрать оценочную компанию, специалист которой возьмется за оценку. Есть определенные критерии, по которым выбирается агентство. Обычно бизнесмены смотрят на общий срок работы агентства, на репутацию его сотрудников, на известных клиентов этой организации. Некоторые оценочные компании предпочитают работать только в определенной отрасли. Например, оценивать только строительные фирмы.

Затем собираются необходимые документы:

устав, свидетельство о регистрации компании;
бухгалтерская отчетность за последние три года;
баланс компании;
бизнес-план

Важно, чтобы в этом документе была указана планируемая прибыль, выручка и прочие основные показатели, к которым стремится фирма;
документы, подтверждающие наличие каких-либо залогов или долгов.. Ключевой этап оценки – выбор модели

Всего их существует три – затратный анализ, доходный или сравнительный. Каждый метод оптимально выбирать в разных ситуациях. Например, доходный позволит повысить эффективность управления, а затратный подойдет тем, кто ликвидирует фирму

Ключевой этап оценки – выбор модели. Всего их существует три – затратный анализ, доходный или сравнительный. Каждый метод оптимально выбирать в разных ситуациях. Например, доходный позволит повысить эффективность управления, а затратный подойдет тем, кто ликвидирует фирму.

Следующий этап оценки – это работа оценщика

Но после того как он выполнит свою часть работы, важно интерпретировать полученные данные. Получиться должно три стоимости, в соответствии с разными подходами

Нужно согласовать одну итоговую. Важно учитывать, какие документы были предоставлены. От этого зависит достоверность информации. К тому же у каждого подхода есть свои плюсы и минусы. Но после интерпретации оценщик выбирает наиболее объективный результат и предоставляет предпринимателю конечную стоимость его бизнеса.

Методы, применяемые при затратном подходе к оценке рыночной стоимости бизнеса

Использование затратного подхода предполагает применение нескольких методов:

• метод чистых активов;
• метод ликвидационной стоимости (для предприятий в стадии ликвидации);
• метод замещения.

1. Метод чистых активов при оценке бизнеса предполагает следующие шаги:

• определение стоимости недвижимых объектов;
• определение стоимости активов: автотранспорта, станков, оборудования и прочих агрегатов;
• определение стоимости нематериальных активов;
• оценка финансовых вложений;
• оценка запасов на складах;
• определение дебиторской задолженности и прочих вложений;
• оценка прочих активов;
• оценка объема обязательств предприятия;
• получение рыночной стоимости компании – вычет из рыночной стоимости активов стоимость всех обязательств.

2. Оценка стоимости бизнеса методом ликвидационной стоимости производится аналогично описанной выше методики, но только для предприятий, которые находятся в стадии банкротства или планируется их ликвидация. Отсюда, собственно, и название методики. При этом из стоимости активов вычитаются не только все обязательства, но и затраты на ликвидацию компании.

Процесс оценки выглядит следующим образом:

• составление плана ликвидации материального и нематериального имущества;
• определение цен на имущество (актуальных и ликвидационных), при этом делается поправка на стоимость самой ликвидации;
• подсчет общего объема обязательств;
• от полученного размера ценности имущества отнимается сумма обязательств.

К ликвидационным затратам относят расходы на поддержание функционирования компании до ее полной ликвидации, жалования сотрудникам, транспортные расходы.

Точность результатов, получаемых при использовании затратного метода оценки бизнеса зависит от опыта и квалификации экспертов-оценщиков.

Важно так же не путать метод ликвидационной стоимости при оценке предприятия и оценку ликвидационной стоимости бизнеса. Несмотря на схожесть названий и даже результатов оценки, суть у данных выражений разная

Ликвидационная стоимость предприятия – это стоимость, за которую возможно реализовать целое предприятие в сжатые сроки (чаще всего по причинам банкротства), данная стоимость всегда ниже рыночной. Скидка (или разница между рыночной и ликвидационной стоимостью) может доходить до 50%.

3. Метод замещения затратного подхода к оценке стоимости бизнеса состоит в подсчете затрат на построение аналогичного по своей сути предприятия, но с применением всех современных тенденций (технологий и норм). Расчет ведется в ценах на момент оценки. Полученная стоимость корректируется коэффициентами износа предприятия различного рода.

Формируем конечную стоимость

Окончательная сумма стоимости бизнеса формируется в три этапа:

1. Оценка величины мультипликатора бизнеса и применение ее по отношению к анализируемому предприятию.
2. Анализ выведенного уровня стоимости.
3. Внесение финальных изменений.

Используя результаты сравнительного подхода, необходимо всегда помнить, что в основу разных методов положены разные объекты оценивания.

А итоговая стоимость нуждается в корректировках, которые зависят от конкретных условий и обстоятельств

Для этого нужно принять во внимание непроизводственные и незадействованные в работе активы

Все же, учитывая сложность процесса оценки стоимости компании, пренебрегать им нельзя. И нельзя забывать, что, чем больше было привлечено к анализу схожих предприятий, тем точнее окажутся результаты всего процесса.

Список литературы

1. A.E. Boardman, D.H. Greenberg, A.R. Vining, D.L. Weimer. Cost-Benefit analysis. Concepts and Practice. 4 edition. Pearson, 2013, 541 p.

2. Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка бизнеса. Учебник. — Москва: Финансы и статистика, 2009, 736 с.

3. Project Management Institute, Руководство к Своду знаний по управлению проектами (Руководство PMBOK) — Четвертое издание, 2008.

4. Total Cost Management Framework. An Integrated Approach to Portfolio, Program, and Project Management. First Edition, Revised.Edited by John K. Hollmann, PE CCE CEP 2012 Printing by CreateSpace, 303 р.

5. Методы определения сметной стоимости.

6. Public-Private Partnerships: In Pursuit of Risk Sharing and Value for Money. ISBN Number:9789264042797 . June, 2008. 142 p

7. Никонова И.А. Развитие законодательной базы проектного финансирования. Банковское дело 2014 № 3 стр. 74-78.

8. Лившиц В.Н. О методологии оценки эффективности российских инвестиционных проектов. Научный доклад. Институт экономики РАН, 2009, 70 с.

9. Никонова И.А. Проектный анализ и проектное финансирование. Альпина Паблишер. М., 2012, 153 стр.

Версия для печати