Купля продажа жилого дома с земельным участком особенности сделки + образец договора купли-продажи дома (коттеджа)

Алгоритм действий при покупке квартиры за материнский капитал: 6 важных моментов

Государством разработана процедура приобретения жилья посредством сертификата, которая регламентирует, на что его можно потратить. Ее соблюдение – обязательная формальность.

Условно они делятся на 6 (шесть) этапов. Они следуют одним за другим.

Выбор подходящего жилья

Оно должно отвечать критериям жилых помещений годных для проживания.

Существуют следующие варианты приобретения жилья:

• в готовой новостройке;
• возвести дом самостоятельно на участке земли;
• участвовать в долевом строительстве или ЖСК;
• на вторичном рынке:
• провести реконструкцию (непросто ремонт) таким образом, чтобы условия проживания в нём существенно улучшились (пристройки, надстройки).

Обратите внимание! При покупке на вторичном рынке есть нюансы, связанные с передачей денег и выплатой налогов. Не всегда продавцы жилья готовы продать недвижимость таким образом

Куда обратиться

Надо посетить Пенсионный фонд. Эта организация занимается вопросами материнского капитала.

Перед обращением просмотрите сайт ПФР и выясните, где находится поблизости его представительство. Затем надо собрать пакет документов при подаче заявления. Уточните, нужны ли их ксерокопии.

Какие документы представить

При обращении следует знать, что средства перечисляются продавцу недвижимого имущества только после заключения договора купли-продажи

Государственным органам важно в данном случае четко видеть факт покупки недвижимости семьёй, у которых появился второй ребёнок, с целью улучшения бытовых и жилищных условий

При обращении Пенсионный Фонд следует написать заявление и иметь при себе пакет необходимых документов:

• сертификат;
• паспорта;
• свидетельства о браке и рождении детей;
• договор купли продажи недвижимости;
• документы, подтверждающие регистрацию сделки;
• договор банковского займа, если он был взят;
• СНИЛС и его копия.

Как только документы приняты – сотрудники ПФР подробно изучают их. Это необходимо, чтобы выяснить законность сделки. При необходимости они могут выяснить ряд вопросов связанных с предстоящей процедурой.

Оформление

Оформление сделки с использованием мат. капитала регулируются п. п. 8 и 8.1 Постановления правительства РФ от 12.12.2007 № 826. Договор можно заключать с рассрочкой и обычным способом. Форма его всегда одинакова – письменная.

Если говорить о стандартном способе оформления, он происходит, когда у семьи достаточно финансов на покупку, в том числе за счет денег зарезервированных сертификатом.

Оформление рассрочки возможно, когда предоставляется часть суммы. Это должно быть заранее оговорено с продавцом, либо когда остаток вносится поэтапно, равными частями в рамках составленного графика выплат.

С кем можно заключить договор займа на приобретение или строительство жилья

Чаше всего, когда люди обращаются к государству, обналичить МК, у них не хватает денег на единовременную покупку жилья. Ипотеку не все хотят брать в банке, ввиду высокой переплаты.

Надо учесть, что деньги продавцу недвижимого имущества, застройщику не сразу поступят, а лишь через некоторое время.

В этом случае есть два варианта решения проблемы:

1. Найти продавца, который согласен ждать определённое время, когда к нему поступят деньги из ПФР.
2. Оформить займ в одной из банковских организаций.

В первом случае если речь идёт о недвижимости, приобретаемой на вторичном рынке продавец, как правило, не соглашается на эти условия. Прежде всего, потому, что в этой ситуации ему нужно ждать время, а также есть риск уплаты большей суммы налога, так как при заключении купли-продажи нередко цена жилья занижается, чтобы снизить налоговые вычеты.

Второй случай более распространённый. Для получения кредита следует обратиться в один из банков и оформить его, предоставить ряд документов, требуемый финансовой организацией. В перечне должен присутствовать сертификат.

Обратите внимание! С 2015 г. запрещено брать кредиты у микро финансовых учреждений ввиду того, что они не имеют право осуществлять транзакции, где обеспечением сделки будет служить гос

субсидии на детей. Вставьте сюда свой текст

В какие сроки будут перечислены средства

Что касается сроков, ПФР рассмотрит заявку и перечислит деньги в течение двух месяцев с момента подачи заявления. Представители ПФР в указанный период тщательно изучают представленные документы на предмет соблюдения законности. Они могут и имеют право осмотреть недвижимое имущество в рамках этой процедуры.

Если оно не будет соответствовать, хоть одному из условий, семье может быть отказано в использовании денег. Поэтому перед тем как покупать жилплощадь, стоит внимательно её осмотреть и определить отвечает ли оно предъявляемым критериям или нет.

Продажа земли и налоги

Для продавца такая сделка может обернуться налоговыми последствиями в виде уплаты НДФЛ по ставке 13 %. Происходит это в том случае, когда участок принадлежал своему хозяину менее 5 лет.

Для приватизированной земли, доставшейся по наследству или оформленной в собственность до 31 декабря 2015 года включительно, существует минимальный срок владения в 3 года.

Продавец сам должен задекларировать доход до тридцатого апреля следующего года и заплатить налог. Крайний срок – пятнадцатое июля.

У покупателя с получением участка возникают ежегодные обязательства по внесению в бюджет налога на землю. Для этого налоговая инспекция присылает соответствующее извещение. Новый собственник обязательно должен уведомить ФНС об имеющемся в распоряжении участке.

Как правильно составить договор купли продажи дома с земельным участком?

На каждый приобретаемый объект регистрируется самостоятельное право владения. Следовательно, и для ЗУ, и для домостроения предъявляются самостоятельные пакеты документов. Поэтому, признание ДКП действительным, зависит от правильного составления соглашения.

Рассмотрим пошаговый алгоритм действий при составлении ДКП дома с ЗУ.

• Во-первых, составление ДКП дома и земельной делянки осложняется тем, что предстоящая сделка оформляется одновременно с 2-мя недвижимыми объектами.
• Во-вторых, к непременному условию оформления такого ДКП относится его письменная форма.

В остальном, требования к составлению документа не очень отличаются от требований, установленных для других договоров с недвижимостью. Поэтому, начало составления документы осуществляется с обозначения:

1. Названия документа.
2. Места и даты его составления.
3. Преамбулы, с отображением реквизитов сторон.

Дальнейшее заполнение ДКП дома с ЗУ заключается в обозначении в документе существенных условий.

Существенные условия договора

Заполняя ДКП жилого дома с ЗУ стороны обязаны согласовать между собой все существенные условия договора. ГК РФ предусмотрены следующие существенные условия, который должны быть обозначены в составляемом документе:

1) Предмет договора. То есть, стороны обязаны обозначить в данном разделе сведения об объектах (в нашем случае – дома и земельной делянки), подлежащих передаче покупателю, с указанием:

• Идентификационных признаков каждого объекта.
• Места размещения.
• Целевого назначения земли.
• Инвентаризационного номера.
• Площади, численности комнат, а также сведений о регистрации права собственности в Росреестре.

Покупатель вместе с правами на дом получает и права на ЗУ, на котором он размещен. Если продавец не является владельцем ЗУ, оформление ДКП дома выполняется без согласия владельца ЗУ.

2) Стоимость недвижимости. Здесь отображается стоимость каждого продаваемого объекта (цифрами и прописью), которые определяются сторонами, а также порядок расчетов и на кого возлагаются расходы по оформлению ДКП.

3) Срок вступление в действие договора.

4) Передача имущества. Данный раздел является важным моментом, относящемуся к существенному условию. Фактическую передачу объектов от продавца к покупателю требуется оформлять приемопередаточным актом, что должно быть обозначено в ДКП.

Также должно быть отображен момент передачи права собственности объектов и на кого ложиться ответственность за порчу недвижимости до и после передачи.

Далее заполняются остальные разделы, обозначающие права и обязанности участников сделки, а также ответственность сторон.

Завершается составление документа заполнением раздела «Реквизиты и подписи сторон».

Стороны соглашения могут обозначить и другие пункты, имеющие важное значение для них в дополнение к указанным в п. 1 ст

432 ГК РФ.

Дополнительные условия договора

1. Алгоритм передачи объектов покупателю, с указанием сроков.
2. Распределение затрат по оформлению соглашения.
3. Обозначение лиц, сохраняющих право пользования домом после регистрации ДКП.
4. Установление ограничений в отношении использования ЗУ.
5. Число экземпляров составленного договора и т.д.

Какие дома и участки не подлежат продаже?

Недвижимость нельзя продать в случае:

• Неверно оформлены документы на право собственности, кадастровые или технические паспорта (были допущены ошибки или произошли изменения, которые не были зафиксированы на карте и зарегистрированы в кадастре, например, уменьшена площадь надела или выполнен пристрой к коттеджу).
• По указанной недвижимости уже совершен акт продажи или дарения другому лицу, либо оно сдается в аренду.
• Выдан арест на имущество со стороны судебных органов.
• Собственность оформлена в качестве залога при выдаче кредита.
• Помимо основного имеются дополнительные собственники, которые не участвуют в процессе купли-продажи.
• В продаваемом жилом строении прописаны люди. Отсутствие регистрации по указанному адресу подтверждается документально.
• По адресу жилища имеются долги по коммунальным услугам.
• Коттедж и надел состоят в судебном споре или имеют другие ограничения в реализации права собственности.

Пять полезных советов при заключении сделки купли – продажи земли

Ниже предлагаем вам ознакомиться с несколькими практическими рекомендациями, которые упростят и обезопасят оформление договора.

Изучите предварительно документальные сведения по земле

Следует сопоставить кадастровые и правоустанавливающие материалы. Вся информация, изложенная в них, не должна отличаться. В противном случае у покупателя могут появиться сложности с переоформлением земли.

Проверьте существование ограничений по участку

Мало кто захочет покупать заложенную землю или находящуюся под арестом. Поэтому наличие всех обременений по территории следует установить заранее. Для этого следует заказать выписку из ЕГРП. Готова она будет за 3 -5 рабочих дней.

Привлеките юриста для подготовки соглашения

Многие люди не знакомы с нюансами земельного законодательства. Поэтому чтобы избежать неприятностей и финансовых потерь полезно воспользоваться помощью специалиста. Он не только составит текст сделки, но и будет присутствовать при её подписании.

Приложите к соглашению план участка

Это полезно сделать в силу нескольких причин:

1. Не всем под силу разобраться с кадастровыми чертежами.
2. Следует чётко знать, какая часть территории будет принадлежать будущему собственнику.

Разумеется, что приложение с планом надела должно быть скреплено подписями участников сделки.

Договоритесь о расчетах после перерегистрации прав

Для нового собственника наиболее оптимальной будет схема, при которой окончательный расчёт за землю осуществляется после окончания её переоформления. Это будет своеобразной страховкой от мошеннических действий.

Позаботьтесь о пакете документов по участку

В завершении регистрации сделки по земле её новому собственнику выдаётся выписка из ЕГРП. Кроме того, в некоторых случаях целесообразно заказать новый кадастровый паспорт, но за дополнительную плату.

Вот те основные советы, которые пригодятся при подписании договора на покупку участка. Однако каждой сделке присущи свои индивидуальные особенности. Поэтому ни одну, даже самую незначительную деталь, не стоит упускать из внимания.

Предмет договора

При этом в данном разделе необходимо отобразить детальное описание авто, являющегося предметом соглашения, с указанием его полной характеристики, обеспечивающую его идентификацию.

К обязательному отображению относится:

• модель.
• Марка.
• Номера ПТС и СТС
• Номер шасси и двигателя.

Благодаря этому обеспечивается гарантия того, что предметом соглашения будет именно та автомашина, о которой стороны договаривались при заключении предварительного соглашения.

(Видео: “Что такое предварительный договор купли-продажи”)

Чем отличается предварительный договор купли продажи автомобиля от основного

По сути, ПДКП отображает те же условия, которые прописываются в основном договоре. Поэтому ПДКП авто содержит ту же структуру. В документе обязательно отмечается цена за предмет соглашения, которая обязана быть такой же, как в основном контракте. Также в ПДПК отображается ответственность сторон, при неисполнении взятых на себя обязательств участниками сделки.

ПДКП нередко оформляют для подтверждения выплаты задатка или аванса за будущую автомашину.

Тем не менее, несмотря на большое сходство ПДКП с основным договором, у него имеются некоторые отличия:

В ПДКП непременно отображаются реквизиты сторон, сроки и предмет заключения сделки. Однако в ПДКП в отличие от основного контракта, предмет не обязательно прописывать детально. При сделке с автомобилем достаточно будет отобразить модель, марку, объем двигателя и цвет автомобиля. Остальные параметры, индивидуализирующие предмет соглашения, прописываются уже в основном ДКП.
Практически, ПДКП не привязывает участников сделки к каким-либо правовым последствиям. Если неисполнение основного договора одним из контрагентов может привести к судебному разбирательству, здесь проще, так как в данном случае это предварительная договоренность. Тем не менее большинство контрагентов предпочитают отображать в бланке какую-нибудь ответственность, чтобы серьезность намерений была на более высоком уровне, а односторонний отказ от исполнения договоренностей обеспечил бы некоторое компенсирование.
Несмотря на то, что в обоих документах отображается цена автомобиля, в ПДКП нельзя требовать полного перечисления всей суммы. Можно ограничиться авансом. При этом, нужно иметь ввиду, что цена за автомобиль в обоих договорах должна быть одинакова и изменяться не может.
В отличие от основного договора, в ПДКП всегда отображается определенный срок его действия. Ели в таком документе не отображен период его действия, то его продолжительность не может быть более одного года

Обычно срок действия ПДКП прекращается либо по сроку давности, либо в момент оформления основного ДКП.
Еще к одному немаловажному отличию можно отнести форму документа. То есть, ПДКП может быть заполнен письменно с подписями сторон, без осуществления регистрации и нотариального подтверждения

А вот основной договор понадобиться регистрировать в ГИБДД при снятии и постановки на учет автомобиля.
К ПДКП, обычно, не прикладываются дополнительные документы и редко прописываются подробно обязательства сторон, в отличии основного, где в обязательном порядке обязаны прикладываться правоустанавливающие и прочие документы на автомобиль, характеризующие его. Нередко ПДКП предназначен для отсрочки основной сделки продавцу, для оформления всех бумаг.

Невзирая на наличие отличий между ПДКП и основным контрактом, к заполнению предварительного соглашения нужно отнестись со всей ответственностью, чтобы не возникало спорных вопросов при заключении основного контракта.

Как заключить сделку

Для обращения в Росреестр нужно уплатить госпошлину. Ее величина зависит от статуса участников сделки. Для регистрации участка в зоне населенного пункта под ИЖС, с домом потребуется заплатить:

• физлицам — 2 000 руб.;
• юрлицам — 22 000 руб.

Способы подачи заявки:

• Лично
• Через законного представителя
• Почтой
• Через МФЦ

Способы получения результата:

• Лично
• Через законного представителя
• Почтой
• Через МФЦ

При регистрации участка, используемого для личного подсобного хозяйства (ЛПХ), для гаража, дачных построек, огородничества для физлиц величина сбора составит 350 руб. Чтобы зарегистрировать долю в составе общей собственности на участке сельхозназначения придется заплатить 100 руб.

Если покупателей несколько, то каждый из них обязан уплатить госпошлину в размере 100%.

Для регистрации сделки помимо договора в Росреестр потребуется передать следующие свидетельства:

1. Заявление на регистрацию сделки (оформляется на месте).
2. Гражданские паспорта участников.
3. если проданный надел находился в совместной собственности супругов, то потребуется письменное разрешение на продажу от мужа (жены) не участвующего в сделке.
4. Свидетельство, подтверждающее право обладания проданным участком (от продавца).
5. Кадастровый паспорт.
6. Документация, удостоверяющая наличие прав на землю (договор).
7. Передаточный акт.
8. Чек об уплате госсбора.

На протяжении 10 рабочих дней с момента подачи документации сделка будет зарегистрирована в Росреестре. За получение выписки из ЕГРН также потребуется заплатить пошлину. Ее величина зависит от статуса заявителя и формата выписки:

• Для получения документа на бумажном носителе с печатью Росреестра физлицам придется потратить 400 руб., юрлицам – 700 руб.
• Электронный бланк обойдется физлицам в 250 руб., юрлицам – 1 100 руб.

Пакет документации и заявление можно передать в МФЦ, если обращение в Росреестр не представляется возможным. Далее он будет направлен в регистрирующий орган.

Когда можно расторгнуть

С юридической точки зрения сделки с недвижимостью являются сложными и существенно влияют на финансовое положение всех участников. В связи с этим может возникнуть потребность в расторжении соглашения. Но следует ознакомиться с основаниями и последствиями таких действий.

Если жизненные обстоятельства вынуждают участников расторгнуть ДКП после его подписания, то продавцу потребуется вернуть покупателю всю сумму по договору, а последний обязуется в этом случае отказаться от прав владения земельным наделом.

1. Если один из участников отказался от исполнения условий договора.
2. В случае нарушения одной из сторон положений ДКП.
3. При наступлении форс-мажорных обстоятельств.
4. Иные основания, установленные нормами гражданского законодательства страны.

Практика показывает, что чаще всего договорные отношения разрываются из-за неисполнения одним из участников своих обязательств. Но стоит иметь в виду, что такие действия могут повлечь штрафные санкции.

Следовательно, заключение сделки с объектом недвижимости является сложной юридической процедурой. Поэтому если отсутствует уверенность в правильности составления соглашения, рекомендуется воспользоваться помощью нотариуса, который не только правильно оформит договор, но и проверит сделку.

Налогообложение сделки

С момента приобретения права собственности на недвижимость у покупателя возникают обязанности по уплате налогов:

1. налог на имущество – в отношении жилого дома;
2. земельный налог – в отношении участка.

Расчет указанных налоговых обязательств будет осуществляться исходя из кадастровой стоимости объектов, однако у собственника есть возможность оспорить ее путем обращения в специальную комиссию субъекта РФ или в судебном порядке.

Продавец будет обязан уплатить налог на доходы в следующих случаях:

• если период его владения недвижимостью составил менее трех лет;
• если сумма, полученная по сделке продаже, не превысила стоимость приобретения дома и земли, т.е. отсутствует доход от продажи имущества.

Если обязанность по уплате налога возникает, продавец вправе воспользоваться налоговым вычетом исходя из суммы, не превышающей 1 000 000 рублей. Сумма НДФД будет рассчитываться только с размера полученного дохода, т.е. из цены продажи можно вычесть расхода на приобретение недвижимости.

После регистрации сделки в органах Росреестра, и при условии полной оплаты стоимости недвижимости по договору, у покупателя появляется право на обращение в налоговый орган для оформления имущественного вычета. Максимальная сумма, из которой будет рассчитываться вычет, составляет 2 000 000 рублей для каждого нового собственника, т.е. предельная сумма вычета может составить не более 260 000 рублей.

Как составить договор

Для составления договора рекомендуется обратиться к юристу либо нотариусу. Но это потребует определенных трат. Участники также могут самостоятельно составить ДКП, но при наличии юридических ошибок сделку могут признать недействительной. В договоре должна присутствовать полная информация о продаваемом объекте, в противном случае покупатель может в судебном порядке потребовать снижения цены.

При самостоятельном оформлении документа следует проявлять внимательность и изучить законодательные нормативы, регламентирующие порядок заключения сделок с участками земли. А именно:

Это основные законодательные нормативы, которые потребуется изучить при самостоятельном оформлении ДКП. В зависимости от ситуации может потребоваться применение других актов.

При самостоятельном написании текста соглашения рекомендуется следовать следующим советам:

1. Реквизиты участников сделки указываются точно, без сокращений (для физлица – ФИО, дата рождения, адрес регистрации, сведения из паспорта; для юрлиц – название, ИНН, юрадрес по регистрации и месту осуществления деятельности, сведения о представителе, его полномочиях).
2. В блоке, где приводится описание земельного участка, потребуется обозначить его кадастровый номер, размеры, адрес, категорию разрешенного использования, назначение. Если точный адрес отсутствует, то необходимо описать его местоположение, которое не будет трактоваться двояко.

1. Стоимость надела указывается в соглашении в обязательном порядке цифрами и прописью. Допускается указание цены за единицу площади.
2. В документе должны присутствовать сведения о порядке и способе расчетов. К примеру, можно указать, что вся сумма передается продавцу после регистрации перехода прав владения в Росреестре. Можно предусмотреть уплату задатка: 50% от суммы перечисляется до регистрации, а оставшаяся часть после завершения данной процедуры.

1. Если на участке земли имеются ветхие строения, хлам и прочее, то в ДКП потребуется описать состояние, в котором передается надел.
2. Передача объекта недвижимости оформляется передаточным актом. Но законодательное требование по его составлению отсутствует. В тексте ДКП достаточно предусмотреть пункт, содержащий положение о том, что сам договор считается актом приема-передачи.
3. В блоке, содержащем сведения о правах и обязанностях участников, следует указать, что продавец должен передать покупателю земельный надел, предоставить корректные сведения об обременениях и ограничениях. Права продавца заключаются в получении денег.

Покупатель обязан принять землю и уплатить за нее установленную сумму. При этом его права заключаются в получении полной и достоверной информации о приобретаемом участке. В случае обнаружения подлога у покупателя появляется право признать сделку недействительной и вернуть деньги.

1. Ответственность участников соглашения устанавливается законодательными нормами. Можно предусмотреть уплату неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств. К примеру, если покупатель не передаст деньги вовремя, он должен уплачивать неустойку в размере 1% от суммы ДКП за каждый просроченный день.
2. Можно предусмотреть в соглашении условия внесения в него корректировок и расторжения. К примеру, при несвоевременном перечислении денег цена надела увеличивается на 40 000 руб.
3. Необходимо прописать порядок решения разногласий. Часто указывают, что изначально урегулирование споров проходит путем переговоров. Если они не принесут результата, то пострадавшая сторона может направиться в суд. Также можно предусмотреть период ответа на письменную претензию, по истечении которого участник соглашения может обращаться в суд. Обращаться следует в судебную инстанцию по месту расположения земельного надела.
4. Завершается ДКП реквизитами и подписями сторон. Для физлиц указывается ФИО, адрес, телефон, номер расчетного счета. Юрлица указывают название организации без сокращений, адрес, телефон, ИНН, ОГРН, номер расчетного счета, ФИО руководства.

Если сделка заключается на приобретение земли с домом, то в соглашении выделяется 2 составляющих: сам надел и недвижимость не нем. Но реализация участка предполагает продажу недвижимости и построек на нем. В связи с этим для оформления сделки составляется единый договор, предусматривающий реализацию земли и надвижимости, построек на ней. Хотя законодатели не запрещают составление 2 договоров.

Понятия дачи, дачного, садового и огородного земельного участка в 2020 году

Действующее законодательство не содержит понятия «дача». В повседневной жизни под ней понимается небольшой земельный участок с жилыми или вспомогательными постройками, расположенный на территории, выделенной некоммерческому товариществу.

Важно! С 01.01.2020 вступил в действие Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ (далее — ФЗ № 217). А Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 № 66-ФЗ утратил силу.. Теперь земельные участки могут быть только двух видов:

Теперь земельные участки могут быть только двух видов:

• Огородные. Предназначены для отдыха и выращивания сельхозкультур, с возможностью расположения построек для урожая и инструментов. Возведение домов не допускается.
• Садовые. Используются для отдыха и выращивания сельхозкультур,с возможностью расположения домов и хозпостроек.

Раньше, до вступления в силу ФЗ № 217, было три вида участков: огородные, садовые и дачные. Однако последний вид новым законом был упразднен.

Он имел предназначение идентичное садовому, но в возведенных на нем жилых домах регистрация не разрешалась. Такое ограничение прав граждан неоднократно признавалось незаконным (постановление Конституционного суда РФ от 14.04.2008 № 7-П и от 30.06.2011 № 13-П).

Таким образом, говоря о даче, мы подразумеваем садовый или огородный земельный участок с постройками или без таковых.

Скачать Договор купли-продажи земельного участка

Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ земельного участка №

г.

«» г.

Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1. 1. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок с кадастровым № в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью кв.м., расположенного на землях находящихся в ведении предоставленный для .

2. ПЛАТА ПО ДОГОВОРУ

2.1. Цена проданного земельного участка, определенная по составляет: рублей, в том числе оценочная стоимость объектов недвижимости на земельном участке рублей.

2.2. Покупателем перечислено:

2.2.1. Продавцу на счет № в банке рублей по платежному Документу .

2.2.2. Залогодержателю (в случае, если предмет договора обременен залогом) на счет № в банке рублей согласно прилагаемому к настоящему договору требованию залогодержателя по задолженности, необходимой для совершения погашения закладной на предмет договора, подтвержденному Продавцом.

2.3. Покупатель передал Продавцу сумму в размере рублей наличными (в случае оплаты цены участка полностью или частично наличными).

2.4. Другие формы оплаты: перечислено рублей в качестве залога, внесенного при участии в аукционе, на конкурсе по платежному документу .

3. ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

3.1. Часть земельного участка, находящегося в собственности Продавца и приобретенного в собственность Покупателем, обременена правами других лиц на площади кв.м. и на площади кв.м. имеет ограничения пользования. Границы земель, обремененных правами других лиц и содержание этих прав, а также имеющиеся ограничения пользования указаны на прилагаемом к настоящему договору плане (чертеже) земельного участка.

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

4.1. Продавец продал, а Покупатель купил по настоящему договору земельный участок свободным от любых (кроме изложенных в п.2 п.2.2.2 и п.З настоящего договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец или Покупатель не мог не знать.

4.2. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Договор вступает в силу с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей.

5.2. Настоящий договор составлен в экземплярах. Первый передан Покупателю, второй – Продавцу.

5.3. В качестве неотъемлемой части к договору прилагается:

• план земельного участка или чертеж границ земельного участка (прилагается во всех случаях);
• сводная ведомость оценки строений, помещений и сооружений, расположенных на земельном участке (прилагается при включении строении, помещений и вооружений в предмет договора);
• условия приобретения земельного участка по конкурсу (прилагается в случае продажи земельного участка по конкурсу);
• требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае, если предмет договора обременен залогом);
• доверенность лица, уполномоченного продавцом выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным продавцом);
• доверенность лица, уполномоченного покупателем выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицам, уполномоченным покупателем).

6. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец

• Адрес регистрации:
• Почтовый адрес:
• Телефон/факс:
• Паспорт серия, номер:
• Кем выдан:
• Когда выдан:
• Подпись:

Покупатель

• Адрес регистрации:
• Почтовый адрес:
• Телефон/факс:
• Паспорт серия, номер:
• Кем выдан:
• Когда выдан:
• Подпись:

Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Вы нашли то что искали?

* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!

Смежные документы

• Договор купли-продажи земельного участка: образцы (Полный перечень документов)
• Поиск по фразе «Договор купли-продажи земельного участка» по всему сайту
• «Договор купли-продажи земельного участка».pdf

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

• Договор купли-продажи доли земельного участка
• Предварительный договор купли-продажи земельного участка
• Договор купли-продажи земельного участка с оплатой после перерегистрации прав собственности
• Договор купли-продажи земельного участка с домом