Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Услуги в процессе юридического сопровождения сделки купли-продажи недвижимости

Чтобы выполнить полное юридическое сопровождение сделки, специалисты совершают следующие действия и услуги:

• Полное юридическое сопровождение сделки
• Консультация относительно нюансов приобретения имущества;
• Участие в переговорах с продавцом;
• Формирование соглашения по уплате аванса;
• Выезд юриста по 3 основным позициям – аванс, совершение сделки, составление приемочного акта;
• Проверка квартиры на юридическую чистоту;
• Изучение статуса временно выписанных;
• Контроль на предмет отсутствия у квартиры обременений, догов по коммунальным платежам и прочее;
• Анализ истории имущества;
• Поиск возможных причин для признания договора ничтожным;
• Формирование договора по продаже;
• Организация процесса передачи средств;
• Регистрация перехода права собственности.

Ситуация 1: клиент приобретает недвижимость

Услуги юриста при покупке квартиры можно разделить на следующие этапы:

1. консультация, определение объема работ и обсуждение условий внесения предоплаты за имущественный объект (если авансовый платеж предусмотрен договором);
2. внесение предоплаты и разработка договора о будущей сделке, подписание предварительного соглашения. Если все вопросы сторонами урегулированы, квартира снимается с продажи и бронируется;
3. юридическая проверка объекта: правоустанавливающей документации, отсутствие обременений и т.д. На этом этап подготовки к сделке завершается, назначается конкретная дата и оговаривается место подписания окончательного варианта договора;
4. оформление имущественной сделки: подписание договора, денежный расчет (зачастую с использованием банковской ячейки или аккредитива), возможен безналичный перевод средств на счет продавца;
5. этап государственной регистрации прав нового владельца, финальная стадия — получение нового свидетельства на недвижимость.

Важно: если клиент заказывает правовое обеспечение сделки купли-продажи «под ключ», ему не обязательно лично обращаться в орган регистрации. На юриста нашего агентства оформляется доверенность, в которой четко указан диапазон полномочий доверенного лица

1. Заключительным этапом правового сопровождения сделок по приобретению имущественного объекта является оформление и подписание акта о приеме-передаче этой недвижимости. До этого дня ответственным лицом за имущественный объект являлся продавец. Акт передачи квартиры — фактическое отчуждение имущества у бывшего владельца. Завершается данная стадия передачей оплаченных квитанций за ЖКХ услуги, справки об отсутствии долгов перед ресурсоснабжающими организациями, ключей.

Первичная консультация – бесплатно

Опытный юрист нередко еще на первичной консультации может увидеть признаки того, что продавец или покупатель не совсем честны, и указать на сомнительные моменты или откровенный обман.

Операции с недвижимостью сопряжены не только с риском стать жертвой мошенников, но и с многочисленными правовыми сложностями. Проблемы могут возникнуть даже если сделка заключается добросовестным продавцом и покупателем. Например, человек считает себя полноправным собственником квартиры, и только после продажи выясняется, что не все его родственники согласны с этим. Но, получив юридическую консультацию, вы уже будете знать, какие вопросы следует задавать, и в каких случаях лучше поискать другой вариант.

Также консультация юриста поможет понять все последствия сделки, размеры налогов в различных случаях и способы их минимизации, узнать стоимость юридических услуг при полном сопровождении сделки или отдельных этапов.

Наш телефон: +7 (495) 150-56-56

Этапы оформления

Юридическое сопровождение сделки — это сложный процесс, в рамках которого юрист должен учесть каждую деталь. Главная задача — правильно оформить договор, чтобы в дальнейшем у клиента не возникло никаких проблем.

Для этого любая сделка должна пройти несколько этапов:

• проверка и оценка реальной стоимости квартиры для того, чтобы не возникало проблем с государственными органами;
• подготовка предварительных документов, без которых продажа недвижимости невозможна;
• заключение договора: при желании по итогам встречи покупателя и продавца можно заключить предварительный документ, закрепляющий серьёзность намерений сторон, но, в конечном счёте, главное — это основной договор;
• регистрация: совершить сделку мало — после подписания бумаг, необходимо зарегистрировать их в государственных органах.

Только после последовательного выполнения всех этих действий происходит передача покупки, что закрепляется в особом акте.

Наши преимущества:

• На рынке с 2012 года
• Более 120 клиентов ежемесячно
• 92% — процент выигрышных судебных дел
• Проведено более 960 судебных заседаний

Что делают юристы.

Юристы правового центра Правовед определяют правовые последствия заключения договора. Точно так же, оценивают возможные риски и потери, консультируют по сбору и подготовке документов. Другими словами, наши специалисты обладают большим опытом работы. Кроме того, по юридическому сопровождению сделок с квартирой стоимость. Самых различных типов — от покупки и поставки продукции и оказывают юридические услуги по сопровождению сделок.

Сопровождение сделок с юристом. Юридическое сопровождение сделок

В чем заключается такого рода сопровождение сделок с квартирой? Сопровождение сделок с участием юриста- очень широкое понятие, подразумевает под собой особый элемент правоотношений. На основании этого возникают, прекращаются и изменяются определенные права и обязанности сторон. Кроме того, приобретение чего-либо также является правовой сделкой.

Однако, несоблюдение одной из сторон условий договора служит веским основанием обращения в суд. Кроме того, для избегания подобных неприятностей и необходимо профессиональное сопровождение. Точно так же, услуги по сопровождению сделок с недвижимостью необходимы. Прежде всего для минимизации рисков клиента, обеспечить безопасность совершения сделки.

Полный комплекс юридических услуг.

Грамотные консультации по всем возникающим вопросам правовой анализ сделки представительство при проведении переговоров. Но самое главное, правовую экспертизу договора проверку необходимых документов на соответствие. Точно так же, действующему законодательству и оформление предварительных договоров. Следовательно, дополнительных соглашений (в т. ч. соглашения об авансе). А так же минимизацию налоговых издержек разработку оптимальной схемы реализации, включающую выбор наиболее оптимального и безопасного способа расчета

Вы можете воспользоваться как полным комплексом услуг по правовое сопровождение сделок с квартирой стоимость недвижимостью, так и отдельными его элементами. Также, при достаточно большой частоте совершаемых действий, мы могли бы Вам предложить юридическое сопровождение бизнеса.

Цена на услуги

Цены на юридические услуги по сопровождению сделок в юридической компании ООО Правовед весьма демократичные. При этом Вы получаете квалифицированную помощь профессионального юриста, готового подъехать к Вам в любое удобное для Вас время.

В итоге.

От одного юридического действия может зависеть судьба бизнеса в целом. Так зачем же рисковать? Станьте клиентом правового центра Правовед! С нами Вы можете быть уверены в безопасности и успешности Вашего бизнеса. И узнайте в чем заключается юридическое сопровождение сделок с недвижимостью.

Сопровождение сделки при продаже квартиры

Вся процедура, описанная выше для сопровождения, целиком и полностью подходит и для сделки купли-продажи квартиры. Но такое соглашение имеет ряд особенностей.

При реализации продажи недвижимости важен момент передачи денежных средств, чего нет, скажем, при дарении, в некоторых случаях и при мене (если квартиры равнозначны). Существуют два основных сложившихся способа передачи денег:

1. Банковская ячейка. Представляет собой часть хранилища банка, в которую закладывается сумма денег по договору в наличной форме. Как правило, предварительно пересчитывается непосредственно в самом банке или за его пределами. После регистрации доступ к хранилищу открывается для продавца, предъявившего зарегистрированный договор отчуждения, полученный в государственном органе. С банком заключается договор аренды банковской ячейки (как правило, на один календарный месяц), ключи от сейфа с деньгами могут выдаваться как только покупателю, так и обеим сторонам (в зависимости от банка и условий на основе Закона “О защите прав потребителей”).
2. Аккредитив. Это специальный счет, открываемый в банке, на который в безналичной форме переводятся деньги по купле-продаже квартиры. Счет открывает покупатель, доступ к счету открывается для продавца после регистрации и предъявлении зарегистрированного документа (после того, как объект приобретен). С банком отношения оформляются регистрацией специального аккредитивного счета, после проведения процедуры счет закрывается.

Прогрессивной и самой безопасной формой является аккредитив, который превосходит банковскую ячейку по всем параметрам (безопасность, отсутствие возможности подмены), кроме стоимости. Именно из-за этого в России чаще до сих пор используется банковская ячейка.

Главное запомните, что о простом переводе на счет продавца в момент подписания договора речи идти не может! Даже недорогую недвижимость покупать так нельзя. Для спокойствия может использоваться только один из вышеуказанных способов.

Юридическое сопровождение сделки покупки недвижимости: каких проблем вы сможете избежать?

Приобретая недвижимость, многие покупатели даже не догадываются о проблемах и сложностях, которые могут их поджидать. К наиболее распространенным из них относятся:

• Продажа недвижимости мошенниками по поддельным документам;
• Покупка квартиры, которая находится в залоге, либо на которой висит множество задолженностей ЖКХ;
• Недвижимость была реализована без учета интересов несовершеннолетних детей, иных наследников, имеющих на неё права;
• Сделка была проведена без учёта интересов граждан, которые были выписаны принудительно (из-за нахождения в армии, в местах лишения свободы, в психиатрических учреждениях);
• Сделка была выполнена с процессуальными нарушениями.

Вне зависимости от того, с какой из перечисленных выше проблем вы столкнетесь, вы потеряете время и денежные средства. Чтобы этого не произошло, отдайте предпочтение надежному правозащитнику. Специалист позаботится о том, чтобы грамотно провести все этапы сделки.

Мы рекомендуем обращаться за помощью в надежные организации, которые представлены в нашем рейтинге. На первоначальном этапе вы можете получить бесплатную юридическую консультацию.

Услуги по сопровождению сделок при покупке недвижимости

Юридическое бюро «Moscow legal» оказывает следующие услуги при покупке объектов недвижимости:

• Консалтинг по всем аспектам проведения сделки.
• Анализ и проверка документов на недвижимое имущество.
• Проверка объекта недвижимости на юридическую чистоту (аресты, обременения, судебные споры, права третьих лиц).
• Установление правомочности подписанта на осуществление сделки (наличие согласия супруга, разрешение органов опеки).
• Заказ и получение выписки из ЕГРП.
• Разработка предварительного договора, договора об авансе или задатке.
• Разработка индивидуального договора купли-продажи объекта.
• Организация и сопровождение подписания договора, предоставление нотариуса.
• Сопровождение передачи денег через банковскую ячейку.
• Подготовка и подача документов на регистрацию в Росреестр.
• Получение свидетельства о праве собственности.

На что важно обратить особое внимание при купле квартиры или ее продаже

В процессе юридического сопровождения сделки купли продажи квартиры специалист особое внимание обратит на наличие следующих нюансов:

Продажа имущества за короткий промежуток времени несколько раз;
Наличие в домовой книге записи о том, что непосредственно перед проведением приватизации с квартиры были выписаны все несовершеннолетние лица;
Ранее реализация имущества была проведена через доверенное лицо;
Квартира передана продавцу в качестве наследства – могут быть неурегулированные конфликты с прочими наследниками;
Наличие обременений на имуществе в прошлом – важно проверить полное погашение долга и снятие ареста на текущий момент.

Как видно, юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры состоит из многих этапов, специалист изучает все обстоятельства истории квартиры и подготавливает полное документальное сопровождение

Поэтому его участие крайне важно, так как оно обеспечит полноправное владение имуществом в будущем

Необходимые документы

Чтобы купить квартиру, документов нужно не так много, однако продажа требует весомого комплекта, удостоверяющего все права на недвижимость. В первую очередь, потребуется паспорта и все юридические данные участников. Тем не менее, этого недостаточно: продавец должен предоставить все документы, которые подтверждают состояние квартиры. Особенно много проблем приносит продажа жилья, где прописаны несколько человек, в частности несовершеннолетние дети.

Каждая компания, которая предоставляет юридические услуги, вырабатывает собственный механизм, по которому совершаются подобные операции. Однако специалисты РусКонсалтГрупп разбирают индивидуально каждый случай и не работают по шаблону. Мы начинаем нашу работу с бесплатной консультации, во время которой составляем план действий и подробно изучаем ситуацию. Только после этого можно точно определиться с перечнем необходимых бумаг и составлением условий договора, куда включается цена, сроки передачи и другие важные моменты

Наш телефон: +7 (495) 150-56-56

Цена и стоимость

Цена на юридическое сопровождение сделок с недвижимостью может сильно отличаться в зависимости от формы проведения, категории земельного участка, наличия/отсутствия капитальных строений на участке, наличия обременений и других факторов. Невозможно определить точную стоимость услуг без предварительного анализа документации и ситуации в целом.

В любом случае стоимость сопровождения сделок с недвижимостью устанавливается договором. Перед его составлением юрист проводит полную проверку документов, выезжает на объект при необходимости и задает уточняющие вопросы.

Юристы нашей компании обладают огромным опытом в сфере земельного, гражданского и градостроительного права. Кроме того, наши специалисты имеют знания в сфере геодезии, картографии и проектирования. Оставить заявку на получение услуги можно по указанному номеру телефона или в форме обратной связи.

Какие действия необходимо предпринять для безопасного совершения сделок с недвижимостью

Для безопасного совершения сделок с недвижимостью необходимо:

• проведение доскональной и качественной экспертизы для полного, достоверного и правильного составления необходимого пакета документов;
• получение информации в Росреестре о конкретном объекте недвижимости, в том числе, касающейся нахождения его под арестом и (или) в залоге;
• заверение документов по совершению сделки у нотариуса;
• получение согласия на продажу недвижимости всех её собственников;
• проведение проверки для установления наличия лиц, которые зарегистрированы в объекте сделки, для удостоверения в их согласии на продажу;
• обращение за оказанием услуг к квалифицированным специалистам, имеющим хорошую репутацию;
• обращение к нотариусу, выдавшему доверенность, для проверки её подлинности (в случае покупки квартиры у лица, которое действует по доверенности);
• получение всей истории сделок, совершаемых в отношении конкретного объекта;
• получение информации об отсутствии долгов по платежам за коммунальные услуги и капремонт путём запроса соответствующих документов.

Юристы

Ермаков Андрей Валерьевич
Адвокат, партнер Юридического Агентства Санкт-Петербурга Ермакова (Степанова) Любовь Владимировна
Ведущий юрист Юридического Агентства Санкт-Петербурга Степанов Денис Юрьевич
Ведущий юрист Юридического Агентства Санкт-Петербурга Соловьев Константин Васильевич
Ведущий юрист Юридического Агентства Санкт-Петербурга Каваляускас Василий Анатольевич
Ведущий юрист Юридического Агентства Санкт-Петербурга Челюк Александр Юрьевич
Практикующий юрист Юридического Агентства Санкт-Петербурга Федюхин Дмитрий Германович
Руководитель департамента сопровождения и обслуживания юридических лиц Запрудная Дарья Игоревна
Помощник юриста, специалист информационно-консультационного департамента Юридического Агентства Санкт-Петербурга Андреева Виктория Андреевна
Помощник юриста, специалист информационно-консультационного департамента Юридического Агентства Санкт-Петербурга Гармаш Юлия Олеговна
Помощник юриста Данилочкина Полина Александровна
Руководитель отдела Банкротство физических и юридических лиц Золотова Нина Сергеевна
Адвокат, партнер Юридического агентства Санкт-Петербурга. Истомина Ольга Викторовна
Руководитель отдела исполнения Кутузова Дарья Валентиновна
Специалист клиентской службы Петрова Ольга Анатольевна
Специалист клиентской службы

Существенные условия договора купли-продажи

Одно из главных условий договора купли-продажи – это предмет договора. Также в договоре должна быть прописана полная информация о покупателе и продавце, в том числе паспортные данные, обе или одна из сторон — физлицо.

Дополнительными существенными условиями признаются:

• стоимость предмета договора;

• права на предмет договора;

• состояние имущества или товара;

• комплектация предмета договора купли-продажи;

• условия передачи и смены собственника;

• условие о задатке;

• обязательные документы, которые продавец должен передать покупателю.

Стоимость предмета договора

В договоре купли-продажи должна быть обозначена цена договора. Если она не будет указана, то при судебных разбирательствах такой договор может быть признан недействительным.

Цена указывается в рублях. Исключение – одна из сторон договора купли-продажи является иностранным лицом.

Если продается недвижимое имущество, то цену в договоре можно прописать как в целом по недвижимости или земле, так и в отношении одного квадратного метра или одной «сотки» соответственно.

Также в договоре купли-продажи квартиры или дома обязательно указывается рыночная стоимость объекта. Она определяется или как кадастровая стоимость или при помощи услуг оценщика.

Права на предмет договора

Если на предмет договора есть право собственности, то его обязательно надо прописать в условиях договора. В отношении товара право собственности не определяется. А вот движимое или недвижимое имущество всегда определяется по праву собственности.

Если предмет договора находится в собственности у нескольких людей, то в отношении каждого из них надо указать размер доли.

Состояние имущества или товара

Товар или имущество по договору купли-продажи может продаваться как новое, так и как бывшее в употребление. Это обязательно надо прописать в договоре.

Если товар или имущество имеет какие-либо недочеты, то их наличие надо указать в данном разделе. Такое условие поможет избежать проблем с покупателем и судебных споров. Так как продавец сможет доказать, что состояние товара или имущества было указано в договоре. Если покупатель его подписал, то он знал о недочетах.

Комплектация предмета договора купли-продажи

Вместе с товаром могут передаваться и дополнительные вещи. Например, при продаже квартиры, она может продаваться вместе с мебелью. А при продаже автомобиля продавец передает покупателю все экземпляры ключей.

В отношении товара все намного проще. Если продается товар, который состоит из частей, то в отношении каждого комплектующего необходимо указать его модель. Например, при продаже системного блока надо указать модель материнской платы, процессора и других комплектующих.

Условия передачи и смены собственника

В договоре купли-продажи обязательно должны быть прописаны сроки передачи товара или имущества, а также срок перехода права собственности от продавца к покупателю. Этот срок может исчисляться:

• с даты подписания договора;

• с даты подписания акта приема-передачи или аналогичного документа;

• определенным сроком, например, спустя 30 дней после подписания или регистрации права собственности на предмет договора купли-продажи.

В данном разделе обязательно указывается форма документа, которая подтверждает переход права собственности. Она обязательная для подписания в момент передачи имущества.

Условие о задатке

Если стороны договора купли-продажи договорились о задатке, то данное условие должно быть прописано в договоре. Размер задатка определяется конкретной суммой. Также можно указать срок, в течение которого покупатель должен оплатить задаток.

Сумма задатка засчитывается в счет оплаты по договору. Если покупатель не произведет полную оплату по договору купли-продажи, то продавец возвращает ему задаток, а договор купли-продажи будет считаться аннулированным.

Если покупатель оплатит задаток, а продавец нарушит условия договора, то продавец должен будет перечислить покупателю двойную сумму задатка.

Юридическое сопровождение сделок по продаже недвижимости

Услуги предоставляемы юридическим бюро «Moscow legal» при сопровождении сделок по продаже объектов недвижимости:

• Консультация по налоговым, финансовым и правовым аспектам сделки.
• Подготовка документов, необходимых для оформления сделки.
• Участие в проведении переговоров с покупателем.
• Подготовка и подписание соглашения об авансе.
• Получение финансово лицевого счета, выписки из домовой книги, документов БТИ.
• Разработка индивидуального договора купли-продажи объекта недвижимости.
• Участие в подписании договора купли-продажи.
• Организация и проведение процедуры передачи денег через банковскую ячейку.
• Подготовка и подача документов на регистрацию в Росреестр.

Претензии, защита интересов клиента после завершения сделки

С заключением сделки сопровождение не обязательно прекращать. Если контрагент не выполняет обязательств, прописанных в договоре, или выяснилось, что он не может оказывать услуги, распоряжаться имуществом — предметом сделки, юрист обеспечивает защиту прав клиента на досудебном этапе и в суде.

«Юридическое агентство Санкт-Петербурга» оказывает услуги полного или частичного сопровождения сделок покупки и продажи, оказания услуг. Специалисты агентства окажут необходимую правовую поддержку на всех этапах: от подготовки и анализа договора до случаев, когда требуется разрешить конфликт с контрагентом. Мы сопровождаем сделки любого типа: купли, услуг, дарения, подряда.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Москве юристами — защита юристом материальных интересов стороны. Второе, обеспечение законности сделки, правильное оформление документов, передача объекта новому владельцу в законном порядке.

Прежде всего, Риэлтор заинтересован в быстрой продаже объекта, получении максимальной комиссии. Поэтому он не всегда тщательно проверяет наличие долгов и чистоты сделок. Недвижимость может оказаться спорной, в ипотеке, под залоговым имуществом. Точно так же и третья сторона, неизвестная вам, сможет получить жилплощадь через суд, а вы как покупатель потеряете деньги.

Юрист представляет клиента, поэтому заинтересован, чтобы с объектом не возникло проблем. Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Москве купли-продажи квартиры. В том числе и коммерческих объектов недвижимости. Кроме того, наш опыт и знания специалистов помогут выявить и устранить ошибки. Так же помочь в оформлении документов, избежать мошенничества со стороны недобросовестных застройщиков.

Основные услуги Юридического сопровождение сделок с недвижимостью в Москве

Для заказа услуги необходимо заключить договор с компанией «Правовед». Кроме того, оформить нотариальную доверенность на представителя. Прежде всего, который возьмет на себя решение вопросов по сбору документов для подготовки к сделке. Кроме того, для проверки документов недвижимого имущества. Точно так же, необходимо сопроводить.

В услугу входит:

• Юридическая консультация по недвижимости в устной или письменной форме. Во-первых Специалист анализирует, согласовывает список документов. Во-вторых при необходимости вносит в них изменения. В-третьих помогает их нотариально заверить и зарегистрировать в установленном законом порядке.
• 1. Проверка на юридическую чистоту.
• 2. Подготовка договора, проведение их экспертизы.
• 3. Присутствие на сделке.
• 4. Проведение переговоров на всех этапах процедуры, включая получение готовых документов.
• 5. Представительство в суде при оспаривании запрета, ареста, обременения.

Воспользоваться услугой могут физические и юридические лица.

Стоимость сопровождения юристами купли-продажи жилых и нежилых помещений.

Цена юридического сопровождения сделки с недвижимостью зависит от перечня услуг, который необходим клиенту:

• Первая устная консультация — бесплатно.
• Проверка застройщика (без сопровождения сделки) — от 1 000 руб.
• Полное сопровождение покупки жилья в новостройке — от 50 000 руб.
• Стоимость юридического сопровождения сделок с недвижимостью — от 30 000 руб.
• Приобретение строения, помещения нежилого фонда — от 40 000 руб.
• Оформление земельного участка — от 15 000 руб.
• Оформление самовольной постройки — от 10 000 руб.

Юридическое сопровждение сделок с недвижимостью

Преимущества сопровождения сделок в Москве ООО Правовед

Компания Правовед более 18 лет оказывает юридическую помощь в приобретении жилой и коммерческой недвижимости. Однако, сотрудники компании имеют большой опыт, внимательно отслеживают изменения в законодательстве. Другими словами, за каждым клиентом компании закрепляется юрист, который вникает во все детали сделки.

Правовед оказывает юридические сопровождение сделок с недвижимостью в Москве по оптимальным ценам. Кроме того, проводит акции, предлагает скидки. Например, на бесплатной консультации специалист определяет перечень услуг, озвучивает сумму. Кроме того, которая не меняется в процессе работы. Однако, дает предварительный анализ юридического сопровождения.

Закажите звонок с помощью формы обратной связи и получите бесплатную консультацию по вопросам приобретения жилой. Или коммерческой недвижимости сопровождение сделок с недвижимостью в Москве!

Нюансы юридического сопровождения сделки

Очень важно четко понимать смысл услуги юридического сопровождения сделки, поскольку многие клиенты неправильно интерпретирую его и в итоге или не знают, что именно они могут получить, или требуют предоставление совсем других услуг. Так, часто люди ошибочно полагают, что данная услуга заключается в том, что юрист будет сопровождать человека по всем инстанциям

Но это исключительно техническая работа, которая с юриспруденцией не имеет ничего общего. Скорее, это обязанности вашего агента, который помогает с осуществлением прописки, выписки и прочими подобными делами.

Само юридическое сопровождение сделки условно подразделяется на два этапа:

• Первый – это проверка устанавливающих личность документов и способны доказать, что продавец имеет право реализовывать или сдавать в аренду, выбранную вами недвижимость. Если квадратные метры продаются по доверенности, следует точно установить ее подлинность, поскольку часто случается, что на одну квартиру претендуют сразу несколько собственников, а вот доверенность есть только у одного, или доверитель уже умер.
• Второй этап – это проверка «юридической чистоты» сделки, то есть исследование, позволяющее определить, что у покупателя не будет никаких юридических проблем, если он купит данный объект недвижимости. Ведь часто случается, что совершенные сделки потом расторгаются через суд, и если продавец на этом почти ничего не теряет в большинстве случаев, то потери покупателя всегда остаются очень существенными.

В общем, юридическое сопровождение сделки с недвижимостью – это комплекс услуг, позволяющих вам полностью обезопасить себя при осуществлении любых операций на этом поприще.

Как сэкономить на сопровождении сделки купли-продажи — 3 полезных совета

Услуги по сопровождению сделки купли-продажи недвижимости достаточно дороги. Каждый ее участник старается по возможности сэкономить.

Возьмите на вооружение наши советы, и результат не заставит себя долго ждать.

Совет 1. Занимайтесь подготовкой документов самостоятельно

Как я уже писала, самое сложное в покупке/продаже квартиры — подготовка необходимых документов. Если вы готовы потратить время и собственные силы на этот трудоемкий и ответственный этап, то спешу вас обрадовать: вы сможете прилично сэкономить!

Если вы покупатель, то особое внимание уделите проверке правоустанавливающих документов. Уточните, есть ли на объект покупки обременение (арест, ипотека, рента)

Сверьте сведения техпаспорта с фактическими данными. Так вы сможете выявить неузаконенную перепланировку.

Поинтересуйтесь составом и количеством прописанных в квартире лиц. Наличие детей может значительно усложнить процесс.

Все эти мероприятия позволят вам подготовить необходимую документацию, которая с первого раза пройдет все проверки и будет принята для заверения нотариусом, а позже — на госрегистрацию.

Совет 2. Пользуйтесь частичным сопровождением сделки

Неполное сопровождение также оправдано, когда вы покупаете жилье в новостройке. В этом случае часть забот ложится на застройщика.

Совет 3. Выбирайте компании недалеко от объекта

В стоимость услуг сопровождения включается оплата транспортных расходов специалиста. Чтобы их сократить и немного сэкономить, выбирайте компанию, офис которой находится в непосредственной близости от объекта сделки.

Некоторые дополнительные тонкости сопровождения вы можете узнать из видеоролика.

Жилищные споры

• Защита и споры‌ ‌о‌ ‌праве‌ ‌собственности‌ ‌на‌ ‌недвижимое‌ ‌имущество‌
• Раздел‌ ‌унаследованного‌ ‌жилья‌
• Раздел‌ ‌имущества‌ ‌в‌ ‌общей‌ ‌долевой собственности‌ при разводе
• Раздел жилья при разводе
• Помощь по наследственному делу — получение ‌права‌ ‌на‌ жилье
• Наследство по закону
• Расторжение (отмена) договора дарения квартиры
• Снятие с регистрационного учета
• Расторжение договора постоянной и пожизненной ренты на квартиру
• Раздел лицевых счетов на оплату коммунальных услуг
• Сопровождение сделок с недвижимостью адвокатом
• Признание сделки недействительной юристом в суде
• Признание права на собственность в судебном порядке
• Признание нуждающимися в улучшении жилищных условий через суд
• Приватизация жилья (квартиры) в 2020-2021
• Помощь в разделе жилого помещения
• Определение порядка пользования жилым помещением
• Определение порядка оплаты коммунальных услуг
• Вселение и выселение через суд
• Как выселить человека из квартиры через суд
• Адвокат по жилищным вопросам

Для чего необходимо сопровождение сделки купли-продажи квартиры?

Вы юрист по жилищному праву? Профессиональный риэлтор? Специалист Росреестра или нотариус? Если на все мои вопросы вы ответили «нет», то велика вероятность, что вам потребуется профессиональное сопровождение сделки купли продажи квартиры.

Планируете покупку-продажу недвижимости и не хотите стать добычей для мошенников, а своих знаний недостаточно? Вам также необходима профессиональная помощь.

Такая услуга позволит минимизировать риск, присутствующий при операциях с недвижимостью и способный спровоцировать серьезные проблемы, например, расторжение договора купли-продажи.

Задача номер один при сопровождении сделки — соблюдение юридической чистоты перехода права собственности от продавца к покупателю.

Порядок регистрации права собственности на недвижимость

Регистрация собственности в гос. органе позволяет владельцу недвижимости максимально защитить свои права. Соответствующая запись, внесённая в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), служит единственным доказательством права собственности, которое было зарегистрировано.

Проведение государственной регистрации и постановка недвижимости на кадастровый учёт осуществляется Росреестром. Права на недвижимость регистрируются Федеральной службой гос. регистрации. Регистрация прав не осуществляется МФЦ, т. к. этот орган выступает только в качестве посредника между Росреестром и заявителем.

Для перерегистрации права собственности необходимо:

• написать заявление о переходе права всем участникам, которыми была совершена сделка отчуждения;
• покупателю подать заявление о регистрации права;
• составить документ в виде соглашения, договора, разрешения с описанием содержания сделки.

Услуги по сопровождению

Узкая специализация юристов позволила нам составить оптимальный перечень услуг, в рамках которого мы занимаемся не только документальными вопросами, но и экспертизой. При необходимости мы можем провести оценку:

• реальной стоимости продаваемой или покупаемой вами квартиры;
• рисков срыва сделки или неправомерной потери права собственности;
• информацию о переезде людей;
• наличие претензий бывших собственников;
• состояния дома.

При этом мы можем помочь клиентам сразу подготовить всё необходимое для получения налогового вычета.

Документальная работа включает в себя не только составление договоров и актов для осуществления сделки, но также передачу информации в государственные службы и мониторинг процесса регистрации в Росреестре.

Компания РусКонсалтГрупп более 6 лет проводит успешные сделки с недвижимостью в Москве. Приемлемые цены и гарантии качества стали визитной карточкой нашей работы, а клиенты консультируются у нас как по рабочим, так и по частным вопросам.