Свой бизнес: как открыть капсульный отель

История возникновения

Капсульные отели в крупных городах Японии очень популярны. Первая гостиница с номерами-ячейками появилась в 1979 г. в Осаке. Её разработчиком был известный архитектор Кисё Курокава. Вскоре после этого необычные гостиницы стали открываться и в других японских городах. Что же представляет собой стандартная комната такого отеля? Она похожа на капсулу длиной 2 м, шириной 1 м и высотой 1,5 м.

Таких более чем скромных размеров оказывается вполне достаточно, чтобы лежать или сидеть. Каждая комнатушка снабжена лампой, розеткой, будильником и телевизором. Также все ячейки оборудованы системой кондиционирования и отопления. А вот шкафчиков в номерах нет. Свои вещи постоялец может оставить в специально предназначенных для багажа ящиках, расположенных недалеко от ячеек. Душ и туалет в таких заведениях являются общими и находятся на этаже.

Как появился первый в мире капсульный отель?

Такой необычный стиль размещения, как капсульные отели, появился в Японии в конце 1970-х. Трудоголизм в стране восходящего солнца, где люди умирают от переутомления прямо на рабочих местах, — факт общеизвестный. И именно офисные и банковские сотрудники стали первыми клиентами капсульных отелей. Задерживаясь на работе до поздней ночи, они не хотели тратить час-два на дорогу домой на другой конец города, чтобы спустя 3-4 часа сна снова спускаться в метро. Переночевать в капсульном отеле недалеко от работы значило выкроить драгоценное время для сна.

Позже капсульные отели стали появляться по всему миру. Чаще всего они располагались вблизи вокзалов и аэропортов. Люди, ожидавшие своего рейса или путешествовавшие с пересадками, предпочитали капсульные отели ночевке на холодной скамейке где-нибудь в терминале перед вылетом.

На опыте бывалых

В России первый капсульный отель появился только в 2009 году, в аэропорту Шереметьево. Площадь самого просторного номера составила 22 кв. м, а самого маленького – 7 кв. м. Понятно, что российский предприниматель еще неопытен в этой сфере гостиничного бизнеса. В связи с чем не помешает взглянуть на опыт тех, кто уже в этом бизнесе новичком не является.

В Японии средняя стоимость ячейки в сутки составляет $49 (к слову, средняя стоимость полноценного номера в отеле начинается со $100-120). Душ оплачивается отдельно, около $9 (в цену включены полотенца, мыло, шампунь). В момент заселения гость получает ключ от шкафчика, где можно хранить свои вещи.

В каждой капсуле имеется система контроля сна, которая прекрасно имитирует рассвет, чтобы человеку было комфортно пробуждаться. Сами ячейки очень легкие, выполнены из стекловолокна, поэтому их удобно перемещать с места на место и ставить друг на друга.

В Амстердаме стоимость за «номер» ниже, около $40. Для людей, испытывающих страх перед замкнутыми пространствами, в ячейке продумано небольшое окошко. Каждая капсула оснащена аудиосистемой, подсветкой и двуспальной кроватью. Постояльцам выдается специальный браслет, который открывает дверь в «номер», если его поднести к сканеру. В общее пользование предоставлен душ и бар.

А вот в Сингапуре, помимо вышеупомянутых услуг, сервис предполагает ноутбук и бесплатный Wi-Fi. В номерах имеется подобие двухуровневых кроватей и занавеска, которой можно прикрыться от посторонних глаз. Ванная тоже общая.

Самый передовой отель подобного класса находится в Малайзии. Каждая кабинка оборудована розеткой и умным телевизором, на котором можно не только просматривать телепередачи, но и поиграть. При этом цены на «номера» начинаются от $24.

Однако не всегда капсульный отель подразумевает микро-ячейку, в которой даже сесть невозможно. В целом ряде стран расположилась сеть отелей, где капсулы – это мини-комнаты, в которых можно спокойно стоять на своих двух. Во всех кабинках есть LCD-телевизор, наушники, просторная кровать. Но ванная, опять же, одна на всех.

First Cabin, Япония: капсулы для богатых

В отличие от большинства капсульных отелей, First Cabin предлагает постояльцу на выбор несколько вариант «кают», именно так «номера» обознаются на официальном сайте.

Даже в самой экономичной капсуле можно найти телевизор на 24 дюйма, кондиционер, розетку, пару ящиков под одежду и обувь. В стандартный комплект входят наушники, шкафчик, запирающийся на ключ, плечики для вещей, полотенца, пижама, одноразовые щетка, паста, расческа, общий туалет.

В «премиумах» каютах, где можно разместиться даже вдвоем, есть холодильник, рабочая зон (стол/кресло), сейф для холодильника. Практически полноценный гостиничный номер. Для тех, кто не страдает клаустрофобией.

Цена: от 3,5 тыс. йен или 2 тыс. руб. в сутки

Уровень комфорта внутри ячейки

Японские капсульные общежития были предназначены для «сарариманов», офисных рабочих низкого звена, приезжавших в мегаполисы на работу. Комфортабельность в таких помещениях была соответствующая.

В Америке и Европе восточноазиатское ноу-хау было серьезно переосмыслено. Настолько, что путешественники могут сегодня наслаждаться высоким уровнем уюта:

1. В каждой капсуле встроен индивидуальный кондиционер. Имеется продвинутая система противопожарной безопасности, включающая чувствительные датчики угарного газа и возгорания;
2. Изюминкой современных ячеек является продвинутая система контроля сна. Каждое утро в определенное время (которое можно запрограммировать) зажигается яркий свет, имитирующий солнечный;
3. Иногда дверцы имеют небольшое окошко (специально для тех, кто страдает непереносимостью замкнутых пространств);
4. Премиальные предложения поражают своим хай-тек оснащением. К услугам постояльцев персональная аудиосистема, телевизор с поддержкой SmartTV, управление всеми системами из смартфона… Все это, конечно, обойдется в кругленькую сумму.

Обзор рыночных цен

Эта зарубежная новинка еще не прижилась в нашей стране. По состоянию на 2017 год, такие заведения работают только в Москве, Санкт-Петербурге, Ялте и Красноярске. Беглый их обзор позволяет сделать следующие выводы:

• Средняя цена за сутки составляет около 350 рублей – очень привлекательный ценник для городов-миллионников;
• Это минимальный показатель из возможных. Повышение уровня комфорта соответствующим образом сказывается на уровне цен. Так, в премиальном заведении «Your Space», расположенном в самом центре Санкт-Петербурга, одно койко-место стоит по меньшей мере 1000 рублей;
• Но вышеуказанные показатели демонстрируют собой редкие крайности. Средняя стоимость койко-места составляет в мегаполисах около 600-800 рублей. Как, например, в хостеле «Cube», расположенном на московском Новом Арбате. За эти деньги посетители получают практически все, что нужно для короткого отдыха. В том числе прачечную и бесплатный интернет.

Зачем путешественнику платить за целую комнату, если можно обойтись лишь крохотной ячейкой для ночного отдыха? Так гласит философия отелей нового типа под названием капсульный хостел. Что это за заведение? Можно описать следующими словами: дешевизна, удобство, практичность. Это вполне достаточно для тех, кто изучает географию по визам в документах.

Видео про устройство современных капсульных хостелов

В данном ролике репортер Евгений Володин проведет обзор первого капсульного отеля в Москве:

Требования к постояльцам гостиниц в Японии

Любой отель капсульного типа отличается большой вместительностью. Спальные кабинки в нём располагаются в 2 яруса. Можно сказать, что постояльцы спят друг у друга на голове, однако теснота их не смущает. Каждый номер предназначается для одного человека и закрывается дверцей из стекловолокна или занавеской. В ячейках запрещено шуметь, кушать и курить.

Преобладающее большинство постояльцев капсульных отелей в Японии — местные мужчины. Обычно это клерки крупных компаний, которые засиживаются допоздна на работе и предпочитают переночевать недалеко от офиса вместо того, чтобы ехать на такси в отдалённые префектуры города (услуги наёмных водителей в Японии стоят дороже, чем кабинка в гостинице). Кроме этого, капсульные отели популярны среди небогатых путешественников, которым не по карману номера в дорогих гостиницах. Третьей категорией постояльцев являются любители новых ощущений. Для таких ночь, проведённая в комнате-ячейке, сравнима с приключением.

К женщинам в Японии относятся как к источникам суеты и шума, поэтому их никогда не селят рядом с мужчинами. Представительницам прекрасного пола в капсульных гостиницах выделяют отдельный этаж. Но и это ещё не всё: женщинам запрещается заходить в ту часть здания, где отдыхают мужчины. Даже если в отеле останавливается супружеская пара, мужа и жену поселят в номерах, расположенных на разных этажах, и увидеться они смогут только вне стен заведения.

Арбат 25

Однажды я пошел в лес, и это было очень увлекательно. Я встретил двух лягушек и белку. В лесу было много деревьев, цветов и ягод. Ходить в лес полезно. Вы можете дышать свежим воздухом и собирать много растительности. Мне это очень нравится, и я рекомендую вам посещать лес как можно чаще.

Разместился в историческом здании на легендарном Старом Арбате ‒ одной из самых старых улиц и настоящем символе Москвы с множеством интересных достопримечательностей. Вторым важным преимуществом являются отзывчивый и заботливый персонал, всегда готовый помочь.

Жилой фонд состоит из нескольких номеров с разным количеством одно- и двухместных кроватей-капсул. Спальные места имеют комфортные размеры, удобный матрас и превосходное белье. Для личных вещей предоставляются запираемые шкафчики. Минималистичные интерьеры оформлены в расслабляющих светлых тонах.

Ежедневно производится тщательная уборка помещений. К услугам гостей бесплатный Wi-Fi, круглосуточный ресепшн, полностью оснащенная кухня с обеденным уголком, прачечная, гладильные принадлежности, 2 душевые и 2 туалета. В шаговой доступности великолепная зона для прогулок, центр развлечений, станция метро, супермаркет, сувенирные лавки, антикварные магазины, кафе, бутики, музеи, театр им. Евгения Вахтангова и знаменитый ресторан «Прага».

Арбат 25

С видом на город расположен в 500 м от улицы Арбат

8,3
Хорошона основании 323 отзыва

Забронировано сегодня 2 раза

Показать цены

Показатели выручки и чистой прибыли

Рассчитаем выручку капсульного отеля:

Выручка, при загруженности 45-50% и стоимости 150 рублей в час, составит около 1 000 000 рублей в месяц, а точнее, на примере наших цифр, — 972 000 рублей. Годовая выручка бизнеса составит 11 664 000 рублей. Если вычесть расходы, получим чистую прибыль в размере 657 000 рублей. Отметим, что данные цифры приводятся для примера.

Формирование прибыли в гостиничном бизнесе осуществляется, в том числе и за счет предоставления ряда дополнительных услуг. Самые востребованные из них:

• Оказание услуг питания клиентов,

• Оказание услуг по трансферу от аэропорта до места назначения,

• Заказ такси по городу,

• Продажа сувениров. 

Мы, в данном случае, опустим такую возможность. Причина тому — работа, на территории аэропорта фирм, специализирующихся именно на этой деятельности.

Налогообложение. При данных экономических показателях (объем бизнеса и годовой выручки) следует вести речь о такой форме налогообложения, как единый налог на вменённый доход (ЕНВД) либо о смешанной форме налогообложения.

Срок окупаемости бизнеса. Как видно из предоставленных цифр, срок окупаемости данного бизнеса достаточно мал и составит от 3 месяцев. На практике, успешные проекты окупаются за 6-12 месяцев. Но есть и крупные проекты, которые окупаются до 2 лет.

Следует заметить также, что в расчетах принимается во внимание использование собственных (не заемных) средств. Эффективность данного бизнеса, позволит использовать и заемные ресурсы (банковский кредит)

При этом, конечно, прибыльность уменьшится, а срок окупаемости бизнеса увеличится.

Что такое капсульный отель

Предназначены такие отели для студентов, бизнесменов (командировочных), особо не требовательных к комфорту и не готовых переплачивать за удобства, которыми они не воспользуются. Вторая группа, кому подойдут такие отели, — бюджетные туристы, как правило, молодого возраста. 

Следует отметить, что в последние годы целевая аудитория, кому особенно интересны предложения по размещению в капсульных отелях, имеет тенденцию к стремительному росту. Причина этого – в увеличении мобильности населения, но, главное, это все меньшая готовность (и возможность) оплачивать реальный, но ненужный комфорт, а тем более мнимый, взращённый и навязанный рекламой. В то же время, капсульные отели выгодно отличаются от хостелов, прежде всего, своей приватностью и технологичностью. 

Открытие капсульных отелей как бизнес достаточно нов для России. Концепция капсульных отелей подходит для крупных транспортных узлов и крупных городов, где востребованы номера для кратковременного пребывания. Подобные идеи реализуются в Москве и Санкт-Петербурге, а вот в других городах почти не представлены. Например, в Ростове-на-Дону таких отелей нет. Те хостелы или гостиницы, которые называют себя капсульными отелями, по сути ими не являются. Так, нельзя назвать капсульными отелями гостиницы с номерами около или даже менее восьми квадратных метров, также и нельзя назвать капсульными отелями хостелы с двухъярусным расположением коек, так как ни там, ни там не выполнены главные условия, это компактность, приватность и высокая технологичность номеров (капсул).

Продвижение капсульного отеля

Сервис капсульных отелей – новое явление для отечественного рынка

Поэтому очень важно продвигать свои услуги. Для рекламы капсульного отеля можно использовать различные инструменты:

• Яркая вывеска, запоминающееся название;

• Звуковая реклама (если отель открывается в аэропорте);

• Сайт отеля, где представлена информация об отеле и есть возможность забронировать капсулу;

• Реклама через сайты бронирования;

• Работа с турагентствами;

• Реклама в СМИ;

• Реклама в соцсетях, у блогеров и лидеров мнений;

• Отзывы на сайтах туристической направленности;

• Работа с турагентствами. 

Капсульный отель The Inn, Токио, Япония

Об отеле

Отель «Капсула» расположен в Таганском районе Москвы. На всей территории отеля действует бесплатный Wi-Fi. Расстояние до храма Василия Блаженного составляет 2,5 км. Рядом с отелем функционирует общественная парковка. За дополнительную плату можно воспользоваться охраняемой частной парковкой. Прогулка до причала «Новоспасский мост» займет всего 10 минут. В 600 метрах находится Московский международный дом музыки.К услугам гостей спальные капсулы с запирающимися шкафчиками, ортопедическими матрасами, индивидуальной лампой и розеткой. Предоставляются полотенца и сатиновое постельное белье. В каждом номере обустроена общая ванная комната с душем и бесплатными туалетно-косметическими принадлежностями.Обеденная зона с бесплатными чаем, кофе и водой оснащена микроволновой печью, тостером и холодильником.Стойка регистрации отеля работает круглосуточно. По запросу предоставляются тапочки.Расстояние до Московского кремля составляет 2,6 км. Ближайший международный аэропорт, Внуково, находится в 27 км.

Особые условия

При заезде необходимо оплатить страховой залог в размере RUB 1000. Платеж производится наличными. Вы получите внесенную сумму во время регистрации отъезда.В связи с коронавирусом (COVID-19) в этом объекте размещения сейчас введены дополнительные санитарные меры и меры безопасности.При регистрации заезда с гостей дополнительно взимается залог в размере 1 000 рублей. Данная сумма возвращается во время отъезда

Обратите внимание, что дополнительный возвращаемый залог взимается только наличными.Обратите внимание, что при бронировании 3 и более номеров применяется другой порядок проживания в отеле.Иностранным гражданам, которые на момент заселения находятся в Российской Федерации более 7 дней, необходимо предъявить регистрационную форму с предыдущего места пребывания. Если гости не могут предъявить паспорт или удостоверение личности, действительную визу и миграционную карту, администрация отеля оставляет за собой право отказать в регистрации заезда

Достопримечательности

0,6 кмКосмодамианская набережная

0,9 кмКотельническая набережная

1 кмСадовническая набережная

1,1 кмВысотка на Котельнической набережной

1,2 кмКрутицкое Патриаршее подворье

1,6 кмПамятник Расулу Гамзатову

1,6 кмПамятник Анне Ахматовой на Большой Ордынке в Москве

1,8 кмПамятник жертвам Беслана в Москве

1,9 кмДом П. А. Сырейщикова

1,9 кмДербеневская набережная

2 кмМосква-река

2 кмЦирк танцующих фонтанов Аквамарин

2 кмУсадьба Морозовых в Подсосенском переулке

2,3 кмГородская усадьба А. Л. Кнопа

2,3 кмГостиный двор в Москве

2,4 кмПамятник героям Плевны

2,6 кмПавелецкая набережная

2,8 кмУсадьба Черткова

Транспорт

1 кмПавелецкий автовокзал в Москве

1,1 кмПавелецкий вокзал

2,3 кмЖелезнодорожная станция Москва-Товарная-Павелецкая

2,3 кмКурский вокзал

2,7 кмЖелезнодорожная станция Москва-Товарная-Курская

4,1 кмКазанский вокзал

4,3 кмЛенинградский вокзал

4,4 кмЯрославский вокзал

28,3 кмАэропорт Москвы «Внуково»

29,3 кмАэропорт Москвы «Шереметьево»

35,2 кмАэропорт Жуковский

39,3 кмАэропорт Москвы «Домодедово»

Аренда автомобиля

Также вы можете арендовать автомобиль. Для этого воспользуйтесь сервисом Rentalcars.com:

• Аренда автомобиля в Внуково аэропорт
• Аренда автомобиля в Домодедово аэропорт
• Аренда автомобиля в Шереметьево аэропорт
• Аренда автомобиля в Жуковский международный аэропорт

Услуги

Разное

• Звукоизолированные номера
• Отопление
• Курение на всей территории объекта размещения запрещено
• Кондиционер
• Только для взрослых

Уборка

• Используются чистящие средства для защиты от коронавируса
• Стирка постельного белья, полотенец и вещей гостей выполняется в соответствии с местными нормативными требованиями
• Дезинфекция жилья проводится перед приездом каждого нового гостя

Обеспечение безопасности

• Соблюдаются все протоколы безопасности, принятые местными властями
• Антибактериальный гель для рук доступен в номерах и местах общего пользования
• В объекте следят за состоянием здоровья гостей
• Есть аптечка первой помощи
• Гостям предоставляются термометры

Социальное дистанцирование

• Можно заплатить без наличных
• Соблюдаются правила физического дистанцирования

Типы номеров

Кол-во человек1
Площадь номера27м2

Кровать «Комфорт» в общем номере для мужчин, собственные ванные комнаты

от 1 200 руб.

Кол-во человек2
Площадь номера11м2

Двуспальная кровать в общем номере для мужчин и женщин

Кол-во человек1
Площадь номера37м2

Односпальная кровать в общем номере для мужчин и женщин

Отзывы от Туристер.ру

Из наших туристов еще никто не написал отзыв об этом отеле

В заключении

Главное преимущество, открытия капсульного отеля в аэропорту — это компактность нахождения целевой аудитории, а именно авиапассажиров. А значит и нацеленность на работу именно с этой аудиторией. А это — наглядная реклама в пределах аэропорта, объявление по громкой связи о наличие данной услуги. В данном бизнесе отсутствует также и ярко выраженная сезонность. Открытие скажем двадцати ячеек, будет соответствовать обычному пассажиропотоку. В дни же проведения деловых либо спортивных форумов в городе Ростове-на-Дону, данное количество может быть и недостаточным. Возможным риском для данного бизнеса может являться лишь необходимость поддержания делового и лояльного отношения с администрацией аэропорта.

Андрей Шабас(c) www.openbusiness.ru — портал бизнес-планов и руководств по открытию малого бизнеса
14.11.2019

Сохраните статью, чтобы внимательно изучить материал

Где размещать капсульные отели

Возможная локация капсульных отелей — это центр города, вокзалы и аэропорты. Расположение в этих местах всегда имеет свою целевую аудиторию, свои плюсы и выгоды. Так, нахождение в центре города нацелено на бюджетных туристов и командировочных, и обосновано непосредственной близостью офисов и исторических мест города. Вокзалы и аэропорты, места, где наибольшая концентрация и туристов, и бизнесменов (командировочных). При этом требовательность к повышенному комфорту, как правило, наиболее низка, так как речь идет как правило о пребывании в отеле в течение всего нескольких часов, а альтернативой может быть только более или менее комфортное кресло в зале ожидания.  

Капсульный отель 9 hours hotel, Япония

Например, расположение в новом аэропорту города Ростова-на-Дону «Платов» всего пары десятков капсул может быть рассмотрено, как очень интересный и выгодный бизнес. Доказательств тому два. И оба они полновесны и безоговорочны. Первое – отсутствие хоть какого-либо предложения. Аэропорт в городе Ростов-на-Дону совсем недавно построен, что называется «активно развивается», а значит, отсутствие предложения – вопрос времени, а потому открытие капсульного отеля здесь очень своевременно и перспективно. Тем более, есть и вторая причина — это нарастающий пассажиропоток нового аэропорта, а значит, и появление все новых потенциальных клиентов. Важна также возможность почасовой сдачи номеров, а значит более выгодной эксплуатации отеля.

Самые популярные капсульные отели

Изначально, в капсульных отелях могли останавливаться только взрослые мужчины или женщины, при этом живя в разных корпусах. То некоторые современные отели позволяют супружеским парам остановиться в совместном номере или в некоторых капсульных отелях есть специальные номера для отдыха с детьми. Их преимущество в повышенной комфортности и увеличенной площади. Среди крупных капсульных отелей выделяют:

«Грин Плаза Синдзюку». Отель располагается на территории Японии и считается крупнейшим в мире. Номерное фонд «Грин Плаза Синдзюку» включает 660 комнат. Популярность отеля заключается в его местоположении. Он расположен в центре Токио, недалеко от главного правительственного здания страны. Отель открыт исключительно для мужского населения. На теле желающего отдохнуть не должно быть татуировок. Постояльцы могут не только отдохнуть или поспать на территории отеля, но и постирать белье или заказать массаж. Каждому посетителю предоставляется бесплатно разовые туалетные принадлежности и сейф.

• «Воздушный экспресс». Это первый в нашей стране капсульный отель, открывшийся в 2009 году. Он располагается в аэропорту Шереметьево, и позволяет жителям и гостям города ожидать отправление рейса в комфортных ячейках-номерах. Однако комнаты в отеле не соответствуют традиционным ячейкам Японии, они больше похожи на маленькие комнатки, где может находиться одновременно до трех человек. Площадь такого номера достигает 22 метров, поэтому находясь внутри можно лежать, ходить или сидеть. Каждый отдельный номер в отеле оснащен не только спальным местом, но и отдельным душем и туалетом. А оплатив чуть выше стандартной стоимости, можно провести время и в более комфортных номерах. «Воздушный экспресс» больше напоминает небольшую гостиницу.

• «Слипбокс Отель». Еще один такой отель на территории Москвы находится на улице Тверской-Ямской. Он построен в 2013 году, четырехэтажное здание предлагает небольшие спальные номера, предназначенные для одного или нескольких человек. Кроме капсульных номеров, в отеле располагаются еще и обычные номера. Каждая комната оснащена интернетом и телевидением. Туалет и душ располагаются на этаже. От аэропорта Шереметьево до «Слипбокс Отеля» можно добраться на аэроэкспрессе.

• «InterQUBEТретьяковская». Отель располагается рядом с парком Заречье, в шаговой доступности от Храма Василия Блаженного в Москве. Гостям отеля предлагаются небольшие капсулы для ночлега, бесплатные мыльные и косметические принадлежности, ванная комната является общей и располагается на этаже.

• CUBA. Небольшой отель с капсульными номерами в Москве расположен в районе Арбата. Номера оснащены спальным местом и отдельной ванной комнатой, мини-кухней с микроволновой печью и холодильником. Преимущество отеля заключается в его расположении. Для туристов, мечтающих посетить главные архитектурные достопримечательности столицы России, отель CUBAрасположен идеально.

В странах Европы кабинки в отелях могут располагаться не в два уровня, а в один. Некоторые из них оснащены двуспальными кроватями, имеют достаточно места для нахождения как одного, так и двух или трех человек.