Как правильно написать дарственную на квартиру

Возможен ли отказ в регистрации дарения

В регистрации действительно может быть отказано, однако, в большинстве случаев, это связано с ошибками, допущенными самими участниками сделки — предоставлены не все документы, договор составлен некорректно.

Также в оформлении дарственной могут отказать, если:

• соглашение не было заверено у нотариуса, хотя обстоятельства сделки это предполагали;
• дарующий принимает участие не по своей воле или находится под действием алкогольных или наркотических веществ;
• на недвижимость наложен арест;
• в соглашении есть пункты, относящие сделку не к дарственной, а к ренте или купле-продаже;
• помещение находится в залоге, например, у банка, о чем не сказано в договоре, — здесь нарушаются и права получателя, и права кредитора.

Риски получить отказ значительно снижаются, если обращаться за помощью к юристам или нотариусами.

Оформление дарственной на квартиру

Дарственная — это юридически значимая  бумага, письменная форма договора дарения. Оформление дарственной на квартиру — это значит:

• составление  и подписание договора дарения квартиры
• подача заявления о переводе права собственности на Одаряемого в Росреестр
• Разъяснения по регистрации права собственности и пакет документов в Росреестр

Все это можно сделать без посредников, самостоятельно

Важно только понимать, в какой ситуации договор дарения удостоверяется у нотариуса в обязательном порядке, а когда достаточно простой письменной формы договора

Документы для оформления дарственной на квартиру

Для оформления договора дарения необходимо иметь достоверные данные о технических характеристиках квартиры, ее кадастровый номер.

Эти данные необходимо получить из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Росреестр выдает открытые данные бесплатно.

На сайте Росреестра есть сервис справочной информации по объектом недвижимости онлайн.
Прочтите подробную статью: Как получить информацию из Росреестра

Если ваш договор дарения  подлежит обязательному удостоверению нотариусом, сведения из Росреестра запросит нотариус самостоятельно.

Так же может понадобиться согласие супруга на дарение, если квартира является совместно нажитым имуществом.

Если ранее право собственности не было зарегистрировано в Росреестре  — это нужно сделать до дарения, обратившись с заявлением о регистрации права собственности в МФЦ и оплатив госпошлину 2000.0 рублей

Например: квартира принадлежит дарителю на основании договора приватизации, оформленного ранее 31.01.1998 г., велика вероятность, что такой договор был зарегистрирован в БТИ и данных в ЕГРН о правах нет.

Подробнее читайте в статье: Согласие супруга на продажу недвижимости или дарение

Документы для оформления дарственной на долю квартиры

Если ваша сделка подлежит удостоверению у нотариуса, то лучше уточнить о составе пакета документов у его помощника.

Перечень документов для оформления дарственной на квартиру:

1. Паспорт дарителя и одаряемого. Свидетельство о рождении ребенка и паспорт родителя, представляющего интересы несовершеннолетнего
2. Документы на квартиру — договор или соглашение на основании которого установлено ваше право собственности и если есть, Свидетельство о государственной регистрации права.

Договор дарения нужно ли заверять у нотариуса ?

Договор дарения подлежит обязательному удостоверению у нотариуса не всегда:

• квартира находится в долевой собственности и дарение долей происходит между участниками собственности с изменением состава участников.
  Если  квартира дарится «целиком» по одной сделке — это простая письменная форма договора дарения (без нотариуса).
• если вы хотите подарить долю в праве собственности из общей совместной собственности —  это простая письменная форма договора дарения при условии сохранения общей доли на супругов (для сохранения законного режима собственности супругов).
  Если при дарении доли из совместной собственности супругов, им достаются отдельные доли — это нотариальная форма договора дарения.

За удостоверение договора дарения у нотариуса взимается госпошлина в размере 0.5% от кадастровой стоимости квартиры, но не более 30 000 рублей. Дополнительно нотариус возьмет плату за составления договора дарения, цена на эту услугу везде разная, в зависимости от региона.
При оформлении дарения близкому родственнику, нужно предоставить нотариусу документ, подтверждающий родство, тогда госпошлина за удостоверение договора дарения уменьшается.

Во всех других сделках дарения договор составляется в простой письменной форме.

Вы можете сделать это самостоятельно, использовав  сервис Конструктор договоров .

Оформление дарственной на долю

Без нотариуса можно отчуждать доли из:

1. единоличной собственности

2. долевой собственности при одновременном участии в сделке по дарению доли, всех «дольщиков»

3. совместной собственности супругов. при условии сохранения законного режима собственности (совместной собственности) на оставшуюся долю в праве

4. совместной собственности( которая не является совместно нажитым имуществом супругов, потому что получена в результате безвозмездной сделки)

Вы можете воспользоваться консультацией по дарению доли(долей) в праве собственности на недвижимость — квартиру, дом, комнату, земельный участок:

1. Консультация первая: Дарение доли из единоличной собственности

2.  Консультация вторая: Дарение доли из совместной собственности ( в стадии подготовки).

Всегда рада разъяснить. Автор

Оформление дарственной на квартиру самостоятельно

Ограничение дарения

Если человек желает безвозмездно передать кому-либо квартиру, он должен понимать, что получателем может быть почти любое лицо. Существует лишь одно законодательное ограничение. Работники государственных органов не вправе получать имущество в дар от подчиненных, клиентов и третьих лиц. Разумеется, речь не идет об их близких родственниках.

Также есть некоторые ограничения, касающиеся дарителя. Так, не могут передать квартиру несовершеннолетние и лишенные дееспособности лица. Им требуется согласие законного представителя. Кроме того, сами опекуны и попечители также не вправе дарить принадлежащее их подопечным имущество.

Разумеется, если квартира является чьим-то общим совместным недвижимым имуществом, то передать ее в дар третьим лицам не получится, когда на это нет согласия абсолютно всех собственников.

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы

Договор дарения имеет свои преимущества и недостатки, поэтому перед тем как решиться на заключение подобной сделки стоит все внимательно проанализировать и взвесить.

Дарственная на квартиру представляет собой наиболее простой и выгодный способ передачи права собственности на недвижимость в пользу другого лица. Именно это является ее ключевым преимуществом.

Дарственная на квартиру, плюсы оформления

В числе других достоинств оформления дарственной отметим:

1. Дарственная освобождает ближайших родственников от дополнительных расходов, которые связаны с оформлением наследства. При передаче имущества по наследству родственники должны будут заплатить 0,3% от цены квартиру нотариусу, а также оплатить технически-правовые услуги. В случае с дарственной, родственники освобождаются от платы за приобретаемое имущество.
2. Освобождение от налогообложения для ближайших родственников. Этот пункт имеет весьма большое значение, так как НДФЛ при передаче/продаже квартиры может достигать несколько сотен тысяч рублей.
3. Дарственную легко оформить: документ не требует нотариального заверения, а предполагает только подачу установленного пакета документов в Росреестр.
4. Адресность договора дарения. Это пункт особенно важен для супругов, которые планируют разводиться. Квартира, полученная по дарственной, не относится к совместно нажитому имуществу, т.к. получена на безвозмездной основе. Это означает, что такое имущество не подлежит разделу при разводе.
5. Она позволяет обойти некоторые законодательные ограничения. Так, она позволяет передать долю в недвижимости даже без согласия других собственников. Это особенно актуально, если другие собственники препятствуют оформлению договора купли-продажи.
6. Скорость переоформления прав собственности. По дарственной квартиру можно передать предельно быстро, что особенно актуально в случае тяжелой болезни дарителя или его намерений уехать за границу.
7. Даритель в любом случае не платит налог: налоговое бремя перекладывается на одаряемого. При оформлении сделки купли-продажи налог вынужден был бы платить именно продавец.

Минусы дарственной квартиру

Не лишена дарственная и недостатков. Можно выделить следующие минусы дарственной квартиру, в их числе:

1. Дарственную можно оспорить, в этом ее отличие от договора купли-продажи. Причем сделать это могут не только участники сделки, но и третьи лица (обычно недовольные родственники). Хотя и редко, но дарственную могут признать недействительной по следующим причинам: если сделку оформил социально незащищенный родственник, ухудшив тем самым свои жилищные условия; дарственную написал престарелый родственник или имеющий психические нарушения; сделка оформлена под влиянием шантажа или давления на дарителя.
2. Налогообложение сделки между посторонними лицами и дальними родственниками. Получатель квартиры оплачивает в бюджет 13% от ее стоимости, что весьма ощутимая сумма. Поэтому стороны зачастую предпочитают оформить мнимые сделки купли-продажи, при которых даритель платит НДФЛ с суммы продажи свыше 1 млн.руб. (именно таков сегодня размер имущественного вычета).
3. Даритель не может указать особые условия передаваемого в дар имущества. Дарственная признается безусловной сделкой и при ее заключении все права на квартиру переходят к получателю. Он может продать ее, сдавать в аренду или передарить по своему усмотрению.

Таким образом, договор дарения приобрел широкую распространенность среди сделок, предполагающих передачу прав собственности на недвижимость в пользу другого лица. Это обусловлено присущими ей преимуществами. Наиболее популярной является дарственная на квартиру между близкими родственниками, плюсы оформления такого договора для них очевидны. Остальные категории предпочитают оформлять договора купли-продажи, а не передавать квартиру по дарственной, что обусловлено невыгодным налогообложением для них.

Видео: Плюсы и минусы оформления договора дарения в сравнении с завещанием.

Как подарить недвижимость: пошаговая инструкция

Чтобы подарить недвижимость близкому родственнику, нужно знать особенности проведения данной процедуры

Важно действовать согласно алгоритму

Порядок оформления дарственной на квартиру близкому родственнику:

• сбор пакета документов;
• составление и подписание договора;
• передача документов на регистрацию перехода права собственности;
• получение результата проведения регистрационной процедуры на руки.

Перечень необходимых документов

Сбор пакета документов для осуществления дарения недвижимого имущества – это важный этап. Он необходим для проверки, не обременена ли квартира долгами. Также бумаги подтверждают личность участников сделки.

Необходимые документы для оформления дарственной на квартиру между родственниками:

• свидетельство о праве владения недвижимым имуществом;
• бумага об отсутствии или наличии долгов;
• выписка из ЕГРН (в ней приводятся данные о жилье, обременениях, владельце);
• домовая книга (определяет постоянных и временных жильцов);
• техпаспорт (позволяет выявить незаконно проведенную перепланировку);
• согласие мужа (жены) на проведение сделки (требуется, если квартира является нажитым имуществом супругов);
• нотариальная доверенность;
• документы, подтверждающие личность, родство (гражданский паспорт, свидетельство о рождении).

Как правильно составить договор?

Чтобы дарственная имела юридическую силу, нужно ее составить грамотно. Оформляется договор в письменном виде. Вначале приводится наименование документа, дата и место его заключения.

Также вносятся серии и номера паспортов, ФИО, адреса прописки сторон-участников сделки. Обязательно указывается, что даритель передал квартиру в собственность безвозмездно, а одаряемый принял в дар недвижимое имущество.

Затем вносятся данные о жилье: они берутся из выписки ЕГРН, это – площадь, адрес, кадастровый номер, этажность, количество комнат и прочая информация согласно документу. Обязательно указывается, на каком основании даритель владел квартирой.

Приводится перечень постоянных жильцов. Если их нет, то нужно указать, что помещение свободно. Описывается порядок передачи квартиры. Также стоит отметить, что даритель является дееспособным и принял решение осознанно.

Мнение эксперта
Ирина Васильева
Эксперт по гражданскому праву

Чтобы не составлять акт приема-передачи квартиры, необходимо указать в дарственной, что она имеет силу передаточного документа. Соглашение подписывается двумя сторонами (дарителем и одариваемым).

Регистрация перехода права собственности

Регистрация нового собственника в ЕГРН является завершающим этапом проведения процедуры дарения квартиры. Нужно обратиться в МФЦ либо в Росреестр с заявлением и пакетом документов. Процедура эта не бесплатная. Потребуется оплатить госпошлину. В 2019 году ее величина составляет 2000 рублей.

Стоит подготовить следующие бумаги:

• оригиналы гражданских паспортов дарителя и одариваемого;
• соглашение о дарении в трех экземплярах;
• копия и оригинал квитанции об уплате государственной пошлины;
• доверенность, если процедуру осуществляет представитель;
• оригинал выписки из ЕГРН либо свидетельство о собственности;
• согласие супруга (супруги), если имущество находится в общем владении.

Пакет документов принимает специалист МФЦ, Росреестра. Участникам сделки выдается расписка, в которой указана дата получения результата. Регистрация перехода права собственности по дарственной обычно длится не меньше недели с момента подачи документов.

Нужно ли заверять у нотариуса?

Родственники, решившие оформить дарственную на квартиру, интересуются, стоит ли заверять договор у нотариуса. В стандартных ситуациях в дополнительном удостоверении сделка не нуждается. Но есть ряд условий, когда требуется помощь специалиста.

Обращаться в нотариальную контору для заверения дарственной обязательно в таких случаях:

• в дар дается доля квартиры;
• дарится недвижимое имущество подопечного, несовершеннолетнего лица.

Если в данных ситуациях не заверить дарственную, тогда Росреестр откажет в регистрации перехода права собственности.

Если от начала и до конца сделку будет вести нотариус, это будет гарантией того, что все необходимые формальности будут соблюдены. Специалист оформляет договор, отправляет пакет документов на электронную регистрацию.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Где можно оформить дарственную на квартиру?

Законодательство России позволяет 2 способа оформления дарственной (договора дарения) на квартиру: нотариальное оформление и самостоятельное оформление с последующей регистрацией дарственной.

Способ 1. Оформление дарственной у нотариуса

Для оформления дарственной на квартиру у нотариуса необходимы следующие документы:

·        паспорта дарителя и одаряемого;

·        правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности дарителя на недвижимость.  (свидетельство о праве собственности; договор купли-продажи квартиры; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования; выписка из ЕГРП на недвижимое имущество);

·        выписка из ЕГРП на недвижимое имущество (на одаряемую квартиру);

·        справка о зарегистрированных в квартире (выписка из домовой книги).

При составлении договора дарения квартиры у нотариуса, в дарственной следует обязательно указать стоимость подаренной квартиры по соглашению сторон сделки, и она не должна быть занижена, иначе сделка регистрирующим органом может быть признана недействительной.

Стоимость оформления дарственной на квартиру составит:

— 2 тыс. руб. – госпошлина за составление договора;

— 1400 руб.-  за регистрацию договора дарения в Регистрационной Палате;

— если квартира дарится членам семьи (супругам, детям, родителям) или близким родственникам (внукам, братьям, сёстрам, бабушкам-дедушкам, то госпошлина будет в размере 0,3% от указанной в договоре стоимости квартиры, но не меньше 300 рублей;

— если квартира отчуждается прочим гражданам, госпошлина составит:

— 1% от указанной в договоре стоимости квартиры до 1-го миллиона рублей, но не меньше 300 рублей;

— при стоимости от одного до 10-ти миллионов рублей – 0,75% от стоимости, превышающей 1 миллион рублей, плюс 10 тысяч рублей;

— при стоимости квартиры более 10-ти миллионов рублей – 0,5% от суммы, превышающей 10 миллионов, плюс 77 500 рублей.

 Расходы оплачивает одаряемый, но по устной договорённости расходы может оплатить даритель либо обе стороны.

После подписания договора и оплаты госпошлин, нотариус начнет процесс регистрации дарственной на квартиру, выдаст расписку о приеме документов на регистрацию договора.

Получить оформленные документы можно в назначенное время как у нотариуса, так и в Регистрационной Палате.

Одаряемый получит выписку из ЕГРП на квартиру, в которой указано, что теперь он является собственником (правообладателем) квартиры. Также оба участника сделки (даритель и одаряемый) получат каждый свою копию договора дарения по предъявлению паспорта и ранее выданные нотариусом расписок.

Оформление дарственной у нотариуса оправдана во избежание последующих рисков, когда у дарителя и одаряемого есть хотя бы малейшие опасения в том, что по истечении какого-то времени у ближайших родственников дарителя или иных заинтересованных лиц возникнет желание оспорить данный договор. В этом случае нотариус, как независимое лицо, сможет выступить в суде в качестве свидетеля и доказать, что действия участников сделки были осознанными и добровольными.

Способ 2. Самостоятельное оформление с последующей регистрацией дарственной

Процесс самостоятельного оформления дарения квартиры включает составление и подписание договора дарения и регистрацию его в Регистрационной палате.

Как самостоятельно составить дарственную на квартиру?

Дарственная должна содержать:

·        ФИО дарителя, его полные паспортные данные, место регистрации;

·        ФИО одаряемого, его паспортные данные и место регистрации;

·        предмет договора (например, «даритель дарит, а одаряемый с благодарностью принимает от него в дар квартиру, расположенную по адресу следующему адресу);

·        точное наименование отчуждаемого объекта (например, однокомнатная квартира);

·        характеристики отчуждаемого объекта (например, квартира находится на 5 этаже 9-этажного панельного дома, состоит из одной комнаты, имеет площадь 49,2 кв.м.);

·        подписи дарителя и одаряемого.

В дарственной нужно указать стоимость квартиры, и она не должна быть завышенной.

Оформленную дарственную необходимо подать на регистрацию в регистрирующий орган по месту нахождения имущества. (в Регистрационную палату или МФЦ).

Как оформить дарственную

Порядок, как составить дарственную на квартиру, не создает сложностей для дарителя и является одной из наиболее простых процедур. Однако, в силу значимости сделки, следует обеспечить контроль законности договора и отсутствие риска оспаривания.

Перед составлением договора стороны готовят бумаги:

• действующие гражданские паспорта сторон;
• документ, подтверждающий право распоряжения указанным объектом;
• кадастровая и техдокументация, устанавливающая идентификационные характеристики объекта;
• при совершении сделки через представителя – нотариальная доверенность.

Часто родственники одаривают ребенка, не достигшего 18-летия. В таком случае, договор оформляют через нотариальную контору, гарантируя отсутствие спорных ситуаций и риска аннулирования сделки.

Дополнительно с подписанием договора стороны оформляют приемопередаточный акт (если объект сразу поступает в распоряжение нового владельца). Для признания акта законным в самом договоре указывают о том, что процедура передачи должна быть подтверждена актом.

Собранные документы вместе с подписанной дарственной передают на регистрацию в отдел Росреестра. Только после внесения регистрационной записи квартира переходит в распоряжение одаряемому. Предварительно оплачивается квитанция с госпошлиной за проведение регистрационных услуг.

Что входит в состав договора?

По договоренности сторон и при отсутствии риска оспаривания договор по силам оформить и без нотариуса, так как составить договор дарения квартиры можно самостоятельно, используя существующие бланки, придерживаясь формата по образцу.

При оформлении текста важно учесть, что дарение происходит абсолютно безвозмездно. При наличии указаний о необходимости внесения одариваемым какой-либо платы или оказанием услуги в пользу дарителя, сделка признается недействительной

Для этих случаев предпочтительны варианты обмена или купли-продажи. При намерении передать квартиру после смерти альтернативой станет оформление завещания.

Отдельно в дарственной допускается:

• указание пункта о возврате имущества к предыдущему хозяину, если смерть лица, принявшего подарок, наступит раньше;
• внесение условия о проживании бывшего владельца на территории переданной квартиры;
• ввод условия о передаче жилья после наступления определенного события или спустя некоторый срок.

Стандартного бланка, заполняемого в строгом соответствии, не установлено. К обязательным реквизитам относят:

• личные сведения о сторонах: полностью ФИО и данные из гражданских паспортов;
• цель сделки – переоформление собственности на безвозмездной основе;
• точные характеристики дара — адрес расположения, размер жилья, этаж, номер по кадастровому учету;
• законное основание для распоряжений собственностью (покупка, приватизация, дарение, наследование);
• стоимость жилья (нужна для дальнейшего исчисления подоходного налога);
• день и место подписания;
• сколько экземпляров подписано (определяется по количеству участников плюс еще один для Росреестра).

Читайте: сколько будет стоить оформление дарственной.

Оформление дарственной на квартиру

Договор дарения квартиры оформляется в письменном виде самостоятельно или при помощи юриста. После чего необходимо со всеми документами направится в орган, занимающийся регистрацией сделок, связанных с недвижимым имуществом (Росреестр или многофункциональный центр) для регистрации права собственности за одаряемым лицом.

Федеральный закон № 302 от 30.12.2012 внес изменения в Гражданского кодекса РФ: договор дарения, заключенный после 01.03.2013, не нуждается в государственной регистрации. Госрегистрации подлежит только переход права собственности.

Способы оформления договора дарения:

К основным документам, необходимым для регистрации перехода права собственности от дарителя к одаряемому, в 2021 году относятся:

1. Договор дарения.
2. Личные заявления сторон.
3. Документы, подтверждающие личность.
4. Документ, подтверждающий право собственника на жилье.
5. А также иные документы в случаях, предусмотренных законодательством.

Полный список документов, необходимых для регистрации права собственности, а также требований, предъявляемых к их оформлению, указан в ст. 21 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г.

Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками в МФЦ

Для оформления дарственной через МФЦ необходимо, чтобы недвижимость находилась в том же регионе, что и центр. Если объект дарения находится в другом регионе, следует обращаться в Росреестр.

Для оформления дарения собственности в МФЦ необходимо выполнить следующие требования:

1. Подготовить полный пакет документов, который понадобится для регистрации права собственности. Для удобства граждан, доступен онлайн-сервис по подбору всех необходимых документов. Воспользоваться им можно после авторизации на сайте Росреестра, для этого подойдут логин и пароль от учетной записи на госуслугах.

   Сайт Росреестра работает не всегда быстро, поэтому отображение полного списка документов может занять некоторое время.

2. Оплатить государственную пошлину (2000 рублей) и направиться в ближайший МФЦ, который предоставляет услугу по кадастровому учету и регистрации прав на недвижимость.
3. Личный визит в МФЦ обеих сторон является обязательным условием. Сотрудник центра поможет заполнить заявление, проверит документы, выдаст вам расписку о получении документов.
4. После регистрации права в отведенный законом срок (не более 10 дней с момента обращения) нужно явиться в МФЦ для получения договора дарения с отметкой о регистрации права и выписку из ЕГРН.

Общий срок предоставления услуги по регистрации не должен превышать 15 дней (10 дней для регистрации права и 5 дней для передачи документов из Росреестра в МФЦ).

Стоимость дарственной для близких родственников

Стоимость дарственной для близких родственников будет складываться из следующих факторов:

• будут ли использованы услуги юриста или нотариуса;
• стоимость объекта дарения;
• размер установленной госпошлины.

Для оформления договора дарения, а также его нотариального удостоверения (в тех случаях, когда это необходимо) участники сделки могу обратиться за помощью к юристу или нотариусу.

Стоимость услуг юриста, по составлению договора и подготовке всех необходимых документов, обойдется от 1 тыс. до 5 тыс. рублей (на размер суммы влияет как сам юрист, так и регион заключения договора).

Стоимость нотариальных услуг будет выше, так как кроме оформления сделки, нотариус ее удостоверит. НК РФ устанавливает размер государственной пошлины для удостоверение сделок, предмет которых подлежит оценке. Сумма будет равна 0,5% от стоимости квартиры (но не менее 300 рублей и не более 20 тыс. рублей). К этой сумме добавится стоимость услуг нотариуса по составлению документов — примерно 2,5 тыс. рублей.

Также необходимо будет оплатить госпошлину в размере 2 тыс. рублей за регистрацию прав собственности.

Общая сумма может составить от 4 тыс. до 30 тыс. рублей и даже выше (к прочим затратам могут прибавиться оплата услуг оценочной компании).

Госпошлина за дарение квартиры

Государственная пошлина, за сделки совершенные по договору дарения, платится только за переход права собственности. Сам договор дарения не нуждается в государственной регистрации (если он заключен после 01.03.2013 г.). Размер пошлины равен 2 тыс. рублям для физических лиц и 22 тыс. рублям для юридических.

В случаях, когда дарится часть в имуществе, необходимо нотариальное заверение договора и размер госпошлины зависит от стоимости получаемой доли.

Дарение доли квартиры близкому родственнику

Порядок оформления договора регламентируется законом. Изначально сторонам нужно согласовать ключевые пункты соглашения. Один из них – право отказа от передачи дара. Причиной может послужить в ухудшение имущественного состояния дарителя.

Далее, участникам сделки следует посетить нотариуса. Привязка идет к месту расположения квартиры. При себе нужно иметь документы. Нотариус рассчитает сумму сбора и выдаст реквизиты для его оплаты. Произвести платеж можно в любом банке страны. Нотариальное удостоверение сделки происходит после оплаты сбора.

Сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации. Одариваемый субъект может обратиться в одно из отделений Росреестра. Также бумаги можно подать через МФЦ. Регистрации права собственности происходит по заявлению правообладателя.

К нему нужно приложить:

• договор дарения;
• документы на имущество;
• удостоверение личности;
• выдержку из домовой книги;
• письменное согласие совладельцев (не всегда);
• подтверждение уплаты пошлины.

Закон предусматривает возможность расторжения договора. Основные причины:

1. Одариваемый субъект совершил преступление в отношении дарителя. Например, нанес тяжелые телесные повреждения и убил его.
2. Имущественное состояние дарителя существенно ухудшилось после заключения сделки.
3. Одариваемый субъект крайне небрежно относится к подаренному ему имуществу.

Также дарственная может быть признана недействительным в суде. Например, если при подписании договора даритель не осознавал последствия своих действий. Последствием в обоих случаях является возврат имущества дарителю.

Заявление о согласии супруга на отчуждение доли в общем имуществе подлежит нотариальному удостоверению.

При составлении указывается:

• Ф.И.О. супруга, дата рождения, паспортные данные;
• дата покупки квартиры, сведения из регистрационных документов, площадь, этаж, адрес;
• дата регистрации брака, реквизиты свидетельства;
• выражение согласия на отчуждение;
• дата составления и подпись.

Составление договора и нюансы

Поскольку для отмены договора дарения необходимы исключительные основания, включающие нанесение вреда дарителю, доказательства заключения договора под угрозой физической расправы или в состоянии «невменяемости», требующем подтверждения психиатрической экспертизы, для составления и учёта нюансов целесообразно прибегнуть к помощи юристов. Ведь даже при наличии одной орфографической ошибки, включая отсутствие хотя бы одного требуемого документа для оформления дарственной на квартиру сделку можно приостановить на основании п.6 ст.26 закона № 218-ФЗ от 13.07.2005 года.

Для признания законности и действительности в дарственной необходимо отразить следующую информацию:

1. Анкетные данные передающей и безвозмездно принимающей стороны (если дарителей несколько, то информация указывается по каждому):
   • ФИО и дата рождения;
   • адрес регистрации и проживания (при проживании не по месту прописки);
   • серия, номер паспорта, кем и когда выдан (свидетельства о рождении для несовершеннолетних детей).

1. Предмет договора – фактический адрес передаваемой и принимаемой в качестве подарка квартиры.
2. Технические характеристики объекта недвижимости в соответствии с приложением подтверждений необходимыми документами для оформления дарственной:
   • общая и жилая площадь;
   • наличие или отсутствие балкона либо лоджии;
   • этаж, общее число комнат и тип дома.

1. Стоимость жилья – по желанию, но запрещено прописывать цену, не соответствующую действительности в сторону искусственного завышения либо занижения.
2. Дополнительные условия – по рекомендации юридической компании с учётом индивидуальных особенностей.
3. Дата составления и подписи сторон. Обязательным является присутствие всех участников процесса за исключением несовершеннолетних детей или ограниченных в дееспособности лиц, имеющих представителей.

В особых условиях целесообразно предусмотреть по максимуму права дарителя, поскольку с утратой права собственности теряется возможность распоряжения имуществом по собственному усмотрению. Например, если даритель переживёт одариваемого, то наследниками будут выступать родственники выгодоприобретателя, оставляя дарителя «за кадром» владения и распоряжения бывшей собственностью.