Понятие договора купли-продажи

Понятие договора купли-продажи

Сторонами договора купли-продажи являются

• продавец;
• покупатель.

Договор купли-продажи — консенсуальный, возмездный, двусторонний и синаллагматический (взаимнообязывающий).

Подробнее

Передача товара покупателю представляет собой исполнение заключенного и вступившего в силу договора купли-продажи со стороны продавца. Если момент вступления договора в силу совпадает с фактической передачей товара, то он исполняется в момент заключения.

Он также является возмездным, двусторонним и синаллагматическим (взаимнообязывающим) договором, поскольку исполнение покупателем обязательств по оплате товара обусловлено исполнением продавцом своих обязательств по передаче товара покупателю (п. 1 ст. 328 ГК). Иными словами, покупатель не должен исполнять свои обязанности по оплате товара до исполнения продавцом своих обязанностей по передаче ему товара. Если же договор купли-продажи заключен с условием о предварительной оплате товара покупателем, субъектом встречного исполнения становится продавец, который может не производить исполнение обязанностей по передаче товара до получения от покупателя обусловленной суммы предоплаты.

Товаром по договору купли-продажи признаются любые вещи: как движимые, так и недвижимые, индивидуально определенные либо определяемые родовыми признаками. Договор может быть заключен на куплю-продажу будущих товаров, т.е. таких, которые еще будут созданы или приобретены продавцом.

Цель договора купли-продажи состоит в перенесении права собственности на вещь, служащую товаром, на покупателя. По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи (а не с момента заключения договора, что и характеризует принятую отечественным законодательством «систему традиции»), если только иное не предусмотрено законом или договором.

В тех случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК). В отношениях по купле-продаже государственной регистрации подлежит переход права собственности:

• на недвижимое имущество (ст. 551 ГК);
• на предприятие как имущественный комплекс (ст. 564 ГК);
• на жилые дома, квартиры и иные жилые помещения (ст. 558 ГК).

В случаях продажи предприятий и жилых помещений государственной регистрации подлежат также и заключаемые договоры купли-продажи (п).

Стороны могут заключить договор с условием сохранения права собственности на переданный покупателю товар за продавцом до оплаты товара либо наступления иных определенных обстоятельств. В этом случае продавец, оставаясь собственником товара, при неоплате покупателем товара в установленный срок или ненаступлении иных предусмотренных договором обстоятельств, при которых право собственности переходит к покупателю, вправе потребовать от покупателя возвратить переданный ему товар (ст. 491 ГК).

Риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя также с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю. Однако в тех случаях, когда товар продается во время нахождения его в пути (в частности, путем передачи коносамента или других товарораспорядительных документов на товар), риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента заключения договора купли-продажи, если иное не предусмотрено самим договором или обычаями делового оборота (п. 2 ст. 459 ГК).

Ответственность сторон по договору купли-продажи

Основания ответственности продавца:

1) непредоставление покупателю необходимой и достоверной информации о товаре. Продавец несет ответственность за недостатки товара, возникшие после его передачи, если покупатель докажет, что они возникли в связи с отсутствием этой информации;

2) изъятие товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи (если продавец не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований);

3) передача покупателю товара ненадлежащего качества, если недостатки не были оговорены продавцом. Продавец обязан соразмерно уменьшить покупную цену, безвозмездно устранить недостатки товара или возместить расходы на устранение недостатков товара;

4) существенное нарушение требований к качеству товара. Покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы, потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору;

5) передача покупателю товара с недостатками. Продавец должен доказать, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента;

6) невыполнение продавцом требования покупателя о доукомплектовании товара. Продавец обязан заменить некомплектный товар на комплектный или же возвратить уплаченную денежную сумму;

7) передача покупателю товара без тары (упаковки) либо в ненадлежащей таре (упаковке), если товар подлежит затариванию (упаковке). Покупатель вправе потребовать от продавца затарить (упаковать) товар л ибо заменить ненадлежащую тару (упаковку).

Основания ответственности покупателя:

1) оплата товара не по той цене, которая предусмотрена договором;

2) оплата товара не в срок, оговоренный в соглашении;

3) просрочка оплаты товара в рассрочку – ответственность в виде отказа продавца от исполнения договора и возвращение товара.

Риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента:

1) передачи товара покупателю;

2) заключения договора купли-продажи, если товар находится в пути. Условие о том, что риски переходят на покупателя с момента сдачи товара перевозчику недействительно, если в момент заключения договора продавец знал, что товар утрачен или поврежден, и не сообщил об этом покупателю.

Виды договора купли-продажи

Договор купли-продажи является родовым понятием по отношению к отдельным видам договора купли-продажи, суть которых заключается в том, что одно лицо обязуется передать в собственность другого лица какое-либо имущество, а последнее обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К числу договоров, признаваемых отдельными видами договора купли-продажи, относятся договоры:

• розничной купли-продажи;
• поставки товаров;
• поставки товаров для государственных нужд;
• контрактации;
• энергоснабжения;
• продажи недвижимости;
• продажи предприятия.

Субсидиарное применение норм о договоре купли-продажи

В ряде случаев допускается возможность субсидиарного применения к некоторым отдельным видам договора купли-продажи правил, регулирующих другие виды договора купли-продажи. Например, к отношениям по договору контрактации применяются правила о договоре поставки (п. 2 ст. 535 ГК); правила, регулирующие продажу недвижимости, применяются к продаже предприятия постольку, поскольку иное не предусмотрено нормами о договоре продажи предприятия (п. 2 ст. 549 ГК). Из этого, однако, не следует, что соответствующие договоры не являются отдельными видами договора купли-продажи, а представляют собой разновидности других видов договора купли-продажи (к примеру, контрактация — разновидность договора поставки; продажа предприятия — разновидность договора продажи недвижимости и т.п.). Речь идет лишь о приеме законодательной техники, который не может служить критерием для классификации договора купли-продажи по видам и разновидностям.

По этим же причинам нормы, допускающие применение правил об отдельных видах договора купли-продажи к иным договорам, не могут служить основанием для расширения перечня видов договора купли-продажи. К примеру, нельзя рассматривать в качестве отдельных видов договора купли-продажи договоры снабжения газом, нефтью, нефтепродуктами, водой, несмотря на то, что при определенных условиях они могут регулироваться правилами о договоре энергоснаб-жения (п. 2 ст. 548 ГК). Критерием для применения норм о договоре энергоснабжения является способ исполнения обязательства, а именно передача соответствующих товаров через присоединенную сеть, да и то только в тех случаях, когда иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

К продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения о купле-продаже применяются, если законом не установлены специальные правила их продажи.

Правила о договоре купли-продажи должны субсидиарно применяться к купле-продаже имущественных прав и к договорам об отчуждении исключительных прав, если иное не вытекает из содержания или характера соответствующих прав или существа объекта гражданских прав. В этом смысле необходимо признать, что всякая возмездная уступка имущественных прав (цессия) является их продажей, но правила об уступке требования (ст. 382-390 ГК) подлежат приоритетному (по отношению к общим положениям о купле-продаже товаров) применению.

Вместе с тем закон не может и не должен регламентировать каждый шаг продавцов и покупателей. Условия продажи по общему правилу могут быть ими определены самостоятельно. И здесь возможны многостраничные тексты договоров, являющиеся результатом тщательного согласования. Ясно, однако, что миллионы продаж совершаются в расчете на обычные для всех правила. Именно таковые предусмотрены в законе на случай, если стороны не посчитают нужным установить для себя иные условия продажи.

Особые правила процесса купли-продажи

Что касается каких-либо особых правил, то они подлежат установлению в отношении конкретного процесса купли-продажи помещений жилого характера, в которых в свое время проживают граждане сохранившие в соответствии с законом специальное право пользования жилым помещением после того как его приобрел покупатель

При этом очень важно помнить о том, что в соответствии с 292 статьей пунктом 2 ГК Российской Федерации переход права собственности является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением членов семьи прежнего собственника. Речь в данной ситуации по большей части может идти именно о членах семьи собственника, которые на определенный момент времени просто отсутствуют (например, проходят военную службу в армии или находятся в заключении)

В практике в свою очередь было достаточно значительное количество случаев, когда гражданин выступающий в роли собственника осуществляет необходимые действия по продаже жилого помещения не предупредив покупателя о наличии таких лиц, в результате чего возникали определенные конфликты.

Замечание 6

Именно для того чтобы тем или иным образом избежать подобных ситуаций, была введена специальная норма, в соответствии с которой существенным условием продажи дома жилого типа, какой-либо квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают данные граждане является перечень таких лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (об этом говорится в пункте 1 558 статьи ГК Российской Федерации). Признание отмеченного выше условия определенным образом свидетельствует о том, что при его несоблюдении договор вполне может считаться незаключенным.

В ситуации, когда осуществляется процесс продажи какой-либо недвижимости, которая в свою очередь находится на земельном участке, не принадлежащем продавцу, то лицо, которое выступает в качестве покупателя недвижимости получает определенное право на использование соответствующей части земельного участка на тех же самых условиях, что и человек продающий недвижимость. При этом стоит заметить, что договором или законом между собственником, а также продавцом земли вполне могут быть предусмотрены условия пользования определенным участком земли не дающие возможность продать находящуюся на этом участке недвижимость, либо допускается только с согласия конкретного собственника.

В ситуации когда гражданин, который является продавцом при этом является и собственником того или иного земельного участка на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается специальное право собственности, или предоставляется конкретное право аренды, или какое-либо иное право на часть земельного участка, которое в свою очередь было предусмотрено договором продажи недвижимости.

Вывод 1

Отсюда получается, что правила особого характера используются во время совершения каких-либо сделок по недвижимости, которая входит в состав имущества государственной или же муниципальной направленности в порядке приватизации

Всё ещё сложно?
Наши эксперты помогут разобраться

Все услуги

Решение задач

от 1 дня / от 150 р.

Курсовая работа

от 5 дней / от 1800 р.

Реферат

от 1 дня / от 700 р.

Государственная регистрация

Регистрация государственной направленности перехода прав на недвижимость по конкретному закону по большей части осуществляется в тех же самых органах, которые в свою очередь производят процесс государственной регистрации прав на них. В частности, регистрация государственного характера осуществляется в Государственном реестре прав на имущество недвижимого характера, а также сделок с ним, в Государственном реестре воздушных судов, в Государственном судовом реестре.

Замечание 5

Процесс в ходе которого осуществляется передача той или иной недвижимости оформляется во время подписания сторонами специального передаточного документа или иного акта, который конкретным образом свидетельствует о передаче имущества одним гражданином другому (продавец продает, покупатель покупает).

Уклонение одной из сторон от процесса подписания специального акта о передаче недвижимости на конкретно отмеченных условиях, которые в свою очередь предусматриваются договором можно рассматривать как отказ соответственно продавца от исполнения той или иной обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять его. Принятие лицом, которое является покупателем той или иной недвижимости, которая не соответствует закрепленным условиям договора, в том числе в каком-либо случае, когда данное несоответствие оговорено в акте о передаче недвижимости не является основанием для того чтобы осуществить процесс по освобождению продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение определенного договора.

Как быть, если продавец действует по доверенности

Если в роли продавца выступает не собственник помещения, а его представитель, необходимо проявить особую внимательность при заключении сделки

В первую очередь важно проверить доверенность представителя на предмет:

Полномочий, которыми он наделен (входит ли в них сделки с недвижимостью).
Определения круга покупателей (нет ли ограничений, кому может быть продана квартира).
Условий продажи, определенных собственником (стоимость, порядок расчетов и т.д.) или права доверителя действовать самостоятельно.
Срока действия доверенности (важно, чтобы она была актуальной до момента госрегистрации перехода права собственности).

Также  в преамбуле договора нужно дополнительно указать помимо реквизитов сторон, также и сведения о доверенном лице.

Важно учитывать, что доверенность аннулируется в одностороннем порядке. После получения денег за квартиру собственник может просто прекратить его действие, что влечет за собой недействительность заключенной сделки

Элементы договора купли-продажи

Элементами договора купли-продажи являются:

1) субъекты (стороны) договора;

2) предмет договора;

3) содержание договора:

• права и обязанности;
• цена;
• срок поставки;

Сторонами договора купли-продажи являются продавец и покупатель.

Субъектами договора могут быть:

• граждане,
• юридические лица,
• государство.

В некоторых видах договора купли-продажи возможность участия тех или иных субъектов гражданского права зависит от объема их правоспособности и дееспособности, а также от вида вещных прав на продаваемое имущество.

Предметом договора купли-продажи могут быть

• имущество, не изъятое из гражданского оборота,
• имущественные права (п. 4 ст. 454 ГК).

Не могут быть предметом купли-продажи обязанности субъектов (напр., долги) и нематериальные блага.

Содержание договора как соглашения (сделки) составляет совокуп­ность согласованных его сторонами условий, в которых закрепляются права и обязанности контрагентов, составляющие содержание дого­ворного обязательства. В письменных договорах условия излагаются в виде отдельных пунктов.

Срок договора купли-продажи в различных его видах играет разную роль. Так, в договорах поставки и при продаже товаров в кредит с рассрочкой платежа он является существенным условием, а в других – нет Срок договора обычно устанавливается сторонами договора и определяется либо календарной датой, либо истечением периода времени, либо указанием на определенное событие, либо моментом востребования. Если срок договора не определен, то товар должен быть передан в разумный срок, а оплата его осуществлена после передачи товара (ст. 314, 457, п. 1 ст. 486 ГК). Если нарушение срока исполнения договора влечет за собой утрату его смысла для покупателя, такой договор называют договором на срок (п. 2 ст. 417 ГК).

Форма договора купли-продажи чаще всего бывает устной.

В письменной форме должны совершаться следующие договоры:

• продажа недвижимости (такие договоры подлежат обязательной государственной регистрации);
• внешнеторговые сделки;
• с участием юридических лиц;
• между гражданами на сумму более 10 МРОТ (за исключением тех случаев, когда сделки совершаются в момент их заключения).

Порядок заключения договора купли-продажи регулируется гл. 28 ГК, однако в договорах поставки (ст. 507 ГК), розничной купли-продажи (ст. 493, 494 ГК), поставки для государственных нужд (ст. 527, 529 ГК), энергоснабжения (ст. 540 ГК) он имеет свои особенности.

Договор купли-продажи автомобиля 2021 года

Печать

Образец

Заполнить

Скачать

Основные рекомендации по заполнению Договора купли продажи авто

• Первым делом необходимо распечатать бланк (несколько копий) (Один продавцу, один покупателю и один в ГИБДД)
• Далее нужно заполнить договор от руки ручкой (синей или черной), либо вы можете сделать это в электронном — печатном виде
• Затем пропишите номер договора (любое число, к примеру 0234/2021, потом этот номер вам еще пригодится — он вписывается в ПТС)
• Заполните графу места (города) осуществления сделки и поставьте сегодняшнюю дату.
• Пропишите данные паспорта Покупателя и продавца и проверьте правильность и корректность
• Берем далее информацию из ПТС и Свидетельства ТС и заполняем, исключив всевозможные ошибки
• Затем согласуйте стоимость авто с продавцом и покупателем. Вам необходимо указать цену автомобиля и прописью, и числом. Рекомендуем указать истинную
  стоимость транспортного средства, если нет важных аргументов перед налоговой)
• Далее продавец и покупатель должны обменяться всеми документами и
  ключами от автомобиля на денежные средства, и уже только после всех этих процедур можно начинать подписание Договора, который будет совмещен с актом приема-передачи транспортного средства.

Список всех необходимых документов для оформления договора купли-продажи авто.

Документы от Продавца:

• ПТС (Оригинал паспорта транспортного средства).
• Оригинал свидетельства о регистрации автомобиля.
• Паспорт гражданина

Документы от Покупателя:

• Паспорт гражданина
• Полис ОСАГО на
  приобретаемый автомобиль, без него не разрешается ехать даже с места сделки новому владельцу ТС

Рекомендации для покупателя:

1. Вы обязаны убедиться, что авто, который вы хотите купить в данный момент:

• Не залоговый
• Не ограничен на регистрацию (в любом МРЭО)
• Не кредитный (можно проверить онлайн сервисом в Интернете)
• На нем нет штрафов. Проверяем по номеру ТС (к примеру, на официальном сайте ГИБДД)
• Авто на момент сделки не находится под арестом и не в розыске (на ГИБДД онлайн)
• Проверьте авто на участие в дорожно-транспортных происшествиях и историю регистраций (можно тоже на сайте ГИБДД)

2. Будьте внимательны. Перед подписанием договора купли-продажи автомобилясверьте данные продавца с
документами (паспорт, ПТС, Свидетельство о регистрации)

*Ну и, конечно, не забывайте по окончанию сделки сделки внести данные нового собственника авто в Паспорт Транспортного Средства (ПТС). Укажите дату
покупки машины и номер документа, в котором указаны данные о праве собственности с датой его оформления. Ну и наконец поставьте подписи как Продавца, так и
Покупателя.

Рекомендации после продажи автомобиля

С 2014 года вступил в силу на территории России закон, согласно которому новый владелец авто в течение 10 дней с покупки авто и подписании
договора о купли-продажи ТС обязуется поставить свой автомобиль на учет в ГИБДД (другими словами — он должен зарегистрировать автомобиль на свое имя). Если вы не успели и данный срок вышел —
обратитесь в ГИБДД и поставьте машину на учет как можно скорее. Иначе продавец по истечению 10 дней может проверить регистрацию авто на нового
владельца. Договор купли-продажи авто может расторгнуть продавец, обратившись в ГИБДД, если покупатель не поставил ТС на учет. И это абсолютно законно.

Мы рекомендуем: продавец перед тем, как писать заявление в органы ГИБДД, все же попробуйте связаться с покупателем и узнать причину, по которой авто все еще не поставлен на учет, а прошло уже более 10 дней с момента оформления сделки купли-продажи авто.

Мы рекомендуем: обратите внимание на полис ОСАГО на момент заключения договора. Если он все еще не закончился (период действия полиса), вы легко можете
вернуть денежные средства за страховой период, который не использовался

Заметьте: вы продали авто. Количество дней, в которые вы не использовали полис ОСАГО будет рассчитываться со
следующего дня за днем написания заявления о расторжении договора со страховой компанией. Отсюда следует, чем быстрее обратиться с расторжением в страховую —
чем больше денег вы получите.

Для того, чтобы расторгнуть договор со страховой — возьмите ваш полис ОСАГО. Найдите на обратной (чаще всего) стороне телефон, адрес и режим работы офиса. Приезжаете, садитесь к свободному менеджеру, заполняете заявление на расторжение договора ОСАГО. Необходимы будут следующие документы:

• Договор купли-продажи автомобиля (ДКП) — копия
• Паспорт транспортного средства (ПТС) на проданный авто с указанием нового собственника — копия
• Генеральная доверенность, если она у вас есть — копия
• Полис страховой компании и возьмите квитанцию, ну или платежное поручение, если страхователь — юр. лицо
• Возьмите паспорт или его копию страхователя

Формы договоров

Форма договора зависит от того, какая вещь выступает предметом сделки, кто в ней участвует, какую стоимость имеет предмет договора.

Выделяют устные и письменные формы договоров.

Устная форма может применяться в случаях, когда обязанности и права по соглашению исполняются непосредственно в момент, когда она совершается. Любая розничная покупка товара представляет собой устную форму соглашения. Указанная форма позволяет значительно ускорить совершение сделки. Стоит отметить, что кассовые и товарные чеки письменным договором не являются, а представляют собой письменное подтверждение совершенной покупки. В случае, когда гражданин передает кассиру деньги, выражая тем самым свое желание приобрести товар, а кассир, в свою очередь, передает ему товар и чек, речь идет о выполнении конклюдентных действий по заключению соглашения о купле-продаже. Иными словами, поведение сторон указывает на их намерения по отношению товара.

Письменная (может быть простой, либо нотариальной). Такая форма договора обязательная в определенных случаях:

1. Купля-продажа недвижимых объектов (земельных участков, домов, комнат, квартир и прочее).
2. Заключение договора между юридическими лицами (вне зависимости от того, какую организационно-правовую форму они имеют), даже в тех случаях, когда предметом договора выступает движимое имущество.
3. Внешнеторговая сделка – сделка, в которой участвуют иностранные субъекты, будь то юридические или физические лица.
4. Стоимость объекта сделки превышает 10 МРОТ, даже в тех случаях, когда сделка заключается гражданами.

Также стороны договора могут прийти к соглашению о необходимости подтверждения сделки нотариусом.

Существенные условия договора

Любой договор включает, так называемые, существенные условия – то есть элементы, без которых он потеряет свой смысл и юридическую силу.

Условия, называемые существенными, в обязательном порядке включаются в каждый договор купли-продажи. Только при достижении соглашения по всем существенным условиям договор считается заключенным.

Наряду с существенными условиями, есть и несущественные (случайные), которые оговариваются сторонами отдельно и могут быть включены в текст по взаимному согласию.

К существенным условиям договора купли-продажи относится достигнутое соглашение о предмете договора, в данном случае должно быть согласовано наименование товара и его количество.

То есть, если сторонами будет достигнуто соглашение по предмету договора купли-продажи, указано его наименование и количество, то этого будет достаточно для того, чтобы он считался заключенным. Если же из текста не будет ясны эти два элемента, касающиеся предмета договора, то он считается не заключенным.

К несущественным условиям можно отнести:

• Цену;
• Срок передачи товара;
• Срок оплаты товара;
• Ассортимент;
• Качество и пр.

Эти элементы включаются в текст на усмотрение сторон: покупателя и продавца. Их отсутствие не будет являться препятствием для заключения договора купли-продажи.

Наименование предмета договора купли-продажи должно быть так выражено, чтобы иметь возможность идентифицировать этот предмет из множества других, то есть наименование должно содержать характеристики, присущие именно для данного предмета. Наименование должно так характеризовать предмет договора, чтобы не спутать его с другими, схожими по характеристикам.

Количество предмета может быть выражено как в определенных единицах измерения (штуки, тонны, килограммы, литры, метры и т.д.), так и в денежном выражении.

Виды

Можно выделить несколько разновидностей договора купли-продажи:

• Розничная купля-продажа;
• Поставка товаров (см. → договор поставки строительных материалов | товаров);
• Продажа недвижимости (см. → договор купли продажи квартиры | доли квартиры);
• Продажа транспортных средств (см. → договор купли продажи автомобиля | мотоцикла | трактора | лодки | квадроцикла);
• Продажа предприятия;
• Поставка товаров для государственных нужды и пр.

Договор может быть заключен как в устной форме, так и в письменной, а также в нотариальной. Государственной регистрации договора купли-продажи подвергаются в случае, если это предусмотрено законодательством РФ.

Другой комментарий к статье 454 ГК РФ

Часть 1 статьи содержит классическое определение купли-продажи как обязательства, в силу которого продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену товара).

Общие положения ГК РФ о купле-продаже являются базовым регулятором данного вида гражданско-правовых отношений и применяются к купле-продаже недвижимости, имущественных прав, ценных бумаг и валютных ценностей, контрактации, розничной купле-продаже, если иное не обусловлено особенностями соответствующего обязательства и не установлено специальным законом.

Последствия продажи товара ненадлежащего качества

Покупатель, которому был продан товар ненадлежащего качества, и который не был предупрежден продавцом, вправе потребовать:

1) безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

2) соразмерного уменьшения покупной цены;

3) замены недоброкачественного товара товаром надлежащего качества аналогичной марки (модели, артикула), замены таким же товаром другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены (покупатель вправе требовать замены технически сложного или дорогостоящего товара, если он имеет существенные недостатки качества);

4) возмещения расходов на устранение недостатков товара;

5) расторжения договора купли-продажи и требования возврата уплаченной за товар денежной суммы. Потребитель за счет продавца должен возвратить товар с недостатками.

Потребитель вправе предъявить требования уполномоченной организации, индивидуальному предпринимателю или импортеру.

При обнаружении недостатков товара, свойства которого не позволяют устранить их, потребитель по своему выбору вправе требовать:

1) замены товара на товар аналогичной марки или на такой же товар другой марки;

2) соразмерного уменьшения покупной цены. Потребитель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

3) требовать от изготовителя замены товара на товар аналогичной марки или возврата уплаченной за него денежной суммы.

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Срок обнаружения недостатков товара – 2 года со дня передачи товара покупателю, если на товар не установлены гарантийный срок или срок годности. Если установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока.

Отсутствие у потребителя кассового или товарного чеков либо иного документа, удостоверяющих факт и условия покупки товара, не является основанием для отказа в удовлетворении его требований.

Продавец (изготовитель), уполномоченная организация, уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны принять товар ненадлежащего качества у потребителя и в случае необходимости провести проверку качества товара. Потребитель вправе участвовать в проверке качества товара.

При замене недоброкачественного товара на товар надлежащего качества продавец не вправе требовать возмещения разницы между ценой товара по договору и фактической ценой товара.

Стороны соглашений

Основными сторонами соглашений, регулирующих процесс купли-продажи, являются продавец и покупатель.

Основная цель покупателя – приобретение в собственность определенной вещи, продавца – ее передача и получение оплаты за нее.

Что же включают в себя понятие, признаки и стороны договора купли-продажи? Разберемся детально.

Стороной договора может выступать любой участник гражданского оборота:

1. Государство (РФ, субъекты РФ).
2. Муниципальные образования.
3. Юридические лица, имеющие любую организационно-правовую форму.
4. Граждане, лица, зарегистрированные как индивидуальные предприниматели.

Виды договора розничной купли-продажи

Договор розничной купли-продажи регламентируется Гражданским Кодексом Российской Федерации. Он также закрепляет пять видов данного договора.

Виды договора розничной купли-продажи

Каждый из представленных видов договора регламентирован в параграфе 2 главы 30 ГК РФ. Несмотря на правовое регулирование видов договора розничной купли-продажи не все правоведы и юристы вообще не классифицируют данный договор, выделяя лишь «договора розничной купли-продажи с отдельными нетипичными условиями».

Тем временем не менее распространена классификация, предложенная такими авторами как Витрянский, Зенин, Корнеев которая основана на специфических характеристиках договора розничной купли-продажи:

• место исполнения договора;
• способ вручения товара;
• время передачи товара;
• срок оплаты товара;
• обязанность доставки товара.

Исходя из выше представленных характеристик можно рассмотреть классификацию договора розничной купли-продажи, например, по месту исполнения договора:

• продажа товара на дому у покупателя;
• продажа на торговой площади продавца.

Виды договоров розничной купли-продажи на основе специальных характеристик

Теперь рассмотрим ключевые виды договоров розничной купли-продажи в свете их правовой регламентации в ГК РФ. Начать следует с договора продажи товара с условием о его принятии покупателем в определенный срок. Этот вид договора предусмотрен статьей 496 ГК РФ. Особенностью данного вида договора состоит в вероятности несовпадения момента заключения договора и момента исполнения обязанности продавца передать оплаченный товар покупателю. В таком случае покупатель обязан принять товар в срок, определенный договором. Способ принятия товара либо оговаривается в договоре отдельно либо в нем же подразумевается.

Теперь обратимся к договору продажи товара по образцам. Данный вид договора предусмотрен статьей 497 ГК РФ. Согласно нормам данной статьи договор розничной купли-продажи признается продажей по образцам, если он заключен в результате знакомства покупателя с образцом товара (экземпляром товара, выставленным в торговом (демонстрационном) зале) . Обязательным условием состоятельности договора в данном случае является выставление образцов в месте продаже на различных витринах, в стеллажах и т.д и т.п.другими словами товар должен быть расположен так чтобы покупатель мог с ним ознакомиться.

Торговля товарами по образцам регламентирована «Правилами торговли по образцам» закрепленными Постановлением Правительства РФ .

Что регламентируют Правила продажи по образцам

Еще одним видом договора розничной купли-продажи является продажа товаров с использованием автоматов. Данный вид регламентируется статьёй 498 ГК РФ. Особенностью договора является факт того, что выдача товара производится посредством автомата. Однако в данном случае необходимо наличие дополнительной информации для покупателя. Кроме того, покупатель должен быть в полной мере проинформирован о необходимости совершения определенных действий в определенном порядке для получения товара. Эта информация предоставляется владельцем автомата, т.е. лицом, которое по основаниям, предусмотренным в законе, содержит автомат в собственном хозяйстве.

Не менее интересен договор розничной купли – продажи, который предусмотрен в статье 499 ГК РФ-продажа товара с условием о его доставке покупателю. По договору розничной купли-продажи стороны могут возложить на продавца обязанность по доставке оплаченного товара. Моментом исполнения договора, по общему правилу, является вручение товара покупателю. Надлежащим признается исполнение и в случае, если во время отсутствия покупателя товар примет любое иное лицо, предъявившее квитанцию или иной документ, подтверждающие заключение договора или оформление доставки товара.

И, наконец, обратимся к договору найма-продажи. Согласно данному договору покупатель может считаться арендатором товара или нанимателем до перехода к нему прав пользования. Покупатель становится собственником товара с момента оплаты товара.