Создание топографического плана, его оформление, содержание и срок действия

Топографический план 1:500, 1:5000 масштабов и их особенности

Топографический план участка:от 12000 р.

Топографические планы широко применимы в строительстве и других сферах деятельности. Масштаб, наполненность планов зависит от их назначения и применения.

Наиболее востребованным сегодня является топографический план 1:500 масштаба: его используют при составлении проектов отвода, подключении коммуникаций, ландшафтном дизайне.

Он служит в качестве геоподосновы при ряде инженерных работ, а также играет важную роль при проведении различных операций с земельным участком (покупка, продажа, дарение и т.д.).

Посмотреть пример топографического плана М 1:500

Если топоплан 1:500 чаще всего используется при работе с небольшими участками, то топографический план масштаба 1:5000 необходим при создании проекта жилых кварталов, массивов, микрорайонов

Также план в таком масштабе применяется при создании схем инженерных коммуникаций, генерального плана населенного пункта и прочей документации, важной для градостроения

Для получения разрешения на строительство наличие топографического плана выбранного участка в пакете документов обязательно.

Какие данные содержит топографический план 1:500 масштаба?

При выполнении топосъемки в масштабе 1:500 наши специалисты снимают все объекты местности на заданном участке. Съемке подлежат все здания и сооружения, расположенные на участке, как наземные, так и подземные, инженерные коммуникации.

При специализированной съемке, например, подеревной, допускается съемка и последующее отображение на плане не всех элементов участка, а только тех, что необходимы, в данном случае – зеленых насаждений (деревьев и кустарников).

Дополнительно измеряется диаметр их столба, что и отмечается на полученном плане, который в дальнейшем используют для мониторинга насаждений на участке.

Помимо объектов застройки и коммуникаций, на топографический план м 1:500 наносится рельеф участка с помощью горизонталей. Горизонталь – это плавная линия, соединяющая высотные отметки с одинаковым значением. Таким образом, на плане отмечаются все характерные особенности рельефа (холмы, ямы и т.д.).

Порядок проведения топосъемки, что лежит в основе топографического плана в масштабе 1:500

Наши специалисты проводят топографическую съемку согласно установленному нормативами порядку, придерживаясь четкой последовательности этапов:

• Анализируются проектные данные, архивные картографические материалы.
• На местности проводится рекогносцировка. Визуально оценивается состояние рельефа.
• Создается съемочное обоснование с привязкой к пунктам государственной сети. Это позволяет гарантировать точность производимых работ. Съемка ведется с использованием высокоточных электронных тахеометров.
• С пунктов созданной сети выполняется съемка объектов и характерных точек участка. Подземные объекты исследуются при помощи трассоискателя.
• Результаты полевых работ обрабатываются специальным программным обеспечением. С его помощью и происходит создание топографического плана масштаба 1:500, на котором отображаются все заснятые тахеометром объекты и особенности местности. На плане они изображаются специальными условными знаками, установленными соответствующей инструкцией по топографической съемке в заданном масштабе. Полученные картографические материалы подлежат обязательному согласованию в специальных инженерных службах. После согласования создается технический отчет для заказчика.

Следует помнить, что топографический план 1:500 имеет свой срок годности. Использование старых планов может повлечь за собой ряд серьезных неточностей при проектировании и строительстве. Они могут использоваться только при разработке нового топоплана – в качестве дополнительных картографических материалов для изучения на подготовительном этапе работ.

Если хотите получить качественный топоплан 1:500 для своего участка, отвечающий всем нормам и стандартам – обращайтесь в нашу . Наши специалисты обладают должным уровнем знаний и профессиональных умений, а также многолетним опытом проведения топографической съемки на участках различной сложности.

На нашем оснащении – самые современные геодезические инструменты последнего поколения (тахеометры, трассоискатели, GPS-приемники). Это позволяет нам гарантировать высочайшее качество созданных нашими специалистами картографических материалов.

Мы предоставляем отчет и план как в распечатанном, так и в цифровом вариантах. Наши сотрудники проводят съемку в Москве и Московской области.

Стоимость топографического плана земельного участка

Не изучив особенности местности, сложно назвать какой будет цена топографического плана земельного участка. Каждый объект имеет свои параметры, а съемка выполняется для разных целей. Мы просчитываем стоимость топографического плана земельного участка индивидуально для каждого клиента, учитывая факторы:

• цель заказа;
• расположение объекта. Мы выполняем геологические и геодезические работы в Московской области. Цена изысканий в Москве дешевле, чем на окраине области. Связано с затратами времени и средств на дорогу к объекту;
• объем работ. На участке с большой площадью нашим инженерам придется постараться, чтобы выполнить качественную съемку и составить топоплан, не упустив деталей;
• застроенность местности. Если на земельном участке много построек — геодезистам сложно работать из-за плохой видимости объектов;
• время для выполнения заказа. Мы выполняем заказы в порядке очереди. Если необходимо срочно сделать топографический план — это возможно. Работникам придется потрудиться, чтобы не заставлять ждать других клиентов, и успеть все. За сверхскорость и старание придется доплатить;
• точность (детализация) наблюдений. В отличии от съемки местности, подеревная съемка 10 га требует максимум внимания и терпения.

Стоимость создания топоргафического плана небольшого учатскав Москве или Московской области — от 10 000 рублей.

Заказать консультацию

Дополнительно на цену услуг в нашей компании влияет:

• вид заказа. Если вы заказываете комплекс геодезических и геологических изысканий — стоимость будет меньше, чем цены этих услуг по отдельности;
• если вы постоянный клиент. Если вы обращаетесь к нам не в первый раз — мы гарантируем скидки;
• акции и скидки. Если мониторить сайт компании “СГИ”, вы можете узнавать о специальных предложениях и сэкономить средства.

После принятия заказа мы просчитываем приблизительную стоимость в течении 2-3 часов. На сайте “СГИ” вы можете самостоятельно просчитать приблизительную стоимость, указав основные параметры заказа.

Чтобы заказать топоплан вам пригодятся документы на владение землей. Нас устроит свидетельство о покупке или аренде участка.

Мы проводим работы не отклоняясь от поставленных задач!

Рекомендуем грамотно составить техническое задание. Это поможет нам понимать цель работ и не упустить деталей, а вам — остаться довольным клиентом.

Зачем проводят топосъёмку земельного участка

Чтобы здание, построенное на определённом земельном участке, обладало официальным статусом, необходимо сделать топографическую съёмку Без данного мероприятия также невозможно снести уже возведённое строение, даже по решению суда.

Топографическая съёмка и составление топографического плана осуществляются в масштабе 1:500. Если исследуются крупные промышленные объекты, можно использовать масштаб 1:1 000, а также 1:2 000. Только после составления проекта, выдаётся разрешение на строительство объекта.

Топографические съёмочные работы пользуются популярностью при проведении следующих работ:

• Реконструкция коммуникаций на частных участках(документ нужен, например, для газовых служб).
• Благоустройство земельного участка. Сюда входит обустройство освещения, подвод тротуаров, проездов, посадка зелёных насаждений, оформление водных объектов, декоративных оград, выравнивание рельефа и пр. Составляется специальный подробный ландшафтный дополн. Этот документ нужен для работы ландшафтного дизайнера и прочих проектных организаций.
• Покупка или продажа муниципальной земли. Представители муниципальных или государственных органов требуют подробную схему расположения земельного участка. Будущие обладатели могут столкнуться с проблемами при последующих строительных работах на приобретённом участке (процесс может быть нарушен прохождением различных инженерно-строительных коммуникаций по данной территории).
• Инвентаризация коммуникационных сетей. При составлении данной топосами требуется обозначить не только коммуникацию, но и её высоту, а также объекты, прилегающие к ней с заданными расстояниями от оси.
• Получение порубочного билета. Для данного документа составляется специальная топографическая съёмка с указанием всех наземных объектов: зданий, дорог, деревьев, кустарников. Земля на карте помечается деревьями, предназначенными к плановой вырубке либо обрезке.
• Создание генерального плана застройки. Этот документ базируется на топографических планах, разработанных в масштабе 1:500. С их помощью составляется полное представление об общей территории.
• Вычисление объёмов земляных работ. Геодезическая съёмка помогает составить проект и посчитать объем предстоящих работ. Геодезия также применяется для расчётов по земляным работам, проделанным ранее. При этом используются высотные отметки, размещённые на топографическом плане.

Согласование топографической съёмки не состоится без предоставления обязательных изыскательских документов. По непроверенным данным, срок действия топографической съёмки в среднем равняется двум годам.

Если сделать топографическую съёмку земельного участка на должном уровне, можно получить исчерпывающую информацию о состоянии местности, где будет расположен новый строительный объект. На основании полученных данных составляется подробный грамотный проект, учитывающий реальное расположение предметов и особенностей рельефов почвы.

Нюансы осуществления топосъемки земли

Для того, чтобы правильно и экономно провести топографическую съемку земли, следует знать некоторые важные моменты при оформлении заказа:

1. Максимально точно указывать границы территории, что поможет избежать платы за лишнюю землю, и сделает съемку более качественной.
2. Так как геодезическое оборудование дает миллиметровую точность, то следует понимать, что чем точнее работа, тем дольше она исполняется. Вполне возможно, что полевые работы пройдут быстро, но обработка данных в офисе может занять не один день, поэтому следует заказывать топосъемку заблаговременно.
3. Нужно обращаться в те кампании, у которых есть лицензия на осуществление геодезических работ. Не лицензированные исполнители дешевле, но их документацию не примет ни один согласующий орган.
4. Следует четко знать, для каких нужд делается топосъемка, от этого зависит правильный проект будущих строений и оформление документации.
5. Выбор правильного масштаба нужно обсуждать со специалистом, так как для каждого вида работ используется свой вариант.
6. Нельзя назначать топосъемку зимой, от того, что она дешевле, качество работы не повышается и сопровождается некоторыми рисками: под снегом могут скрываться стратегически важные объекты и особенности земельного участка; отображение рельефа может быть неточным из-за промерзания почвы; зимний ландшафт сильно отличается от летнего. Поэтому рекомендуется проводить все съемки летом для снижения вышеперечисленных рисков.
7. Следует помнить, что геодезия – фиксирует размер территории и переносит его на топографический план, в то время как геология изучает состав почвы, а экология – растительность, климат и другие природные условия.

Сколько стоит съемка

Проектирование капитальных построек, оформление ландшафтной документации, прокладка инженерных систем, все это требует материальных вложений.

Стоимость геодезических работ зависит от множества факторов и формируется индивидуально с каждым клиентом организации предоставляющей услуги.

Так, стоимость топосъемки земельных участков, прежде всего, складывается из сложности исследовательских работ, намного легче провести комплекс мероприятий на незастроенной территории с достаточно ровным рельефом, без густых зеленых насаждений. Совсем другое дело – исследовать и измерить застроенную жилыми домами или промышленную зону, где проходит множество инженерных сетей.

Кроме того, цена определяется площадью участка, его удаленностью от населенного пункта, количеством капитальных строений в его пределах, протяженностью коммуникаций, пролегающих под землей, рельефа местности, количества зеленых насаждений. Если на территории находится лес, мешающий прямой видимости, то составление документа будет дороже. Таким образом, итоговая стоимость мероприятий объявляется после получения и изучении всей информации по конкретному земельному участку.

Топографический план местности

Топплан местности представляет собой детальный чертёж сравнительно небольшой территории. Это может быть квартира, частный дом, сквер, район города или садовое товарищество. Детальное изображение плана отличается следующими особенностями:

1. Подробно указываются все элементы местности, метрические параметры и характеристики инженерно-технических сооружений, грунта, растительности, домов, дорог, водоёмов и других объектов.
2. Данные берутся из результатов аэрофотосъёмки или на местности. Создаётся после обработки данных геодезии, с помощью общепринятых схематичных знаков. Знаки эти довольно примитивны и визуально напоминают изображаемые объекты – мосты, болота, луга, деревья, дома и т. д.
3. Цветом выделяются водные объекты и растительность.
4. Планы всегда крупномасштабные – от 1:5000 до 1:100 и крупнее. Все объекты на плане подписаны.
5. Обязательно обозначены стороны горизонта. Север обозначается стрелкой, направленной вверх.

С помощью плана можно сравнить положение объектов относительно друг друга, увидеть направление рек, какие породы деревьев преобладают в лесу, почвенный состав и так далее. На основании данных топплана планируют застройку территории, прокладывание дорог, других коммуникаций, расположение посевов. Они часто используются туристами.

Что представляет собой, зачем нужна?

Топографическая съемка – это целый комплекс работ, направленный на создание или обновление плана/карты определенной местности, при помощи различных измерений, также помогает получить информацию об изучаемой земле, например, рельеф, коммуникации, инфраструктура и т. п. Это сложный технологический процесс, в котором участвует большое количество специалистов.

Применяется в следующих случаях

Обновления карт местности;

• Планировки работ по ландшафтному благоустройству и дизайну;
• Подготовка строительных чертежей;
• Исследования в области геологии и экологии;
• Вычисления объема работ с землей;
• Составления плана проведения коммуникаций;
• Благоустройство земельного участка;
• Прирезки или покупки муниципальной земли;
• Получения прорубочного билета;
• Составления генерального плана застройки.

Выполнив топосъемку, можно получить такие документы

• Разрешение на строительство любого сооружения;
• Разрешение на перепланировку коммуникационных сетей;
• Проект перепланировки;
• Проект раздела;
• Документация по определению площади и установка границ;

Результаты топографической съемки фиксируются в топографическом плане.

Основные разновидности топографической съемки

В результате проведения данной съемки непременно формируется топографический план, применяемый для разных работ с земельным участком. Виды данных планов зависят от того, какие именно работы планируются на территории.

Виды зависят от разных факторов, к которым относится:

• применяемые методики для осуществления топографической съемки;
• использование специфического оборудования для получения данных;
• разные требования могут предъявляться к масштабу;
• заказчик самостоятельно определяет допустимые погрешности, а от этого зависит оперативность и стоимость выполняемых работ.

Важно! После получения первого документа может потребоваться в будущем еще одна топосъемка, предназначенная для документального обеспечения тех или иных видов работ на участке, а обычно это необходимо при межевании территории

Когда требуется топосъемка

Существует несколько ситуаций с земельными участками, при которых непременно проводится топосъемка. К ним относится:

Формирование межевого проекта. Он предназначается для проектирования зоны застройки, причем непременно для этого должен иметься топографический документ. Он является геоподосновой. На план межевания наносятся строения, которые требуются возвести на территории. Отмечаются не только здания, но и зоны застройки, а также межевые линии.

Проведение инженерных сетей. Перед прокладкой коммуникаций обязательно составляется ситуационный план, причем как для газа, так и для электричества. При такой топосъемке наносятся на план не только различные сооружения, но и транспортные развязки, после чего решается точное и детальное расположение электропроводки, труб для прокладки газа или иных инженерных сетей. Для этого учитывается заявка заказчика. Такая работа следует тщательного анализа территории со стороны специалистов, так как не допускаются какие-либо недочеты или недостоверные данные. После проведения работ будет получен ситуационный план, где будет видно расположение всех элементов коммуникационных сетей.

Оформление прирезок. В такой ситуации используется съемка, при которой допускается увлечение территории примерно на 10 процентов, причем данный процесс производится на безвозмездной основе. Прилегающие территории могут выкупаться у соседей или администрации города

Во время такой работы учитывается, что не допускается незаконными способами занимать чужую территорию, поэтому первоначально важно убедиться, что увеличение участка не приведет к нарушению прав других людей или компаний.

Реорганизация участка. Этот процесс может осуществляться исключительно межеванием

Он предполагает, что изначально специалисты определяют точную площадь участков, которые используются для создания единой территории. Также может разделяться один участок на несколько отдельных частей, для чего учитываются нормы, применяемые для данной процедуры.

Выполнение других видов работы. Нередко возникают другие заказы, обладающие определенными особенностями. Например, топосъемка может потребоваться в процессе создания генерального плана застройки или оценки рентабельности каких-либо запланированных работ.

Таким образом, проведение топосъемки может потребоваться для разных целей, причем непременно в процессе работы учитываются нормы и правила, которые предъявляются к ней.

Когда требуется проведение топографической съемки земельного участка?

Нюансы осуществления топосъемки земли

Данный процесс заключается в реализации трех этапов:

• Подготовительный этап. Он предполагает составление специального технического задания на основании запросов клиента. Все сведения в этом задании передаются геодезистам. Далее заказывается выписка из ГКН, причем данные из нее используются для создания предварительного плана.
• Работа на местности. Она осуществляется на основе информации, полученной на предыдущем этапе. Именно этот этап и представляет собой непосредственную топосъемку, в результате чего производится анализ полученных данных, а также проводятся актуальные и точные расчеты.
• Камеральный этап. Он заключается в использовании зафиксированных сведений для получения полноценного топографического плана, полностью соответствующего запросам клиента. Кадастровый отчет подготавливается специалистами, после чего передается в Росреестр. Как получить кадастровый паспорт земельного участка вы можете прочесть тут.

Важно! Любой этап реализуется с помощью подходящих методик и инструментов, позволяющих получить данные для грамотных расчетов

Составление

Топографический план участка — это незаменимый при строительстве документ, без которого процесс проектирования будущего здания сильно затрудняется. Существует несколько видов топопланов, в зависимости от целей их составления будут отличаться масштабы, точность и правила нанесения обозначений.

Виды топографических планов в зависимости от масштаба:

• Планы масштабом 1:1000 или 1:2000 нужны для проектирования генерального плана небольшого поселка или для прокладки протяженного линейного объекта (автомобильной дороги, железнодорожных путей, трубопроводов и т.д.). При пересечении объекта с уже существующими постройками или коммунальными сетями на узлах составляются более подробные планы масштабом 1:500, высота сечения рельефа до 1,0 м;
• Масштаб 1:500 выбирают для проектирования одиночных сооружений или решения земельных вопросов. Высота сечения рельефа в пределах 0,5 м;
• 1:50, 1:100, 1:200. Такие планы составляются для небольших участков, ландшафтные дизайнеры применяют их для создания подробного проектного документа озеленения территории. Высота сечения рельефа варьируется от 0,1 до 0,25 м;
• 1:5000 и 1:10 000 — это масштаб для создания генплана города, поселка или масштабного линейного объекта большой протяженности. Высота сечения рельефа в пределах 1,0 м.

Выбор исполнителя

Топоплан для личного использования (ландшафтного планирования или строительства небольших объектов) можно заказать в организации, не имеющей лицензии на проведение геодезических работ. Документ не будет обладать юридической силой, его нельзя использовать в решении земельных вопросов, но он обойдется сравнительно дешево.

Если требуется наличие карты, имеющей юридическую силу, то следует обратиться к специалистам с лицензией.

Критерии выбора исполнителя:

• Предоставление полного пакета услуг «под ключ» одной фирмой сильно ускоряет процесс получения результата;
• Компания, предоставляющая геодезические услуги должна быть независимой, не стоит доверять топосъемку риэлторам и партнерам по сделкам с землей;
• Обязательно наличие качественного сертифицированного оборудования, своевременно проходящего проверку и настройку.

Список документов

Перед началом работ организация, проводящая геодезическую съемку, потребует у заказчика документы:

• Подтверждение прав на земельный участок;
• Доверенность;
• Подобное техническое задание на заказанные работы;
• Результаты предыдущих геодезических изысканий при их наличии;
• Кадастровый паспорт (при наличии);
• Физическое лицо дополнительно предоставляет ксерокопию паспорта (разворот с фотографией и с пропиской);
• Юридическое лицо предоставляет копию учредительных документов.

Системы координат

При заказе топографической съемки участка необходимо выбрать наиболее удобную систему координат. Именно она позволяет найти на плане и местности любую точку.

• Географическая. Система координат, с помощью которой можно найти любую точку и объект на земном шаре. Применяется для составления топографических карт местности, система географических координат не применяется в строительстве по причине своей громоздкости.
• Местные системы субъектов Российской Федерации служат для документального подтверждения границ земельного участка, расположения проектируемого здания и коммуникаций. Эта система служит для обеспечения правовых отношений по земельным вопросам. Точка начала отчета привязана к географическим координатам.
• Условная. Применяется при составлении планов небольшого масштаба, незаменимых в ландшафтном проектировании. Начальной точкой отчета служит угловая точка на участке, привязанная к географическим или местным координатам, позволяющим найти участок на земном шаре.

Топографические планы составляются в двух системах высот:

• Балтийская или абсолютная система была принята еще в СССР, началом отсчета принят ноль Кронштадтского футштока. Нормальные высоты российских реперов рассчитаны именно от этой точки.
• Условная система высот применяется для одного участка, за ноль принимают одну из точек, привязывают ее к абсолютной системе и далее работают с условными величинами.

Построение проектного документа на планшете

Топографический планшет — это самая малая часть карты, масштаб планшета задается с учетом поставленной задачи.

Процесс составления плана:

• Работы по построению планов местности с помощью планшета начинаются с нанесения координатной сетки.
• На сетку наносятся все отснятые точки с обозначенными высотами.
• Точки соединяют, получая объекты местности.
• После определения и нанесения существующих объектов по точкам с отмеченными высотами вычерчиваются изолинии.

Особенности составления: Требования к подготовке

Топографический план территории должен соответствовать требованиям. Схема должна быть выполнена в масштабе. Его выбирают в зависимости от цели. На мелкомасштабных картах невозможно показать отдельные объекты, они менее детальны. Для строительства обычно требуются топопланы 1:500 или 1:1000. Документ включает в себя схему участка местности, при необходимости – дополнительные изображения.

На ней с помощью условных знаков отображаются:

• Рельеф. Изображают горизонталями. Те элементы рельефа, которые невозможно отобразить горизонталями, отмечают с помощью специальных условных знаков.
• Предметы местности, которые можно использовать как ориентиры. Их изображают внемасштабными знаками с максимально точной привязкой к координатам.
• Дорожная сеть. Изображают полно и подробно. Используют условные знаки для разных видов дорог.
• Гидрография. На топопланах отображают крупные озера, реки, болота и т.д. Указывают их названия, глубину, высоту уровня воды в межень. Для рек и каналов – глубину, ширину, скорость течения.
• Почвенно-растительный покров. Изображают с помощью цвета и отдельных внемасштабных условиях знаков.
• Инженерные коммуникации. На топопланах указывают и наземные, и подземные коммуникации.

Надписи делают специальными картографическими шрифтами в соответствие с правилами расположения. Все необходимые данные о масштабе карты, дате ее изготовления, расположении участка содержатся в штампе в нижнем правом углу схемы.

Топосъемку делают с помощью геодезического оборудования, тахеометров, GPS/ГЛОНАСС оборудования. Оно позволяет выполнять точные замеры плоскости участка, высотных параметров, координат и т.д. Геодезическое оборудование устойчиво к неблагоприятному воздействию. Поэтому даже в условиях высокой запыленности, влажности оно обеспечивает точные замеры.

имеет собственное геодезическое оборудование. Мы можем гарантировать точность выполняемых замеров, так как все наше оборудование проходит обязательные регулярные проверки. Для составления топографических планов мы используем специализированное ПО.