Аванс, задаток, обеспечительный платёж при сделке купли/продажи: в чём разница

Аванс, задаток, предоплата…- А в чем разница

3. В отличие от аванса, задаток исполняет обеспечительную (штрафную) функцию, то есть задаток является обеспечением исполнени я сторонами оговоренного обязательства. Так, законом предусмотрены неблагоприятные последствия для стороны, не исполнившей обязательство. В этом случае сам задаток приобретает штрафной характер.

2. Сторона, выдавшая аванс не вправе требовать его возвращения только в том случае, если по закону или по условиям договора, другая сторона сохраняет право на вознаграждение, несмотря на неисполнение договора. Например, не может быть истребован аванс от исполнителя, если в ходе научно-исследовательских работ обнаруживается невозможность достижения результатов вследствие обстоятельств, не зависящих от исполнителя.

Судебная практика

Механизм защиты от невыполнения обязательств при внесении задатка проще понять на реальных примерах из жизни. В 2021 г. на рассмотрение районного суда г. Ростова-на-Дону поступил иск, согласно которому заявитель — гражданка Ф. (Покупатель) требовала от гражданки И. (Продавца) вернуть задаток, уплаченный при покупке квартиры, в двойном размере. Аргументы были следующими:

1. 5 августа между Ф. и И. был подписан предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно которому Покупатель обязался внести собственные средства в размере 300 тыс. руб., а оставшуюся сумму (2 млн. руб.) оплатить за счет привлеченного кредита.
2. В качестве гарантии исполнения обязательств 19.08 был внесен задаток в размере 100 тыс. руб., о чем в тот же день было составлено соглашение к предварительному договору.
3. Согласно условиям договора, при невыполнении обязательств со стороны Продавца, он обязуется выплатить сумму в двойном размере, а при срыве сделки по вине Покупателя, задаток останется у продавца.
4. В назначенную дату подписания Основного договора Продавец не явился на сделку, на контакт идти отказался.

В иске истец просила суд взыскать с И.:

• задаток в двойном размере (200 тыс. руб.);
• проценты за использование чужих средства;
• судебные издержки.

Продавец, в свою очередь, предоставила справку из психоневрологического диспансера о том, что с 27.08 по 28.10 находилась на лечении и оформить сделку не могла.

На основании вышеизложенного суд принял решение полностью удовлетворить иск. Обоснование следующее:

• Продавец нарушила условия предварительного договора. Документ мог быть изменен (например, перенесена дата заключения основного договора), но об этом следовало уведомить не менее, чем за три дня до указанной даты и подписать дополнительное соглашение об изменениях.
• В соглашении были четко определены все права и обязанности сторон, установлены конкретные сроки исполнения обязательств и обозначена ответственность за их невыполнение.
• Согласно ГК РФ (ст. 429), предварительный договор может обеспечиваться задатком.
• ПДКП может быть прекращен при досрочном исполнении обязательств, но в данном случае Продавец обязательства не исполнил, и по ее вине сделка была сорвана.
• Оправдания в виде госпитализации суд счел несущественными. При подготовке к сделке Продавец должна была предусмотреть возможность отсутствия и поручить оформление договора поверенному, либо заключить дополнительное соглашение о переносе срока подписания ДКП. Продавец же не шла на контакт и даже не попыталась урегулировать вопрос в согласительном порядке.

В судебной практике превалирующее большинство решений выносится в пользу Продавца, то есть при срыве договоренностей по его вине сумма возврата не удваивается, однако в данном случае все оказалось иначе. Чтобы задаток «сработал», выполнил гарантийную функцию, необходимо корректно изложить все пункты соглашения и действовать в рамках закона.

Если возник вопрос — что лучше оформить — аванс, или задаток? — обратитесь к юристу сайта. Специалист расскажет, какие законодательные акты отражают правила оформления платежей; есть ли риски при оформлении соглашения для продавца и покупателя; какие меры предпринять для гарантии исполнения обязательств после оформления предварительного договора купли-продажи квартиры

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:Москва и Область
3. Санкт-Петербург и область

-юристу БЕСПЛАТНО!

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Анонимно

Информация о вас не будет разглашена

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Расскажите друзьям

Оцените (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Автор статьи

Максим Привалов

Правовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.

Рейтинг автора

Написано статей

610

Сколько процентов от зарплаты составляет аванс

Существует (распространены) несколько вариантов начислять, а также выплачивать авансовый платеж:

• заранее выплатить сотруднику;
• рассчитаться с командированным сотрудником перед выездом.

Аванс, является частью оплаты заказчику при окончательном расчете. Также средства могут выдаваться в счет расчетов, которые предстоит оплатить. Такие выплаты называют предоплатой или авансированием.

Объем зарплаты

Такое понятие, как «аванс», на территории России отсутствует и не прописано в Трудовом кодексе. Существует только понятие «заработная плата», которую выплачивает руководитель дважды в месяц. Несмотря на то что в России отсутствует аванс, выплата не исключена. Каждый руководитель должен в трудовом договоре, оговорить сроки по выплате авансового платежа, его размер.

Стоит обратить внимание читателей на то, что аванс в 2020 году обязательно выплачивается, как и зарплата. Доход работника (сотрудника) состоит из типов:

• аванс (первая часть зарплаты, которая выплачивается в первой половине месяца).
• полный расчет за отработанный месяц (за оставшуюся половину месяца).

Пример расчета авансового платежа

Работники (сотрудники) различных фирм, организаций и предприятий могут самостоятельно рассчитать размер фиксированных выплат. Наши специалисты приводят читателям пример, как легко может считаться сумма аванса.

Допустим, что фиксированный оклад работника составляет 50 000 рублей. Налог, перечисленный с оклада, будет составлять 50 000 × 13 % = 6 500 рублей.

Выплачивается авансовый платеж 15-го числа каждого месяца.

Аванс за текущий месяц, исходя из того, что он будет выплачен в срок, будет равен (50 000 – 6 500) : 20 × 10 = 21 750 рублей, где 20 – рабочие дни в данном месяце, 10 – количество отработанных дней.

Кому и когда положена 13 зарплата

Сумма аванса

Такая выплата, как аванс, не является фиксированным процентом от самой суммы зарплаты. Аванс – это доход (зарплата) сотрудника за отработанный период времени в начале месяца (первой половине).

Важно помнить о том, что ставки по тарифам (оклады) у работников различных специальностей, отличаются и поэтому аванс, который начисляется как процент от зарплаты, будет разным по сумме.
Подведя итог, становится видно, что за первую отработанную половину месяца зарплата должна быть рассчитана исходя из оклада.
Кроме основного и тарифного оклада, которые устанавливаются работнику за отработанный период времени, начисляются и надбавки. Они, в свою очередь, делятся на такие виды, как:

• доплата за отработанное ночное время;
• выплата за стаж;
• надбавка при совмещении работником должностей;
• другие выплаты и доплаты.

Стоит не забывать о том, что сумма аванса (процента) будет всегда зависеть от многих факторов. Точного ответа о выплате нет.

Премии и выплаты по компенсациям (оплата сверх нормы, выходы в выходные и праздники), могут рассчитываться только в конце месяца. Такие выплаты могут платить при расчете зарплаты. Они не входят в сумму авансового платежа.

Сроки выплаты аванса

Согласно новому правилу, должно быть не более пятнадцати дней между выплатой зарплаты и авансом.

Если руководитель организации, предприятия или индивидуальный предприниматель выплатил заработную плату сроком до двадцатого числа, то аванс уже начисляется не позднее пятнадцатого.

В том случае, если выплата аванса прошла 25-го числа, то зарплата должна выплачиваться уже не позже 10-го. Это говорит о том, что аванс и зарплата, согласно ст. 136 Трудового кодекса РФ, обязаны выплачиваться не реже двух раз на протяжении месяца.

Штрафы за невыплату аванса

Нашим специалистам часто задают вопрос: обязательно ли руководитель предприятия должен начислить своим сотрудникам аванс, а также вовремя выплатить его? Руководитель не имеет права приостанавливать начисления и выплаты по зарплате.

Для этого предусмотрены административные штрафы, согласно КоАП России:

• для лиц, которые занимаются индивидуальным предпринимательством, штраф за нарушение выплат, составит 1 000 до 5 000 рублей;
• для организаций такой штраф обойдется от 30 000 до 50 000 рублей;
• для лиц, занимающих должностные места, штраф составит от 1 000 до 5 000 рублей или предупреждение.

Примечательно то, что за гранями закона находится выплата работнику зарплаты один раз в месяц. Организация (предприятие), выплачивая зарплату один раз, нарушает трудовое законодательство.

Внимание! В рамках нашего портала вы совершенно бесплатно можете получить консультацию корпоративного юриста. Задайте ваш вопрос в форме ниже!

Налогообложение у подрядчика

При полной или частичной оплате заказа с поступившей суммы аванса подрядчик перечисляет НДС в бюджет. При расторжении договора либо изменении условий и возврате сумм авансовых платежей перечисленный НДС подлежит вычету (п. 5 ст. 171 НК РФ). Вычеты в полном объеме производятся после отражения в учете соответствующих операций по корректировке, но не позднее одного года с момента возврата или отказа (п. 4 ст. 172 НК РФ).

Основанием для получения вычета являются счет-фактура, выписанный подрядчиком на аванс с пометкой «возврат», и документы, свидетельствующие о расторжении договора и возврате денежных средств. Счет-фактура, зарегистрированный продавцом в книге продаж на аванс, регистрируется в книге покупок подрядчика в части возвращенного аванса по мере возникновения права на налоговые вычеты (п. 5 ст. 171 НК РФ).

Разница между задатком и авансом

1. Он вносится в качестве первого платежа по сделке и сам по себе не влечет обязательства по ее исполнению.
2. Аванс может быть возвращен покупателю в любой момент, по первому его требованию вне зависимости от того, заключалось ли соглашение об авансе или нет.
3. Аванс возвращается также в том случае, если продавец не исполнил своих обязательств вне зависимости от причины неисполнения: он отдается покупателю в одинарном размере.
4. Передача аванса не предполагает обязательного отражения этого факта в виде отдельного документа. Т.е. достаточно просто вписать соответствующий пункт в основной договор.

В юридической практике совершения любых сделок между частными гражданами или юридическими лицами часто возникает необходимость внесения определенной суммы для подтверждения своих намерений

Наиболее часто в связи с этим применяются такие платежи, как задаток и аванс, и важно понимать, чем отличаются эти понятия

Как оформить их получение

Задаток

Договор о задатке составляется в свободной форме, но должен включать определенные сведения, требуемые правовым Кодексом России. Обязательными элементами являются:

• полные сведения о сторонах, заключающих сделку: ФИО, дата рождения, полные паспортные данные до адреса регистрации;
• дата передачи имущества или прав покупателю;
• адрес объекта и суммарная стоимость;
• описание предмета договора во всех подробностях. Никаких сложностей с идентификацией объекта возникать не должно;
• сумма задатка;
• дата заключения основного соглашения, а также дата государственной регистрации, если она требуется;
• себестоимость предмета сделки;
• последняя дата возврата задатка в том случае, если сделка будет сорвана по вине реализатора. Кроме того, следует указать обоснование, по которому исполнитель избегает ответственности, если не заключает официальный договор до установленной даты;
• подписи сторон.

Договор должен быть написан в нескольких экземплярах и заверен у нотариуса.

Отличия аванса от задатка и залога

Аванс

Авансовый договор, по сути, включает те же элементы:

• паспортные данные лиц, заключающих предварительный договор;
• данные о лицах, которое будут заключать основной договор;
• срок, который допускается для передачи предмета договора;
• себестоимость объекта;
• подробное описание его с целью облегчения идентификации;
• сумма авансового платежа;
• полное наименование всей документации, тем или иным образом связанной с правами собственности;
• перечень лиц, зарегистрированных на жилплощади, если речь идет о квартире или жилище;
• правила заключения будущего официального договора и сроки;
• штрафные санкции, которые применяются в случае неисполнения обязательств. Этот пункт является основным при рассмотрении в судебном порядке срыва сделки;
• данные о расписке, подтверждающей факт передачи суммы;
• подписи обеих сторон.

Если сделка заключается, разница между авансом и задатком неощутима. Если же договор не подписывается по вине реализатора, то в случае внесения задатка последний возвращается покупателю в двойном размере. Если же внесен был аванс, то он возвращается только тогда, когда сделка сорвалась при обстоятельствах, оговоренных в письменном соглашении. Если договор не заключен в результате действий, не описанных в предварительном договоре, аванс возврату не подлежит.

Аванс и задаток очень близки, но выполняют разную функцию. Задаток является гарантом заключения основного договора и выполнения обязательства. В то время как аванс выступает только платежом.

Основные отличия между задатком и авансом

Аванс и задаток при покупке квартиры — нюансы и риски этого описаны в видео ниже:

Обеспечительные платежи в гражданском праве

С целью обеспечить исполнение денежного обязательства, законодательством предусмотрена такая мера, как внесение обеспечительного платежа. Проще говоря, это денежный залог.

По прекращении действия соглашения, когда необходимость в залоге отпадает, обеспечительный платеж возвращается плательщику. По взаимной договоренности получатель может оставить его у себя в счет оплаты услуг.

 Вот два примера:

1. некто работает на дому, например, собирает ручки, и берет у работодателя материалы. При этом работодатель взимает с работника обеспечительный платеж, страхуясь на случай кражи или порчи материалов. По предоставлению работником готовой продукции денежный залог возвращается;
2. субъект, арендующий квартиру, сразу платит хозяину за первый и последний месяцы. Это и есть обеспечительный платеж — денежный залог на случай, если съемщик съедет, не расплатившись. В конце аренды эта сумма обычно засчитывается в счет оплаты.

Особенности обеспечительного платежа:

• защищает интересы только получателя. В случае неисполнения им обязательств возврат суммы в двойном размере, как это делают с задатком, не предусмотрен;
• применяется только при денежных обязательствах;
• не нуждается в письменном оформлении;
• при неисполнении обязательств обеспечительным платежом покрываются неустойка, долг или убытки;
• по взаимной договоренности на сумму обеспечительного платежа могут начисляться проценты (ст. 381.1 ГК РФ, п. 4)

Термин аванс по ГК РФ никак не квалифицируется, но в практике принято называть авансовым платежом предварительную частичную оплату без обеспечительной функции.

Важно не путать обеспечительный платеж с задатком.

Отличия

Предоплата является авансом или задатком?

Согласно Гражданскому кодексу все товары должны быть оплачены до или после их получения. То есть передача товара и денег должна происходить примерно в одно время, без больших разрывов во времени.

Предоплата является авансом, который покупатель вносит до того, как получит товар или услугу. Взамен на это, он получает от исполнителя обещание завершения работ или своевременной доставки товара.

Два эти понятия отличаются только одним небольшим нюансом. Аванс покрывает стоимость договора лишь частично, а предоплата может быть полной, в зависимости от условий.

В бухгалтерском и налоговом учете понятия аванса и предоплаты воспринимаются как синонимы. А вот задаток имеет немного другое значение. Предоплата — это аванс.

Чем отличается аванс от предоплаты

Согласно этому, становится понятно, что эти понятия не имеют отличий, а есть между ними только сходства и получается, что это одно и то же.

ВАЖНО! Фактически разница между понятиями аванса и предоплаты отсутствует. Она заключается только в том, что в экономике и юриспруденции чаще пользуются понятием «аванс», а среди народа чаще говорят «предоплата»

Но суть этих двух понятий в некоторых параметрах одинакова

Она заключается только в том, что в экономике и юриспруденции чаще пользуются понятием «аванс», а среди народа чаще говорят «предоплата». Но суть этих двух понятий в некоторых параметрах одинакова.

Отличия есть или нет?

Если сделка завершилась успешно и все договоренности были выполнены, то никакой разницы между этими понятиями нет.

Разница между понятиями аванса, предоплаты и задатка — в чем же она? Из вышесказанного мы поняли, что предоплата и аванс — это по сути одно и то же. А вот задаток имеет несколько другой смысл. Понять разницу можно в том случае, когда обязательство не будут исполнены или их выполнение будет неожиданно прекращено.

Если условия договора не выполняются, то аванс просто возвращается. Сторона, виновная в несостоявшейся сделке, не будет нести никаких денежных потерь, кроме тех ситуаций, когда в подписанном договоре есть пункты о наличии штрафов.

В случае, если заказчик виновен в несостоявшейся сделке, то сумма задатка остается у исполнителя. Если же виновен исполнитель в том, что сделка не состоялась, то он должен вернуть сумму задатка в двойном размере. Вот в чем заключается отличие задатка от аванса.

Задаток несет для обеих сторон обеспечительную функцию. С его помощью обе стороны становятся обязаны выполнить условия договора и каждая из них имеет гарантии, если договор будет нарушен второй стороной.

ВАЖНО! По этой причине нужно знать разницу между этими понятиями, ведь некоторые сталкиваются со значительными денежными потерями вследствие своей юридической неграмотности

Сопровождающие документы

Согласно закону, передача задатка или предоплаты должна сопровождаться документами. Если же обходиться без документов, то придется надеяться только на честность второй стороны. Интересно, что в таком случае именно заказчик рискует чаще всего, так как исполнитель может присвоить себе деньги без последствий, получив предоплату. Ведь заказчик потом не сможет никак доказать факт передачи денег без документов. Поэтому, прежде чем соглашаться на сделку без документов, нужно хорошо подумать, готовы ли вы рисковать.

Нужно понимать, что оформить документально передачу задатка или аванса не является сложным делом. Такое соглашение можно сделать в письменной форме и оно должно содержать правильно указанную сумму и данные сторон сделки. Кроме того, там должны быть указаны сроки выполнения обязательств и проставлены подписи обеих сторон как закрепление передачи денег. Если осуществляется передача аванса, то можно ограничиться написанием расписки только от одной стороны (получающей).

АВАНС

АВАНС

фр. avance) — 1) денежная сумма или другая имущественная ценность, выдаваемая или перечисляемая организациям или лицам в счет предстоящих расходов и платежей за материальные ценности, выполнение работ, оказание услуг и др. А., как и задаток, служит доказательством заключения договора, но в отличие от задатка не является способом обеспечения реального исполнения обязательств, поскольку при неисполнении обязательства А. подлежит возврату. Таким образом, всякий предварительный платеж считается А., если в письменном соглашении сторон договора прямо не указано, что этот платеж является задатком. Во внешней торговле под авансовым платежом понимается любой платеж, произведенный покупателем-заказчиком до отгрузки товара или оказания услуг. А. (обычно 10-40 % стоимости контракта) засчитывается при окончательных расчетах, при неисполнении обязательств — подлежит возврату. А. не является способом обеспечения исполнения; 2) денежные средства, выдаваемые работникам в счет предстоящих расходов и платежей, а т.ж. часть заработной платы (обычно 40- 50 % от должностного оклада или повременной тарифной ставки), выплачиваемая за первую половину месяца. Предприятия выдают наличные деньги под отчет на хозяйственно-операционные расходы, а т.ж. на расходы уполномоченных предприятий и организаций, отдельных подразделений хозяйственных организаций, в том числе филиалов, не состоящих на самостоятельном балансе и находящихся вне района деятельности организаций руководителям экспедиций, геологоразведочных партий, в размерах и на сроки, определяемые руководителями предприятий. Выдача наличных денег под отчет на расходы, увязанные со служебными командировками, производится в пределах сумм, причитающихся командированным лицам на эти цели. Лица, получившие наличные деньги подотчет, обязаны не позднее трех рабочих дней по истечении срока, на который они выданы, или со дня возвращения из командировки предъявить в бухгалтерию предприятия отчет об израсходованных суммах и произвести окончательный расчет по ним.

Выдача наличных денег подотчет производится только при условии полного отчета конкретного подотчетного лица по ранее выданному А. Передача выданных под отчет наличных денег одним лицом другому запрещается. Выдача наличных денег из касс предприятий производится по расходным кассовым ордерам или надлежаще оформленным другим документам (платежным, расчетно-платежным ведомостям, заявлениям на выдачу денег, счетам и др.) с наложением на этих документах штампа с реквизитами расходного кассового ордера. Документы на выдачу денег подписывают руководитель, главный бухгалтер предприятия или уполномоченное лицо. В случае, когда на прилагаемых к расходным кассовым ордерам документах, заявлениях, счетах и др. имеется разрешительная надпись руководителя предприятия, его подпись на расходных кассовых ордерах не обязательна. Заготовительные организации могут производить выдачу наличных денег поставщикам сельскохозяйственной продукции и сырья с последующим составлением по окончании рабочего дня общего расходного кассового ордера на все выданные задень суммы по заготовительным квитанциям. В централизованных бухгалтериях на общую сумму выданной заработной платы составляется один расходный кассовый ордер, дата и номер которого проставляются на каждой платежной (расчетно-платежной) ведомости. При выдаче денег по расходному кассовому ордеру или заменяющему его документу отдельному лицу кассир требует предъявления документа (паспорта или другого документа), удостоверяющего личность получателя, записывает наименование, номер документа, кем и когда выдан и отбирает расписку получателя. На предприятии выдача денег может производиться по удостоверению, выданному этим предприятием, при наличии на нем фотографии и личной подписи владельца. Выдача денег кассиром производится только лицу, указанному в расходном кассовом ордере или заменяющем его документе. Если выдача денег производится по доверенности, оформленной в установленном порядке, после фамилии имени и отчества.

Добавлено в закладки: 0

Что такое авансовый платеж – это распространенный способ внесения денежных средств на счета покупателя за не предоставленные еще услуги, неполученные товары и прочие нематериальные активы.

Являет собой один из типов финансовых инвестиций в различные проекты. Относится к активам предоставившей его фирмы. В налогообложении данный платеж осуществляется в счет общей суммы налога до окончательного и полного ее формирования.

Чем аванс отличается от задатка при покупке квартиры

Основное отличие — степень ответственности при невыполнении обязательств.

Возврат аванса при срыве сделки, правила передачи

Суть аванса можно охарактеризовать как «предварительная оплата товара», о которой идет речь в ст.487 ГК РФ. Оплата стоимости квартиры путем передачи аванса может быть полной или частичной. Если аванс выплачен, а Продавец уклоняется от заключения сделки, вступает в действие ст. 328 ГК РФ. Ею предусмотрено следующее: если встречное обязательство не выполнено, вторая сторона может приостановить сделку или совсем отказаться от подписания договора и потребовать возмещение убытков. Это значит, что аванс не является обеспечением совершения сделки, и при ее срыве передается обратно Покупателю.

При срыве сделки аванс всегда возвращается. Исключением являются суммы, затраченные на подготовку к заключению сделки, однако возможность их возврата должна быть прописана в договоре.

Как оформить передачу аванса

Документ, в котором отражена сумма аванса, должен иметь письменную форму, иначе впоследствии доказать передачу денег будет невозможно. Нотариальное заверение не обязательно, но желательно. Как правило, аванс передается по договору или расписке.

Мнение эксперта

Семен Фролов

Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Оформление договора не подразумевает передачу денег. Факт выплаты аванса необходимо зафиксировать, то есть оформить расписку, подтверждающую внесение определенной суммы за покупаемое жилье, или провести платеж через банк с указанием его назначения.

Возврат задатка при срыве сделки

Внесение задатка, в отличие от аванса — обеспечительная мера исполнения обязательств. Если аванс всегда возвращается, то задаток — нет.

Согласно ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательств по соглашению сторон сумма возвращается. Однако если один из контрагентов по-прежнему намерен подписать договор купли-продажи, а второй срывает сделку, происходит следующее:

• при срыве договоренностей по вине Покупателя деньги остаются у Продавца;
• при незаключении договора по вине Продавца Покупатель получает сумму обратно, но в удвоенном размере;
• сторона, ответственная за невыполнение договоренностей, обязана возместить контрагенту издержки, связанные со срывом сделки.

Оформление задатка влечет материальную ответственность при невыполнении обязательств.

Оформление договора

При внесении денежной суммы оформляется договор, который рекомендуется заверять у нотариуса.

Если пишется расписка о передаче средств, и в ней указывается «сумму считать задатком», в суде будет невозможно доказать, что это был именно «задаток». Данная ситуация — одна из тех, где назначение платежа больше подходит под понятие «аванса».

В соглашении необходимо указать:

• время и место его оформления;
• сведения о сторонах сделки (ФИО, паспортные данные);
• предмет договора. Следует описать, в отношении какого объекта вносится платеж, указать его полную стоимость и сумму, которая вносится в счет этой стоимости.

В завершении ставятся подписи сторон.

На оформление договора необходимо явиться с паспортом, правоустанавливающими документами на недвижимость. В качестве Продавца может выступать только собственник квартиры или его поверенный, действующий на основании нотариально заверенной доверенности.

Подробнее: Соглашение о задатке при покупке квартиры

Основные сравнительные характеристики аванса и задатка представлены в таблице:

Параметр	Аванс	Задаток
Функция	Платежная. Внесенная сумма является частью стоимости квартиры	Платежная и обеспечительная. Оплата побуждает стороны к исполнению обязательств, при невыполнении которых грозит материальная ответственность
Последствия для Продавца при невыполнении им договорных обязательств	Возвращается покупателю	Возвращается покупателю в удвоенном размере
Последствия для Покупателя при невыполнении им договорных обязательств	Необходимо вернуть аванс покупателю	Остается у продавца
Последствия при исполнении обязательств	Переданная сумма не возвращается, так как является частью стоимости квартиры
Правила оформления	Может быть передан по договору, расписке	Для передачи обязательно заключение договора
Сумма	Величина аванса и задатка определяется сторонами, но не может быть выше стоимости квартиры. Стандартной считается величина 30-50 тыс. руб., однако при очень выгодном предложении целесообразно дать такую сумму, чтобы у Продавца не осталось сомнений в намерениях покупателя

Аванс пропорционально отработанному времени

Трудовые инспекторы не против, если вы рассчитаете аванс пропорционально отработанному времени (формула ниже)

Для них важно, чтобы вы учли требование постановления Совмина СССР от 23.05.57 № 566. В документе установлено правило: размер аванса за первую половину месяца должен быть не ниже тарифной ставки рабочего за отработанное время

Это положение цитирует:

• Минтруд в письме от 05.08.2013 № 14-4-1702;
• Верховный суд в постановлении от 06.06.2016 № 29-АД16-10.

Формула. Аванс с учетом отработанного времени

Пример 4

Расчет аванса пропорционально отработанному времени Оклад С.Н. Ерофеева — 20 000 руб. В феврале 2017 года 18 рабочих дней. Первую половину месяца с 1 по 15 февраля — 11 рабочих дней Ерофеев отработал полностью. Компания платит аванс 17-го числа исходя из оклада пропорционально отработанному времени. Какую сумму аванса получит работник? Решение Работник получит 17 февраля аванс 12 222,22 руб. (20 000 руб. : 18 раб. дн. × 11 раб. дн.).

НДФЛ при расчете аванса пропорционально отработанному времени

Способ расчета аванса в примере 4 выше полностью соответствует официальным рекомендациям трудовиков. Однако, с точки зрения бухгалтеров и налоговиков, он недостаточно хорош. Во-первых, к моменту расчета аванса бухгалтер должен иметь полную информацию о времени, отработанном в первой половине месяце каждым работником. Но закрывать табель два раза в месяц большинство работодателей не хочет. Во-вторых, могут возникнуть трудности с расчетом НДФЛ. Например, работник уйдет на больничный с 16-го числа и проболеет до конца месяца. По итогам месяца суммы к выдаче нет. Получится, что аванс — это зарплата за месяц. Но удержать НДФЛ не из чего. Рассмотрим эту ситуацию на примере.

Пример 5

Во второй половине месяца работник болел Воспользуемся условиями примера 4 выше. 17 февраля С.Н. Ерофеев получил аванс за февраль пропорционально отработанному времени в сумме 12 222,22 руб. С 16 февраля по 15 марта 2021 года работник находился на больничном. Права на вычеты у Ерофеева нет. Как удержать НДФЛ с зарплаты за февраль? Решение В день перечисления аванса — 17 февраля 2021 года бухгалтер не удерживал НДФЛ, так как Налоговый кодекс этого не требует. Ведь дата получения дохода еще не наступила. Отработанного времени во второй половине февраля у работника нет. Зарплата за отработанное в феврале время равна 12 222,22 руб. Сумма НДФЛ — 1589 руб. (12 222,22 руб. × 13%). По итогам февраля бухгалтер не будет доначислять зарплату Ерофееву. 2 марта нет суммы к выдаче. В связи с этим у бухгалтера нет возможности в этот день удержать НДФЛ. Бухгалтер удержит налог при ближайшей выплате денег — 17 марта 2017 года (в пятницу) из аванса за март, перечислит налог не позже 20 марта 2021 года (в понедельник).

Как пояснить налоговикам разницу между датами получения дохода и удержания НДФЛ

В примере 5 выше возник значительный временной разрыв между днем получения дохода и датой удержания НДФЛ. Эту разницу инспекторы увидят в форме 6-НДФЛ (см. пример 6 ниже).

Пример 6

Записи в 6-НДФЛ Продолжим предыдущий пример. 17 февраля С.Н. Ерофеев получил аванс 12 222,22 руб. Эта сумма оказалась его итоговой зарплатой за февраль (дата получения дохода — 28.02.2017). Бухгалтер удержал налог 1589 руб. только 17 марта. Как заполнить блок строк 100-140 в разделе 2 формы 6-НДФЛ? Решение Записи в разделе 2 формы 6-НДФЛ смотрите ниже (образец 4)

Образец 4. Фрагмент 6-НДФЛ за I квартал 2021 года

В ситуации из примера 6 налоговики так же, как в примере 2 в начале статьи, попросят пояснить, почему в разделе 2 формы 6-НДФЛ за I квартал 2021 года в строке 100 стоит дата — 28 февраля 2021 года, а в строке 110 дата — 17 марта 2021 года. Ведь между этими датами была выплата денег работникам — 2 марта 2021 года. Бухгалтер должен написать пояснения. Образец пояснений смотрите выше (образец 2). Штраф за недостоверные сведения в форме 6-НДФЛ налоговики не начислят. Бухгалтер отразил в отчете правдивую информацию, налоговые права работника не нарушил (письмо ФНС от 09.08.2016 № ГД-4-11/14515).