Договор розничной купли-продажи

Определение документа, его содержание

Соглашение купли-продажи — это документ, который юридически регламентирован законом

Соглашение купли-продажи точно описывается в Гражданском кодексе РФ. Это деловая бумага, которая отличается следующими характеристиками:

1. Возмездное.
2. Двусторонне обязывающее.
3. Консенсуальное.

В силу таких обстоятельств обычно товар переходит от одной стороны к другой. Участники – продавец и покупатель.

Чтобы сделка состоялась, сторонам важно прийти к соглашению по всем пунктам, имеющим значение для текущей сделки. Если этого не происходит – считается, что фактически соглашения не существует. Согласованные положения появляются, даже когда одна сторона выполняет обязательства в полном объёме, а вторая в ответ принимает их полностью, либо частично

Тогда соглашение заключено

Согласованные положения появляются, даже когда одна сторона выполняет обязательства в полном объёме, а вторая в ответ принимает их полностью, либо частично. Тогда соглашение заключено.

Статья 432 ГК РФ описывает условия, которые можно считать существенными для такого типа соглашений:

Предмет. Любая торговая сделка должна содержать его подробное описание.
Условия, которые определены как обязательные при оформлении сделок. К примеру, для недвижимости это стоимость объекта. Есть и другие важные параметры.
Условия, которые один из участников считает важными для совершения сделки

Но это важно только в случае с преддоговорными контактами между сторонами.

Перечень необходимых документов для оформления договора купли-продажи квартиры

Перечень документов, для физическихлиц зависит от статуса объекта купли-продажи, а также статуса продавца и покупателя.

• Документы устанавливающие право на квартиру — договор купли-продажи, дарения или приватизации
• Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (Вместо свидетельства о гос. регистрации отмененного с 15.07.2016)
• Справка из БТИ о стоимости квартиры, которая также содержит технические характеристики квартиры
• Нотариально заверенное согласие супруга на заключение сделки, либо личное участие
• Справки для покупателя и продавца о психическом состоянии (психолог, нарколог)
• При отсутствии самого участника сделки, необходима нотариально заверенная доверенность на его представителя
• Докумены удостоверяющие личность покупателя и продавца

Все документы необходимо предоставить в подлиниках либо нотариально заверенные копии, иначе совершение сделки купли-продажи квартиры будет невозможно.

Возможные сложности

При наличии среди собственников квартиры несовершеннолетнего ребенка, одновременно с продажей старого жилья должно приобретаться новое, причем доля ребенка в новой квартире должна быть не меньше чем в старой. Необходимо также письменное согласие родителей или органов опеки на переписку ребенка в новую квартиру.

Передача денег при продаже квартиры

Одним из этапов совершения сделки купли продажи недвижимости – взаиморасчёт между покупателем и продавцом. Существует множество различных способов передать денежные средства.

Одним из наиболее опасных методов взаиморасчёта и сейчас уже уходящим на второй план — это передача «наличных». Выбрав такой метод взаиморасчёта, будьте крайне бдительными, ведь оплата наличными всегда подразумевает большой счет, и в условиях стресса, ведь купля/продажа квартиры, как для продавца, так и для покупателя всегда волнительное событие и банально можно допустить арифметическую ошибку. Так же есть риск, что часть купюр могут быть не настоящими, а в домашних условиях распознать поддельную купюру практически не реально. Ну и никто не застрахован, что деньги могут быть просто украдены.

Банковская ячейка — один из наиболее безопасных способов передать деньги. Суть данного метода очень проста, деньги кладутся в банковскую ячейку, при этом воспользоваться ими можно только после соблюдения всех пунктов прописанных в договоре.

Банковский аккредитив — это услуга банка, при этом весьма дорогая. В данном случае, лицом отвечающим за финансовую сторону вашей сделки является банк, главной задачей которого является перевод денежных средств со счета покупателя на счет продавца при заключении сделки, либо возврат денег покупателю, в случае ее отмены.

Перевод со счета на счет несмотря на то, что мы все уже привыкли к данному способу взаиморасчёта, данный метод нельзя назвать самым удобным и простым, ведь при переводе с карты на карту зачастую в банках предусмотрены лимиты, и вы не всегда сможете перевести нужную сумму, так же при переводе крупных сумм в банках предусмотрены комиссии.

Практическое значение классификации

Ключевое значение на практике имеет вручение имущества, требуемое при заключении реального договора. Если такое вручение имеет юридический дефект, то договор останется не заключенным (не путать с его недействительностью) и обязательства у сторон не возникнут.

Например, считается незаключенным договор банковского вклада, если вкладчик в момент его заключения был неплатежеспособным (определение ВС РФ от 22.11.2011 № 5-В11-106).

Стороны, по мнению судебной практики, не способны по своему желанию изменить конструкцию договора с реальной на консенсуальную. Так, было сочтено незаконным упомянутое в договоре бюджетной ссуды (фактически — займа, то есть реального договора) указание на обязанность стороны предоставить заём (постановление ФАС Поволжского округа от 30.03.2004 № А55-6633/03-14). 

***

Итак, реальный договор отличается от консенсуального договора необходимостью вручения имущества при его заключении. Причем юридический дефект при вручении имущества может привести к незаключенности реального договора. 

Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Договор купли-продажи автомобиля 2021 года

Печать

Образец

Заполнить

Скачать

Основные рекомендации по заполнению Договора купли продажи авто

• Первым делом необходимо распечатать бланк (несколько копий) (Один продавцу, один покупателю и один в ГИБДД)
• Далее нужно заполнить договор от руки ручкой (синей или черной), либо вы можете сделать это в электронном — печатном виде
• Затем пропишите номер договора (любое число, к примеру 0234/2021, потом этот номер вам еще пригодится — он вписывается в ПТС)
• Заполните графу места (города) осуществления сделки и поставьте сегодняшнюю дату.
• Пропишите данные паспорта Покупателя и продавца и проверьте правильность и корректность
• Берем далее информацию из ПТС и Свидетельства ТС и заполняем, исключив всевозможные ошибки
• Затем согласуйте стоимость авто с продавцом и покупателем. Вам необходимо указать цену автомобиля и прописью, и числом. Рекомендуем указать истинную
  стоимость транспортного средства, если нет важных аргументов перед налоговой)
• Далее продавец и покупатель должны обменяться всеми документами и
  ключами от автомобиля на денежные средства, и уже только после всех этих процедур можно начинать подписание Договора, который будет совмещен с актом приема-передачи транспортного средства.

Список всех необходимых документов для оформления договора купли-продажи авто.

Документы от Продавца:

• ПТС (Оригинал паспорта транспортного средства).
• Оригинал свидетельства о регистрации автомобиля.
• Паспорт гражданина

Документы от Покупателя:

• Паспорт гражданина
• Полис ОСАГО на
  приобретаемый автомобиль, без него не разрешается ехать даже с места сделки новому владельцу ТС

Рекомендации для покупателя:

1. Вы обязаны убедиться, что авто, который вы хотите купить в данный момент:

• Не залоговый
• Не ограничен на регистрацию (в любом МРЭО)
• Не кредитный (можно проверить онлайн сервисом в Интернете)
• На нем нет штрафов. Проверяем по номеру ТС (к примеру, на официальном сайте ГИБДД)
• Авто на момент сделки не находится под арестом и не в розыске (на ГИБДД онлайн)
• Проверьте авто на участие в дорожно-транспортных происшествиях и историю регистраций (можно тоже на сайте ГИБДД)

2. Будьте внимательны. Перед подписанием договора купли-продажи автомобилясверьте данные продавца с
документами (паспорт, ПТС, Свидетельство о регистрации)

*Ну и, конечно, не забывайте по окончанию сделки сделки внести данные нового собственника авто в Паспорт Транспортного Средства (ПТС). Укажите дату
покупки машины и номер документа, в котором указаны данные о праве собственности с датой его оформления. Ну и наконец поставьте подписи как Продавца, так и
Покупателя.

Рекомендации после продажи автомобиля

С 2014 года вступил в силу на территории России закон, согласно которому новый владелец авто в течение 10 дней с покупки авто и подписании
договора о купли-продажи ТС обязуется поставить свой автомобиль на учет в ГИБДД (другими словами — он должен зарегистрировать автомобиль на свое имя). Если вы не успели и данный срок вышел —
обратитесь в ГИБДД и поставьте машину на учет как можно скорее. Иначе продавец по истечению 10 дней может проверить регистрацию авто на нового
владельца. Договор купли-продажи авто может расторгнуть продавец, обратившись в ГИБДД, если покупатель не поставил ТС на учет. И это абсолютно законно.

Мы рекомендуем: продавец перед тем, как писать заявление в органы ГИБДД, все же попробуйте связаться с покупателем и узнать причину, по которой авто все еще не поставлен на учет, а прошло уже более 10 дней с момента оформления сделки купли-продажи авто.

Мы рекомендуем: обратите внимание на полис ОСАГО на момент заключения договора. Если он все еще не закончился (период действия полиса), вы легко можете
вернуть денежные средства за страховой период, который не использовался

Заметьте: вы продали авто. Количество дней, в которые вы не использовали полис ОСАГО будет рассчитываться со
следующего дня за днем написания заявления о расторжении договора со страховой компанией. Отсюда следует, чем быстрее обратиться с расторжением в страховую —
чем больше денег вы получите.

Для того, чтобы расторгнуть договор со страховой — возьмите ваш полис ОСАГО. Найдите на обратной (чаще всего) стороне телефон, адрес и режим работы офиса. Приезжаете, садитесь к свободному менеджеру, заполняете заявление на расторжение договора ОСАГО. Необходимы будут следующие документы:

• Договор купли-продажи автомобиля (ДКП) — копия
• Паспорт транспортного средства (ПТС) на проданный авто с указанием нового собственника — копия
• Генеральная доверенность, если она у вас есть — копия
• Полис страховой компании и возьмите квитанцию, ну или платежное поручение, если страхователь — юр. лицо
• Возьмите паспорт или его копию страхователя

Важные аспекты

Права и обязанности сторон по договору купли-продажи могут быть урегулированы как законом, так и соглашением сторон.

Основной обязанностью продавца является обязанность передать в собственность покупателя предмет договора купли-продажи, соответствующие документы и принадлежности. При этом продавец должен соблюдать следующие условия:

• передать предмет, обозначенный в договоре купли-продажи в срок;
• передать предмет сделки надлежащего качества, в установленном количестве и ассортименте;
• передать вещь без недостатков материального и правового характера, то есть вещь должна соответствовать установленному договором назначению, обладать необходимыми характеристиками, быть свободной от прав третьих лиц на неё (исключение: покупатель согласился принять вещь, обременённую правами третьих лиц).

В обязанности покупателя входит:

• принять предмет договора купли-продажи;
• уплатить оговоренную сумму.

Если третье лицо предъявит иск покупателю по основаниям, возникшим до заключения сделки, покупатель привлекает продавца к участию в деле на своей стороне (такое участие также является обязанностью продавца).

Оснований наступления ответственности сторон множество, например:

• Продавец не соблюдает свои обязанности по передаче покупателю товара – последний вправе отказаться от выполнения условий договора купли-продажи. Если речь в таком случае идёт об индивидуально-определённой вещи, покупатель имеет право потребовать её;
• Продавец отказывается передавать права собственности на предмет соглашения и прилагающиеся к нему документы – покупатель может отказаться от принятия товара;
• Ассортимент предоставленного товара не соответствует оговоренным условиям – покупатель вправе отказаться от товара и не оплатить его полную стоимость;
• Предмет договора не соответствует по качеству – покупатель имеет право:
  • требовать уменьшения цены;
  • требовать бесплатного исправления недостатков;
  • истребовать компенсацию собственных расходов на исправление недостатков.

• Предмет сделки обременён правами третьих лиц – покупатель, в случае, если он не был согласен с таким обременением, вправе требовать уменьшения цены или расторжения договора купли-продажи;
• Если товар изымается в пользу третьих лиц вследствие эвикции – продавец возмещает убытки покупателю;
• Доставленный товар не соответствует количеству, установленному в договоре купли-продажи – покупатель вправе:
  • отказаться от переданного товара и оплаты;
  • запросить недостающие вещи;
  • потребовать возврата денег, если они уже были уплачены.

• Покупатель не оплачивает, взятый в рассрочку товар – его можно обязать выплатить проценты за просроченную сумму;
• Гибель или случайное повреждение предмета сделки – с момента передачи, ответственность полностью лежит на покупателе;
• В случае некомплектности товара, продавец должен доукомплектовать его, либо уменьшить цену;
• Когда предусмотрена обязанность застраховать предмет сделки и одна из сторон не выполняет этого, другая вправе застраховать за свой счёт и потребовать покрытия своих расходов.

Предоставление информации приобретателю

Гражданский кодекс разрешает покупателю перед тем, как заключить сделку:

• осмотреть выбранную вещь;
• попросить продавца проверить ее работоспособность;
• убедиться, что покупка имеет все требуемые свойства.

Получение исчерпывающих сведений о товаре – это важное и неотъемлемое право каждого покупателя. Отказ продавца выполнить эту просьбу расценивается как попытка необоснованного уклонения от заключения, рассматриваемого в настоящей статье, договора. В этой ситуации гражданину не остается ничего другого, как обратится в суд и через него принудить магазин к продаже

В этой ситуации гражданину не остается ничего другого, как обратится в суд и через него принудить магазин к продаже.

Как гласит закон, предоставляемая информация должна соответствовать следующим критериям:

Если требуемых сведений продавец не предоставил, то он несет ответственность за все образовавшиеся после осуществления передачи товара дефекты. Правда, для этого придется доказать, что они появились именно из-за нехватки информации. Об этом говорится в 495-й статье (4-й пункт) ГК РФ.

Предоставление информации приобретателю

Гражданский кодекс разрешает покупателю перед тем, как заключить сделку:

• осмотреть выбранную вещь;
• попросить продавца проверить ее работоспособность;
• убедиться, что покупка имеет все требуемые свойства.

Получение исчерпывающих сведений о товаре – это важное и неотъемлемое право каждого покупателя. Отказ продавца выполнить эту просьбу расценивается как попытка необоснованного уклонения от заключения, рассматриваемого в настоящей статье, договора

В этой ситуации гражданину не остается ничего другого, как обратится в суд и через него принудить магазин к продаже.

Как гласит закон, предоставляемая информация должна соответствовать следующим критериям:

Если требуемых сведений продавец не предоставил, то он несет ответственность за все образовавшиеся после осуществления передачи товара дефекты. Правда, для этого придется доказать, что они появились именно из-за нехватки информации. Об этом говорится в 495-й статье (4-й пункт) ГК РФ.

Нюансы сделки в случае, если квартира досталась продавцу по наследству

Если продаваемая квартира получена собственником по наследству, размер рисков такой сделки существенно выше:

• На недвижимость могут предъявить права лица, являющиеся наследниками первой очереди, несмотря на то, что они не указаны в завещании.
• Если приобретенная по наследству квартира находится у собственника менее 3 лет,  покупателю придется заплатить налог с проведенной сделки.

Чтобы обезопасить себя от любых неприятностей, нужно полностью изучить историю жилья на наличие:

• Завещательных отказов.
• Арестов имущества.

Также необходимо проверить документ, служащий правом на получение наследства.

Независимо от проведенного анализа, нет абсолютной гарантии того, что в будущем не объявятся родственники, имеющие право претендовать на жилье. Поэтому не стоит покупать квартиру, полученную по наследству, не разобравшись в деле как следует.

Ответственность нотариуса

Ответственность нотариуса урегулирована ст. 17 «Основы законодательства РФ о нотариате». Согласно этому документу, частный нотариус несёт полную имущественную ответственность за вред, причинённый умышленно. Каждый нотариус должен застраховать свою ответственность.

Также, он несёт дисциплинарную ответственность за нарушения Кодекса профессиональной этики нотариусов РФ. Государство несёт ответственность за действия/бездействия нотариусов, действующих в рамках государственной нотариальной конторы. К деятельности частных нотариусов это не относится.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

8 (804) 333-01-43

Предусмотрена ли ответственность в отношении нотариуса?

По закону предусматривается не только ответственность сторон по договору купли-продажи, но и нотариуса. Именно специалист нотариальной конторы несет юридическую и материальную ответственность при оформлении сделки между продавцом и покупателем.

Если суд признает договор купли-продажи недействительным, то он вправе обязать нотариуса покрыть все издержки сторон сделки.

К обязанностям нотариуса относится:

• проверка дееспособности участников сделки;
• изучение предоставленной документации;
• проверяет наличие добровольного решения на составление соглашения.

Если суд выявит, что нотариус был в сговоре с лицами, нарушившими закон, то он обязан будет уплатить штраф.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

8 (804) 333-01-43

Нюансы заключения и расторжения договора

В 496-й статье Гражданского кодекса указывается, что договор о купле-продаже непосредственно в розницу заключается с условием, что прием товара будет осуществлен в определенный срок. При этом магазину реализовывать его третьему лицу до истечения условленного времени нельзя. С другой стороны, покупатель обязан оплатить товар и принять его. Неявка в условленный момент означает, что он отказался от заключения сделки.

Приобретателю Гражданским кодексом дается право в одностороннем порядке отказаться от подготовленного соглашения до его исполнения. Здесь ему придется возместить реализатору все понесенные им расходы.

В 500-й статье ГК сообщается – покупатель обязан оплатить выбранные товар в соответствии с нарицательной стоимостью, объявленной реализатором в момент заключения договора на продажу. Действие этого правила в целом не имеет ограничений, если только другого не предусмотрено по закону или отдельными пунктами соглашения (к примеру, некоторые цены регулируются на государственном уровне и, следовательно, повышать их нельзя).

Если же предусмотрен стопроцентный платеж до получения товара, то при отказе покупателя внести его в обусловленный срок – это расценивается как отказ от сделки. Несколько иначе обстоят дела с куплей в кредит (рассрочку). Здесь приобретатель волен оплачивать предмет в какой угодно момент в пределах временных рамок, установленных договором.

В соответствии с 491-й статьей ГК, права собственности на реализуемое изделие сохраняется за продавцом до получения полной оплаты или наступления других обстоятельств, предусмотренных договором и законодательством. То есть взятая в рассрочку вещь считается не собственностью покупателя, а выданной во временное пользование. Следовательно, в описанной ситуации права и обязанности проистекают из положений об аренде.

Ответственность сторон по договору купли-продажи

Виды договоров розничной купли-продажи

Ответственность по договору розничной купли-продажи занимает важное место в структуре договора розничной купли-продажи. По основаниям…. Договор купли продажи недвижимости

Договор купли продажи недвижимости

2.2 Обязанности сторон по договору купли-продажи

Участвующие в договоре купли-продажи продавец и покупатель имеют права и несут обязанности, отражающие назначение этого договора. Правила законодательства по этому вопросу в основном диспозитивны и могут конкретизироваться в договоре…

Договор купли-продажи и его разновидности

…

Договор купли-продажи недвижимости

2.3. Права и обязанности сторон по договору купли-продажи недвижимого имущества

Для удовлетворения потребностей, которые послужили побудительным мотивом к заключению договора купли – продажи, стороны должны исполнить возникшее из договора обязательство. Исполнение обязательства купли – продажи…

Договор купли-продажи недвижимости

2.4 Права и обязанности сторон по договору купли-продажи недвижимого имущества

Для удовлетворения потребностей, которые послужили побудительным мотивом к заключению договора купли – продажи, стороны должны исполнить возникшее из договора обязательство. Исполнение обязательства купли – продажи…

Договор купли-продажи недвижимости

3.2 Ответственность сторон по договору купли-продажи недвижимости

Последствия передачи продавцом покупателю объекта недвижимости ненадлежащего качества, т.е. такого, который не соответствует условиям договора купли-продажи недвижимого имущества о его качестве, определены законодателем путем отсылки к ст…

Договор розничной купли-продажи: понятие и ответственность

1.2 Ответственность по договору розничной купли-продажи

Ущемляют права потребителей условия договора, руководствуясь которым гарантийное обслуживание осуществляется лишь при предъявлении правильно заполненного гарантийного талона, где является проставленной подпись продавца (печать магазина)…

Особенности содержания договора купли-продажи в международном частном праве

2.1 Особенности ответственности сторон по договору международной купли-продажи

Так как наиболее распространенным является договор международной купли-продажи, то ответственность по данному договору стоит рассмотреть более подробно. Последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения договора определяются правом…

Правовое регулирование договора розничной купли-продажи

fПрава и обязанности сторон по договору купли-продажи

Договор купли-продажи служит основанием возникновения обязательства, по которому продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (п…

Практика применения гражданско-правовых норм при заключении, изменении и прекращении договора розничной купли-продажи в Российской Федерации

2.2 Права и обязанности сторон по договору розничной купли – продажи

Законодателем предусмотрена обязанность продавца предоставлять покупателю информацию о предлагаемом товаре. Кроме того, установлены критерии этой информации. Покупатель, как принято считать…

Предприятие как предмет договора купли-продажи

2.3 Ответственность сторон по договору купли-продажи предприятия

Основные негативные последствия для продавца связаны с передачей предприятия с недостатками и предусмотрены ст. 565 ГК. Последствия передачи продавцом и принятия покупателем по передаточному акту предприятия…

Общие сведения

При составлении договора купли-продажи у сторон возникают определенные права и обязанности.

К долговым обязательствам и возможностям продавца относят:

• он должен своевременно передать объект соглашения;
• товар не должен быть обременен обязательствами третьих лиц;
• объект договора купли-продажи должен быть передан покупателю с пакетом сопроводительных документов;
• качество объекта продажи должно соответствовать указанному в соглашении;
• выполнять свои долговые обязательства в срок.

При подписании договора купли-продажи у покупателя также появляется ряд прав и обязательств:

• он должен своевременно принять объект продажи;
• подписать акт приема-передачи объекта соглашения;
• передать продавцу оговоренную денежную сумму в срок;
• своевременно выполнять свои долговые обязательства;
• покупатель вправе требовать от продавца уменьшения цены товара;
• просить устранить обнаруженные недостатки;
• отказаться от оплаты объекта контракта, если он не соответствует заявленному качеству.

Согласно положениям ГК РФ, ответственность сторон наступает в следующих случаях:

1. Непреднамеренное повреждение товара или его гибель.
2. На основании положений договора товар был изъят третьим лицом. В данном случае продавец должен возместить убытки, понесенные покупателем.
3. Сторона, продающая объект соглашения, не предоставила его в срок, а также пакет документов не соответствовал заявленным требованиям.
4. Ассортимент продажи не соответствовал положениям контракта.
5. Отказ одной из сторон застраховать объект продажи.

Предусмотрена ли ответственность в отношении нотариуса?

По закону предусматривается не только ответственность сторон по договору купли-продажи, но и нотариуса. Именно специалист нотариальной конторы несет юридическую и материальную ответственность при оформлении сделки между продавцом и покупателем.

Если суд признает договор купли-продажи недействительным, то он вправе обязать нотариуса покрыть все издержки сторон сделки.

К обязанностям нотариуса относится:

• проверка дееспособности участников сделки;
• изучение предоставленной документации;
• проверяет наличие добровольного решения на составление соглашения.

Если суд выявит, что нотариус был в сговоре с лицами, нарушившими закон, то он обязан будет уплатить штраф.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

8 (804) 333-01-43

Общие положения о реальных и консенсуальных соглашениях

Прямого указания на отличия рассматриваемых видов договоров в законе не приводится. Вопрос является теоретическим, и юристы-теоретики давно вывели все возможные отличительные признаки реальной и консенсуальной сделки.

Консенсуальная сделка считается заключенной в момент достижения сторонами соглашения договоренности по всем его существенным условиям. Реальная же сделка признается заключенной исключительно после наступления момента передачи имущества.

При таких обстоятельствах отличие реального договора от консенсуального кроется в моменте, с которого соглашение начинает свое действие. Если для вступления в силу соглашения консенсуального характера в большинстве случаев достаточно его подписать, то по реальной сделке просто подписать документ мало – требуется передать предмет договора.

Понятие договора купли-продажи

Сторонами договора купли-продажи являются

• продавец;
• покупатель.

Договор купли-продажи — консенсуальный, возмездный, двусторонний и синаллагматический (взаимнообязывающий).

Подробнее

Передача товара покупателю представляет собой исполнение заключенного и вступившего в силу договора купли-продажи со стороны продавца. Если момент вступления договора в силу совпадает с фактической передачей товара, то он исполняется в момент заключения.

Он также является возмездным, двусторонним и синаллагматическим (взаимнообязывающим) договором, поскольку исполнение покупателем обязательств по оплате товара обусловлено исполнением продавцом своих обязательств по передаче товара покупателю (п. 1 ст. 328 ГК). Иными словами, покупатель не должен исполнять свои обязанности по оплате товара до исполнения продавцом своих обязанностей по передаче ему товара. Если же договор купли-продажи заключен с условием о предварительной оплате товара покупателем, субъектом встречного исполнения становится продавец, который может не производить исполнение обязанностей по передаче товара до получения от покупателя обусловленной суммы предоплаты.

Товаром по договору купли-продажи признаются любые вещи: как движимые, так и недвижимые, индивидуально определенные либо определяемые родовыми признаками. Договор может быть заключен на куплю-продажу будущих товаров, т.е. таких, которые еще будут созданы или приобретены продавцом.

Цель договора купли-продажи состоит в перенесении права собственности на вещь, служащую товаром, на покупателя. По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи (а не с момента заключения договора, что и характеризует принятую отечественным законодательством «систему традиции»), если только иное не предусмотрено законом или договором.

В тех случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК). В отношениях по купле-продаже государственной регистрации подлежит переход права собственности:

• на недвижимое имущество (ст. 551 ГК);
• на предприятие как имущественный комплекс (ст. 564 ГК);
• на жилые дома, квартиры и иные жилые помещения (ст. 558 ГК).

В случаях продажи предприятий и жилых помещений государственной регистрации подлежат также и заключаемые договоры купли-продажи (п).

Стороны могут заключить договор с условием сохранения права собственности на переданный покупателю товар за продавцом до оплаты товара либо наступления иных определенных обстоятельств. В этом случае продавец, оставаясь собственником товара, при неоплате покупателем товара в установленный срок или ненаступлении иных предусмотренных договором обстоятельств, при которых право собственности переходит к покупателю, вправе потребовать от покупателя возвратить переданный ему товар (ст. 491 ГК).

Риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя также с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю. Однако в тех случаях, когда товар продается во время нахождения его в пути (в частности, путем передачи коносамента или других товарораспорядительных документов на товар), риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента заключения договора купли-продажи, если иное не предусмотрено самим договором или обычаями делового оборота (п. 2 ст. 459 ГК).

Характеристики реального договора

При внимательном изучении нормативно-правовых актов, касающихся контрактуального права, можно прийти к выводу, что договоры с предусмотренной передачей имущества как существенного условия вступления сделки в законную силу можно отнести к реальным.

Например:

• Заемный договор. Для признания сделки заключенной заимодавец должен вручить заемщику сумму, оговоренную в контракте.
• По сделкам дарения нужно переслать или лично (через посредников) передать подарок одаряемому. Данное не относятся к договорам о намерениях.
• Соглашения на продажу или прокат автомобиля предусматривают его фактическую передачу в пользование покупателю или арендатору.

Будет не лишним указать в реальном договоре обстоятельства его реального вступления в законную силу.

Чем отличается реальный договор от консенсуального

Это договор, для заключения которого достаточно согласовать в требуемой форме все существенные условия (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Реальный договор — это сделка, для заключения которой нужно не только согласовать существенные условия, но и передать определенное договором имущество (п. 2 ст. 433 ГК РФ).

Самый яркий пример реального договора — это заем, в котором заимодавцем выступает гражданин. Такой договор считается заключенным с момента передачи заимодавцем суммы займа или другого предмета договора заемщику или указанному им лицу. В остальных случаях договор займа — консенсуальный (п. 1 ст. 807 ГК РФ).

На практике суды относят к реальным и другие договоры. Как правило, это те, понятие которых в нормах Гражданского кодекса РФ не содержит словосочетания «обязуется передать» (или подобного ему). Например, к реальным договорам относят:

• аренду транспортных средств (ст. ст. 632, 642 ГК РФ);
• безвозмездное пользование (п. 1 ст. 689 ГК РФ);
• банковский вклад (п. 1 ст. 834 ГК РФ);
• хранение (п. 1 ст. 886 ГК РФ);
• доверительное управление имуществом (п. 1 ст. 1012 ГК РФ).

Они отличаются моментом заключения договора.

Реальный договор считается заключенным с момента передачи определенного им имущества (п. 2 ст. 433 ГК РФ). Это подтверждается обычно актом приема-передачи, который составляется в дополнение к подписанному ранее договору.

Момент заключения договора влияет на возможность сторон требовать его исполнения. Так, например, по консенсуальному договору аренды здания арендатор вправе потребовать передачи здания, если арендатор не сделал этого в определенный срок.

Напротив, например, по реальному договору займа заемщик не вправе требовать передать ему деньги или иное имущество.

Неустойка

По ФЗ 2300-1 неустойка взыскивается с продавца, нарушившего срок, отведенный для полного удовлетворения требований потребителя. Ее размер составляет 1 процент от стоимости купленной вещи за каждый пропущенный день.

Решение о выплате неустойки принимается магазином добровольно или по принуждению суда

Последний при рассмотрении дела обязан принять во внимание:

• степень выполнения взятых обязательств;
• имущественное положение потребителя и любой другой его интерес, заслуживающий уважения.

https://www.youtube.com/watch?v=HkbERmJYayE

Следующая
Правила торговлиКаким должно быть оформление ценников на товары аптечного ассортимента в 2021 году

Как быть, если продавец действует по доверенности

Если в роли продавца выступает не собственник помещения, а его представитель, необходимо проявить особую внимательность при заключении сделки

В первую очередь важно проверить доверенность представителя на предмет:

Полномочий, которыми он наделен (входит ли в них сделки с недвижимостью).
Определения круга покупателей (нет ли ограничений, кому может быть продана квартира).
Условий продажи, определенных собственником (стоимость, порядок расчетов и т.д.) или права доверителя действовать самостоятельно.
Срока действия доверенности (важно, чтобы она была актуальной до момента госрегистрации перехода права собственности).

Также  в преамбуле договора нужно дополнительно указать помимо реквизитов сторон, также и сведения о доверенном лице.

Важно учитывать, что доверенность аннулируется в одностороннем порядке. После получения денег за квартиру собственник может просто прекратить его действие, что влечет за собой недействительность заключенной сделки