Как делится квартира в совместной собственности супругов при разводе?

Какое совместное имущество нельзя разделить

Имущество, принадлежавшее супругу до вступления в брак, является его личной собственностью. Также не будет делиться имущество, приобретенное во время брака, но на его личные средства. Полученное во время брака в дар, в наследство или по иным безвозмездным сделкам, остаётся только одному из супругов. Также в эту категорию включают вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и др.). Но исключение составляют драгоценности и другие предметы роскоши.

Имущество, приобретённое до брака

Имущество, включая недвижимость, которое было приобретено супругами до регистрации брака, является их личной собственностью. Даже если до брака будущие муж и жена несколько лет жили вместе, имущество, приобретённое в этот период на имя одного из них, останется его собственностью и после развода. Суд может сделать исключение, только если в это имущество после регистрации брака были вложены значительные общие средства. Например, в квартире, купленной до брака, проведена перепланировка, выполнен дорогостоящий ремонт, приобретена новая сантехника, встроенная мебель и т.д.

Приобретённое после прекращения совместного проживания

Нередко встречается ситуация противоположная описанной выше. До официального расторжения брака супруги разъезжаются и перестают жить вместе. Имущество, которое каждый из них приобретёт в этот период, останется его личной собственностью. Но для этого придётся доказать, что супруги жили отдельно и вели раздельное хозяйство. Как это доказать, читайте в нашем материале, специально посвящённом этому вопросу.

Подарки

Все вещи, включая недвижимость, полученные одним из супругов в дар, являются его личной собственностью. Это касается также тех случаев, когда один супруг дарит что-то другому. Или подарок приобретается за счёт совместных средств, но именно в качестве подарка. Это же правило распространяется на любое другое имущество, полученное одним из супругов безвозмездно, например, в порядке приватизации или по наследству. Но если приватизацию или наследование доказать несложно, то подтверждение дарения часто вызывает большие проблемы, о чём мы также рассказываем в отдельной статье.

Приобретённое исключительно на личные средства одного из супругов

Часто супруги приобретают квартиру за деньги, вырученные от продажи другой, которая принадлежала одному из них до брака. Или на деньги, которые дарят одному из супругов родственники. Такая квартира останется в собственности этого супруга и после развода. Однако доказать факт вложения личных средств бывает  непросто. Поэтому описание этой проблемы мы также выделили в отдельную публикацию.

Личные вещи супругов

Не подлежит разделу имущество, предназначенное для использования только одним из супругов. Это одежда, обувь, косметика и другие предметы, которыми может пользоваться только один человек. Исключения составляют украшения и другие предметы роскоши. Также не делятся права на результаты интеллектуальной творческой деятельности. Нельзя разделить неделимую вещь, которая используется одним из супругов, например, автомобиль. Или сложную, многосоставную вещь, которая необходима одному из супругов для получения заработка.

Детские вещи

Игрушки, принадлежащие детям, при расторжении брака, конечно, не делятся. Также не делятся детские вещи, одежда, обувь, посуда, мебель и другие предметы обихода. Не делятся и книги, учебные принадлежности и спортивный инвентарь, которые приобретались специально для ребёнка. Это касается и дорогих вещей, например, музыкальных инструментов, которые используются ребёнком для занятия музыкой. Не делятся также денежные вклады, оформленные на ребёнка и приобретённая на его имя недвижимость. Второй супруг не может рассчитывать на предоставление компенсации за это имущество, даже если после расторжения брака ему станет известно о его продаже.

Неприватизированная квартира и служебное жильё

Это имущество не делится по той простой причине, что не принадлежит супругам на праве собственности. Даже если оно предоставлялось именно с учётом наличия семьи, это не будет иметь значения. Из служебной квартиры бывший супруг, который не связан трудовыми отношениями с организацией, предоставившей квартиру, может быть выселен. В муниципальной квартире можно установить порядок пользования и продолжить проживать совместно.

Советы: как грамотно провести раздел имущества

Если супруги все же решили развестись, то необходимо учесть несколько правил, которые помогут им пережить бракоразводный процесс быстрее.

• Для избегания лишних трат, лучше всего грамотно составить соглашение о разделении имущества и вообще не обращаться в судебные органы. В данном документе следует указать всю необходимую информацию. Но нотариальное заверение иногда процесс достаточно дорогой.
• Если дело дошло до судебного рассмотрения, то не забудьте подать иск о разделе имущества и документы на отчисление алиментов (для супруга, с которым остались жить несовершеннолетние дети). Наличие несовершеннолетних детей является также основанием для увеличения части в совместном имуществе.
• После окончания бракоразводного процесса сохраните все документы, касающиеся брака, так как они могут понадобиться в дальнейшем. (Если супруг узнает о не разделенном имуществе и захочет на него претендовать).

Раздел имущества через суд

Когда супруги не смогли договориться, их споры решает суд. В судебном порядке раздел нажитого имущества, согласно ст. 39 СК РФ, рассматривается по принципу равенства долей супругов. То есть все совместное имущество делится пополам.

Судебный процесс включает следующие этапы:

1. Сбор необходимых документов, подтверждающих право собственности на совместное и личное имущество.
2. Обращение в суд с исковым заявлением и документами.
3. Установление права личного и совместного имущества каждого супруга.
4. Определение долей и раздел нажитой собственности пропорционально установленным долям.
5. Установление компенсации в случае неравномерного раздела имущества.

Суд может в исключительных случаях увеличить долю одного из супругов при наличии уважительных причин:

• проживание с детьми, требующими ухода вследствие инвалидности или болезни;
• хроническое заболевание супруга, связанное с тяжелыми условиями труда.

Может и уменьшить долю на основании:

• отсутствие у одного из супругов доходов из-за уклонения от работы;
• ненадлежащее отношение супруга к имуществу, что привело к порче, потере, снижению стоимости;
• алкогольная, наркотическая зависимость, увлечение азартными играми, из-за чего образовались долги или было растрачено имущества.

Однако данные факты истец должен доказать суду.

Перечень документов

При обращении в суд нужно собрать пакет документов, подтверждающие сведения в иске и требования по разделу собственности.

Заявителю нужно представить суду:

• квитанцию об уплате госпошлины;
• паспорта обоих супругов, документы на детей, если затрагиваются их интересы;
• документ о браке или о разводе;
• свидетельства на права собственности: из Росреестра на недвижимость, ПТС на машину, договоры, чеки, квитанции;
• кредитные договоры с выпиской по счету и справкой об остатке задолженности;
• результаты экспертизы о стоимости имущества.

Исковое заявления о разделе имущества

Судебный иск включает в себя:

• реквизиты суда, куда подается иск: наименование, адрес;
• данные сторон: ФИО, адрес, контакты;
• описание сути претензии о нарушении имущественных прав;
• предложение раздела с определением долей;
• ссылки на законы, подтверждающие исковые требования;
• расчет стоимости собственности, на которую заявлен иск;
• подпись и дата;
• перечень прилагаемых документов.

Сроки, стоимость и подсудность

Ст. 154 ГПК РФ определяет рассмотрение дела:

• в течение 1 месяца после подачи иска в мировой суд;
• 2 месяца с момента подачи в районный суд и другие судебные инстанции.

Решение вступает в законную силу после истечения срока подачи апелляции, через 1 месяц после вынесения решения (ст. 209, 321 ГПК РФ). На практике сроки затягиваются из-за неявки ответчика, истребования судом дополнительных сведений, апелляций.

В 2021 году иск о разделе имущества подается:

• По общему правилу – по месту регистрации ответчика;
• При разделе недвижимости – по месту нахождения данного имущества или самого крупного из объектов;
• В ситуации проживания с истцом малолетних детей – по месту проживания истца.

Имущественные споры рассматривают в зависимости от суммы исковых требований:

• До 50 тысяч рублей – мировой суд;
• Свыше 50 тысяч рублей – районный суд.

Оплачивая пошлину, нужно учитывать, что если в иске заявлено несколько требований, то сбором облагается каждое из требований. При сомнениях о сумме пошлины лучше заплатить, сколько посчитали. Если суд сочтет расчет неправильным, в определении укажет сумму и срок, в который следует доплатить.

Как делится имущество при разводе?

Если между мужем и женой возникает спор относительно того, является имущество личным или совместным, следует обратиться в судебный орган. Кроме того, за супругами всегда сохраняется право выполнить самостоятельный раздел личной и совместной собственности по своему усмотрению. Как это осуществимо на практике? Рассмотрим способы раздела имущества.

Брачный договор

Брачный договор – это добровольный документ, который может быть заключен женихом или невестой, мужем и женой. В данном документе стороны регулируют имущественные отношения – устанавливают режим собственности (раздельный, совместный), условия совершения покупок, порядок раздела семейных приобретений при разводе. В имущественную массу может быть включено не только общее супружеское имущество, но и личное имущество одного из супругов.

Например, согласно брачному договору, квартира, купленная будущими супругами накануне заключения брака и оформленная на жену, признается общей и подлежит разделу при разводе. Хотя при отсутствии брачного договора считалось бы, что квартира принадлежит только жене.

Или, например, согласно условиям брачного договора, все супружеское имущество признается общим, за исключением дачи, которая в случае развода при любых обстоятельствах переходит в личную собственность жены.

Главная особенность брачного договора – добровольность заключения. Стороны договора должны прийти к полному согласию. Никто не может быть принуждаем к подписанию договора, с условиями которого он не согласен. Кроме того, брачный договор не должен ставить одного из супругов в весьма невыгодное положение по сравнению со вторым супругом.

Чтобы брачный договор имел юридическую силу, его обязательно следует заверить у нотариуса.

Все, что Вам нужно знать о брачном договоре – читайте в разделе «Брачный договор». Кроме того, Вы всегда можете обратиться за консультацией и юридической поддержкой по поводу оформления брачного договора к юристам нашего портала.

Письменное соглашение

Если брачный договор не был заключен своевременно (до или во время брака) и супруги уже находятся на стадии бракоразводного процесса, они могут заключить соглашение о разделе имущества. Существенное отличие этого документа от брачного договора заключается в том, что делить можно только совместное имущество, личное же – не подлежит разделу даже на добровольных основаниях.

Так, например, квартира была подарена жене во время брака, супруги проживали в ней вместе и за совместные средства приобретали мебель, бытовую технику, посуду и прочие вещи. Если супруги решат заключить письменное соглашение, поделить квартиру они не смогут – она так и останется в собственности жены, разделу будет подлежать только приобретенные сообща предметы быта.

Зато совместным имуществом муж и жена могут распорядиться по своему усмотрению – поделить поровну или в других пропорциях, передать в собственность одного из супругов или общих детей.

Письменное соглашение, удостоверенное нотариусом, имеет юридическую силу и подлежит обязательному выполнению обеими сторонами.

Узнать больше о порядке заключения супружеского соглашения можно в статье «Мировое соглашение о разделе имущества супругов».

Судебный процесс

В отличие от предыдущих способов, предполагающих добровольность и обоюдное согласие на раздел, обращение в суд предполагает наличие некоего неразрешимого спора между супругами. Подавая исковое заявление о разделе совместной собственности, можно рассчитывать на справедливый раздел супружеской собственности — согласно семейному законодательству.

О том, как составить исковое заявление – читайте в статье «Исковое заявление о разделе квартиры между бывшими супругами», перечень документов, которые потребуются для судебной процедуры – вы найдете в статье «Необходимые документы на раздел имущества после развода».

Если у Вас останутся вопросы – обращайтесь за личной консультацией к юристам нашего портала. Это бесплатная услуга для Вас.

В большинстве случаев суд поделит совместное имущество поровну, а личное – оставит в собственности владельца. Но иногда решение суда выносится вопреки общим правилам.

Какие обстоятельства учитывает суд в процессе раздела, и как они могут повлиять на решение суда? Можно ли отсудить имущество у владельца – жены?

Сроки раздела имущества при разводе

Срок, в который допустимо поднимать проблему имущественного раздела, составляет 3 года. Отсчитывается он не с момента расторжения брака, а с того момента, когда пострадавшая сторона узнала о факте нарушения ее прав совладельцем имущества и подала иск в суд. Основаниями являются: учинение препятствий другим супругом к свободному доступу пользования предметом спора, его попытка к отчуждению недвижимой собственности без согласия истца и другие препятствия. Если даже суд при разводе признал объект собственностью истца, в случае создания препятствий другой стороной к его пользованию у истца есть трехгодичный срок для решения проблемы.

Вопросы от читателей

В завершении опубликуем наиболее распространенные вопросы, поступающие от наших читателей, и ответы нашего эксперта.

Пару лет назад, не согласовывая с женой, продал кое-что из имущества. Теперь затеяли развод. Как будет учтен этот факт?

Если супруга ничего не знала о вашем шаге, то проданное имущество будет оценено, и вам придется заплатить ей половину реальной стоимости, даже если фактически вещи продавались дешевле. Однако если жена знала о продаже, и более года ничего не предпринимала, то, в соответствии с абз.2 ч.3 ст.35 СК РФ, срок давности прошел.

Планируем развод. Платим ипотеку, но я бы не хотела ни претендовать на эту квартиру, ни, разумеется, платить за нее долги. Муж согласен все взять на себя – и квартиру, и погашение кредита. Но мне нужно быть уверенной в этом уже сейчас, а не тянуть бракоразводный процесс многие месяцы. Могу ли я подписать соглашение до развода?

Да, можете, только не в одностороннем порядке, а вместе с супругом. Законодательство позволяет заключать соглашение о разделе (в том числе и ипотечного) имущества и вовсе без развода. Это ваше и вашего мужа полное право на основании ст.38 СК РФ. Только не забудьте заверить его у юриста.

Плачу ипотеку одна, хотя брали с мужем на семью. У него вечно «нет денег». Имею от него малолетнего сына. Могу ли при разводе рассчитывать, что квартира достанется мне полностью? Чем аргументировать в суде?

Подобное решение предусмотрено ч.2 ст.39 СК РФ, дающей суду право отойти от принципа равного разделения для соблюдения интересов детей или при определенном поведении мужа (не работает, пьет, не платит ипотеку). Но, надо понимать, что это право, а не обязанность суда. Подобный вариант надо будет надежно подтвердить доказательствами при подаче иска.

Работаем с мужем в области торговли. Было удобно зарегистрировать на каждого свое ИП. Фактически товар общий, но по документам все записано на него. Как учесть это при разводе?

Если достичь соглашения невозможно, то следует понимать, что и товар так же может быть признан совместным имуществом, на кого бы он не был записан «по бумагам». Соответственно, нужно оценивать имущество (заказывать экспертизу или предъявлять накладные на новую продукцию) и делить на общих основаниях.

Во время совместной жизни с мужем моя мама подарила нам дом, в котором мы и живем. Однако документально ничего не оформляли, и он так и числится на маме. Теперь при разводе муж говорит, что его надо делить, потому что он делал в нем ремонт. Это правда?

Нет. Официально дом не принадлежит и никогда не принадлежал никому из вас. Соответственно, никто из вас и не имеет на него прав. Общей собственностью он являться не может. Если бы это был ваш дом (в результате покупки, дарения или наследования), и ремонт супруга существенно повысил бы стоимость недвижимости, был бы иной вариант. Но при маме – собственнице это невозможно.

Разводимся, имею несколько кредитов. По всем своевременно платим, но у каждого еще внушительный остаток. Как будет разделен долг? Пополам?

Это зависит от вида раздела имущества. Если оно будет разделено ровно пополам, то и долги поровну. Если же со смещением в сторону одного из супругов, то долги делятся пропорционально таким долям – см. ч.3 ст.39 СК РФ.

Всегда лучше договориться. В том числе и при разводе. Возможно ли это? К сожалению разводящихся – очень редко. И тогда суд. И тогда дележ всего и вся, затраты нервов, средств. Смогут ли стороны, находящиеся на грани эмоционального взрыва, адекватно провести процесс? Вопрос риторический.

Скорее всего, потребуется профессиональный адвокат. Но сначала неплохо бы проконсультироваться по интересующим деталям, тем более что у нас это можно сделать совершенно бесплатно. Просто напишите свои вопросы через форму, расположенную ниже, и наши специалисты попробуют оценить шансы на успех и подскажут дальнейшие действия.

Размер госпошлины

Размер варьируется в зависимости от цены оспариваемых имущественных активов и считается следующим образом:

1. Ниже 20 тыс. руб. – нижний предел пошлины 400 руб. либо 4% от исковых требований в зависимости от того, что больше.
2. От 20 тыс. 1 руб. и до 100 тыс. руб. – 3% от исковых требований более 20 тыс. руб. К этой сумме дополнительно приплюсовывается 800 руб.
3. От 100 тыс. 1 руб. и до 200 тыс. руб. – 2% от исковых требований более 100 тыс. руб. К этой сумме дополнительно приплюсовывается 3200 руб.
4. От 200 тыс. 1 руб. и до 1 млн. руб. – 1% от исковых требований более 200 тыс. руб. К этой сумме дополнительно приплюсовывается 5200 руб.
5. Больше чем 1 млн.руб. – 0,5% от исковых требований более 1 млн. руб. К этой сумме приплюсовывается 13200 руб. 60 тыс. руб. – верхний предел пошлины.

Кроме того истец обязательно уплачивает финансовые средства, а именно 600 руб. за развод в суде. В случае необходимости судьёй разрешается спор об алиментных выплатах для несовершеннолетнего, в результате которого потерпевшая поражение сторона пополняет госбюджет на 150 руб. или на 300 руб., если помимо ребёнка алименты взыскивались на материальное содержание бывшего партнёра по браку.

Раздел имущества в судебном порядке

Если супругам не удалось прийти к соглашению, и возник спор, то в этом случае раздел будет производить суд.

Один из супругов (бывших супругов) подает исковое заявление в суд, в котором указывает свой желаемый вариант раздела совместной собственности. И тут снова можно найти компромисс и заключить мировое соглашение.

Предположим, супруги договорились и заключили мировое соглашение. В этом случае, если его условия соответствуют закону, то суд утверждает это соглашение и производство по делу прекращает. Условия соглашения содержатся в определении суда, которое, конечно, тоже является судебным актом, поэтому его необходимо исполнить. Это значит, что если один из супругов решит не соблюдать условия соглашения, то второй может обратиться в суд за выдачей исполнительного листа и в службу судебных приставов для принудительного исполнения условий мирового соглашения, закрепленных в судебном акте.

Какие финансовые издержки ждут стороны при таком варианте?

Тот супруг, который подал исковое заявление, заплатил госпошлину за судебное рассмотрение. Ее размер зависит от суммы иска (ст.ст. 333.19 Налогового кодекса РФ). Обычно при подаче искового заявления ориентируются на кадастровую стоимость имущества, и от этой суммы высчитывается размер госпошлины. Максимально возможная сумма госпошлины – 60 000 рублей. Также стороны могли понести расходы по оплате юридических услуг. При заключении мирового соглашения обычно судебные издержки сторонами друг другу не возмещаются, но этот момент тоже можно обговорить, и разделить пополам.

Если был получен исполнительный лист и возбуждено исполнительное производство, при этом должник по исполнительному производству не выполнил условия соглашения в указанный приставом срок (обычно 5 суток), с него будет взыскан исполнительский сбор в размере 7% от суммы иска.

Однако наши супруги могли не договориться и продолжить судебное разбирательство. В этом случае, для вынесения решения понадобится оценить имущество, и суд назначит соответствующую экспертизу.

Стороны могут попытаться убедить суд отступить от равенства долей, хотя именно так подлежит разделу имущество в соответствии с законом. Сделать это достаточно сложно, хотя закон допускает отступление от равенства долей, однако суды, в большинстве своем, отказывают в таких требованиях.

Какие судебные издержки понесут стороны при этом варианте?

• оплата госпошлины истцом;
• если ответчик подаст встречное исковое заявление (свой вариант раздела имущества), то тоже будет оплачивать госпошлину, но в меньшем размере (ст. 333.20 НК РФ);
• оплата юридических услуг (составление документов и представительство в суде);
• оплата госпошлины за регистрационные действия при оформлении раздела имущества в Росреестре.

Итак, судебное разбирательство закончилось, каждому из супругов досталось по 1/2 доли в собственности на дом и на земельный участок.

То есть, только на бумаге произошел раздел. В реальной жизни уже чужие люди вынуждены «делить» недвижимость. Если дом, достаточно большой и планировка позволяет, то можно определить порядок пользования и домом, и земельным участком (в случае спора – снова в суд). Несложно представить, какой будет жизнь бок о бок с бывшей «второй половиной».

Раздел путем мирной договоренности

Если у супругов не имеется споров относительно принадлежности имущества, и они желают его официально разделить, лучше воспользоваться заключением письменных договоров. Хотя материальные расходы по ним будут, но они несоизмеримы с размером госпошлины в суд. Стороны подписывают необходимые договора, регистрируют их у нотариуса, а далее делят имущество согласно договоренности.

Подписать брачный контракт стороны могут до бракосочетания и в период существования брака. Его условиями можно разделить как совместное имущество, так и личное. Составление контракта необходимо доверить профессиональному юристу, который специализируется на семейном праве.

Учитывая, что условиями брачного договора можно разделить даже имущество, которое на момент составления еще не приобретено, расширенного списка дополнительных документов для его составления и регистрации не требуется.

При нотариальной заверке стороны должны будут предоставить:

• Общегражданские паспорта.
• Свидетельство о браке, если бракосочетание уже состоялось.
• Правоустанавливающие документы на имеющееся имущество.

При составлении соглашения о разделе имущества также следует обращаться к профессиональному юристу. Документ этот хоть и пишется в произвольной форме, но с соблюдением целого ряда обязательных правил.

Кроме сведений о сторонах он должен включать полное описание имущественных объектов, которые супруги делят. Если речь идет о разделе квартиры, в соглашении указывается ее адрес, этаж расположения, размер общей и жилой площади, количество комнат, размер долей каждого собственника. Нужно дать обязательные ссылки на правоустанавливающие документы.

При разделе автомобиля необходимо указывать его модель, цвет, VIN, номер мотора, реквизиты ПТС и свидетельства о регистрации.

Соглашение о разделе имущества, равно как и брачный договор, подлежат обязательной нотариальной заверке. Без нее правовой силы эти документы иметь не будут.

Но это еще не все. Если условиями этих договоров изменяются доли в недвижимом имуществе по отношению к имеющимся, после обращения к нотариусу следует зарегистрировать документы в Росреестре. И далее получить новые свидетельства о праве собственности.

Раздел имущества супругов требует предварительно подготовки. Основная ее часть связана со сбором запрашиваемых документов. При разделе в суде перечень существенно расширяется. Большая их часть касается характеристик делимых имущественных объектов и устанавливает правообладание.