Заговор на быструю продажу дома и земли: 4 верных способа ускорить сделку

С чего начать

Специальных законов, которые регулируют куплю-продажу недвижимости, нет. Согласно статье 35 Земельного кодекса РФ, домовладелец может передать жилье и сопутствующий ему участок земли только при подтверждении права собственности.

Чтобы быстро продать недвижимость, требуется собрать полный пакет документов.

Начинать реализацию жилья нужно с установления его цены. Желательно предварительно составить договор купли-продажи.

Домовладелец должен учесть отличия при продаже квартиры и коттеджа:

• Дом стоит на земле, находящейся в собственности, поэтому к недвижимости в обязательном порядке добавляют земельный участок.
• Загородный коттедж нередко имеет дополнительные строения – баню, гараж.
• Стоимость загородной недвижимости оценить сложнее – часто объекты делают по специальным проектам.
• Коттедж можно продать недостроенным, с черновой отделкой, а для квартиры лучше, если сделан ремонт.

Какая продажа считается выгодной

 Залогом выгодной продажи любого недвижимого имущества считаются:

• чистота помещения. Если при осмотре выявлены кучи хлама в доме или на приусадебном участке, то у покупателей сложится негативное отношение, и желание приобрести недвижимость снизится:
• наличие яркого освещения. Наиболее благоприятный вариант – это естественное освещение в дневное время и яркое освещение в темное время. Не стоит экономить на электроэнергии, так как мрак в доме может вызвать и мрачное настроение покупателя;
• устранение запахов. Желательно проветривать помещение перед каждым потенциальным покупателем. Если в доме на момент продажи еще проживают люди, то сделать атмосферу более уютной поможет свежая выпечка с ванилью или корицей;
• внешнее состояние. Перед продажей рекомендуется обновить интерьер помещения. Можно поклеить недорогие, но чистые обои, вымыть окна, подновить краску на радиаторах отопления, выполнить мелкий ремонт подсобных помещений (при их наличии) и так далее;
• документы. Продать дом с земельным участком можно быстрее, если предварительно подготовить весь пакет документов, необходимый для перерегистрации права собственности;
• корректное составление объявления о продаже размещение его на максимальном количестве ресурсов;
• стоимость. Актуальная цена дома и земельного участка определяется на основании кадастровой стоимости объекта недвижимости (согласно выписке из ЕГРН) и соответствии спроса и предложения, существующего в настоящее время на рынке недвижимости.

Загородный дом или дача?

Купить жилье можно и в черте города, но многие жители «каменных джунглей», наоборот, стремятся уехать из него – кто-то на время, а кто-то и на постоянное место жительства. Что же лучше для этого – озадачиться тем, как выбрать дом за городом или дачу? На первый взгляд, может показаться, что это одно и то же, но специалисты с этим не согласны. Первый вариант обычно представляет собой частное жилье, в котором люди проживают в течение всего года либо периодически (в любой сезон). В связи с этим, такие постройки должны быть оснащены необходимыми коммуникациями – электроэнергией, канализацией, системами водоснабжения, отопления.

Одной из модных и популярных сегодня разновидностей такого здания является коттедж. Он предназначен для проживания в течение всего года – постоянно или периодически, нередко имеет более одного этажа. Часто этот вид частного жилья строят неподалеку от черты города.

Дача же представляет собой здание, возводимое для нахождения в нем людей в теплое время года. Ввиду того, что в холодные сезоны в нем, как правило, никто не находится, достаточно просто электрифицировать его. Что касается отопления, оно в таких постройках обычно не нужно, а воду многие дачники берут из колодцев, ближайших водоемов. Чаще дача представляет собой постройку небольшого размера, рядом с которой располагается огород, сад, могут размещаться теплицы, хозяйственные строения.

Исходя из этих определений, вам решать, нужен вам загородный дом или дача.

Оформление в собственность

Если строение когда-то находилось в собственности человека, но его уже давно нет в живых, а данное помещение заброшено, существует возможность оформления права собственности по основанию приобретательской давности. Это подтверждается статьей 234 Гражданского кодекса РФ.

Условия

Для этого оформления нужно соблюсти ряд обязательных условий.

К ним относятся:

• добросовестное владение бесхозной недвижимостью на протяжении не менее 15 лет;
• наличие квитанций, подтверждающих факт оплаты коммунальных и иных услуг за дом;
• произведенный ремонт и благоустройство территории.

При наличии всех оснований существует большая вероятность стать полноправным владельцем данного здания и получить его совершенно бесплатно.

Самым верным с юридической точки зрения считается вариант розыска законных наследников для последующего решения вопроса об осуществлении сделки купли-продажи.

Необходимая документация

Если гражданин достиг стадии регистрации заброшенного жилища в Росреестре, то ему потребуется собрать пакет документов.

Нужно будет представить:

1. Паспорт.
2. Заявление на регистрацию права.
3. Документальное основание.
4. Квитанцию об уплате госпошлины.

Куда обращаться

Признанием права собственности в данном конкретном случае будет заниматься лишь суд

Поэтому важно заручиться поддержкой соседей, которые будут свидетелями и подтвердят факт проживания лица на этой территории необходимое количество лет. Обязательно собрать все прочие юридически значимые подтверждения, которые будут служить весомыми аргументами для вынесения положительного решения (квитанции, чеки). Далее следует обращение с необходимыми документами в Росреестр для регистрации земельного участка вместе с домом

Далее следует обращение с необходимыми документами в Росреестр для регистрации земельного участка вместе с домом.

Продажа домов в деревне: какие площадки для объявлений использовать

Текст объявления составлен, фотографии сделаны. Теперь нужно понять – кто ваша целевая аудитория? Это могут быть ваши односельчане, которые хотят поменять жильё или люди из соседних деревень. Могут быть дачники из ближайших крупных городов или желающие переехать на землю горожане.

Если это односельчане

В таком случае вариантов немного, скорее всего, сработает сарафанное радио. Рассказывайте о том, что вы продаёте дом всем и везде, особенно в людных местах. Просите других рассказывать о вашем предложении. Можно также повесить объявление там, где его заметят – у магазина, на почте, у сельсовета, дома культуры и так далее.

Если это люди из соседних деревень

К вышеперечисленным действиям добавьте объявление в местной газете и в местечковых группах «Подслушано». Можно продать дом на Авито, подав бесплатное объявление. Газету заметят люди постарше, а интернет поможет вам выйти на покупателей категории «молодой семьи». Совет: Заполняя обявление на Авито, не забудьте поставить отметку местоположения дома на карте. Обязательно укажите, что вы собственник, это всегда привлекательно для покупателя. На этом ресурсе вам предложат выделить объявление цветом, вряд ли это действенно, можно не тратить на это деньги. Всё-таки тот, кто ищет недвижимость, будет просматривать все предложения, а не только те, что попались на глаза.

Если это дачники

Используйте все вышеуказанные методы. Если это ваша целевая аудитория, будет актуально рассказать в объявлении об инфраструктуре вашего поселения. Каково жить в этом месте? Там кипит бурная общественная жизнь или это малолюдное поселение на лоне природы. Потенциальные покупатели из этой категории ничего не знают о вашей деревне и какие-то особенности местности могут их заинтересовать.

Если это желающие переехать на землю горожане

Для этой аудитории особенно важно сделать красочное и подробное описание своего предложения. Ведь люди хотят не навещать свою недвижимость в дачный сезон, а выбирают постоянное место жительства

Для них особенно важна информация о микроклимате вашего села. Наличие школы, больницы, магазина, контингент местного населения, вакантные рабочие места в агрокомплексах или других учреждениях, качество воды, экология и так далее. Если в вашем селе нет развитой инфраструктуры – это вовсе не значит, что ваша недвижимость никому не интересна. Есть особая категория людей, которые ищут тишину и близость к дикой природе, возможно, именно ваше предложение будет звучать для них более заманчиво, чем райцентр со всеми благами цивилизации.

Обмен опытом: Нашей целевой аудиторией были как раз: дачники из Москвы, молодые семьи без детей или с одним маленьким ребёнком (домик наш очень маленький всё-таки был), а так же пенсионеры, которые перемещаются на землю из больших городов. Мы размещали объявление на всех известных нам интернет-площадках по продаже недвижимости и давали объявления в соцсетях. Просили знакомых помочь нам в распространении информации в интернете и по сарафанному радио. Объявили о комиссионных тому, кто найдёт нам реального покупателя. В результате покупатель нашёлся по старому доброму Авито. Но отклик был и с Циана, и с соцсетей.

Один из частых запросов в Яндексе на эту тему звучит так: «Как быстро продать дом заговоры». Хочется отметить, что, если вы только и думаете о том, как быстро продать дом с участком, то заниматься нужно не гаданиями и экстрасенсорными практиками, а продажей недвижимости. Постарайтесь, показывать дом всем потенциальным покупателям. Чем больше людей увидят ваше предложение, тем больше шансов на продажу. Не пропускайте звонки по объявлению и перезванивайте по пропущенным, эта активность в общении необходима для успшного совершения сделки.

Трудно составить общие правила о том, как правильно продать дом с земельным участком в деревне. Каждая ситуация индивидуальна, всё зависит от конкретного предложения. Посмотрите на наши советы и подумайте, какие из них могут сработать в вашем случае. А главное верьте в успех своего дела, делайте то, что от вас зависит, и всё обязательно получится!

Авторы: Никита и Настя Кузнецовы

Простые заговоры на продажу дома

В магазине купите веник и после того как решили продавать недвижимость, в ночь убывающей луны начинайте мести. Метите каждую комнату к порогу со словами:

Очень эффективный и в то же время простой заговор. Для проведения обряда вам понадобится природная вода, например, из родника или колодца. Рано утром возьмите тару с ключевой водой и начинайте мыть полы в продаваемом доме, все время повторяйте слова заговора:

Так как руки у вас будут заняты, рекомендуется выучить текст заклинания.

Еще один эффективный ритуал, связанный с мытьем полов. Наберите в ведро обычной воды и вымойте дом, квартиру. А на грязную воду трижды прочтите слова заговора:

Воду вылейте на улице.

В чем смысл

Если вы все-таки решились, то следует определиться с обрядом. Существует множество обрядов и заговоров на продажу. Принципы их действия сильно разнятся, так же как эффективность, сила и скорость исполнения.

Несколько примеров принципиально разных магических действий:

1. Очистка помещения. Суть – удаление старых негативных энергий из дома или квартиры. Это освободит место для привлечения свежей энергии и соответственно облегчит задачу.
2. Обращение к домовому с просьбой помочь в продаже (обязательно с угощением).
3. Символическое отречение от жилища. Иногда такое действие проводится с дополнительными обрядами и призывом определенных сил.
4. Оморочки. Обряды, заставляющие человека (покупателя) думать, так как хотите вы и видеть только, то что нужно. В результате человек думает в нужном вам направлении. Такие обряды могут делаться разными способами и считаются очень эффективными. Такие действия относятся к черной магии и могут нести за собой последствия. Но если все сделано правильно результат – гарантирован.

Договор купли-продажи автомобиля 2021 года

Печать

Образец

Заполнить

Скачать

Основные рекомендации по заполнению Договора купли продажи авто

• Первым делом необходимо распечатать бланк (несколько копий) (Один продавцу, один покупателю и один в ГИБДД)
• Далее нужно заполнить договор от руки ручкой (синей или черной), либо вы можете сделать это в электронном — печатном виде
• Затем пропишите номер договора (любое число, к примеру 0234/2021, потом этот номер вам еще пригодится — он вписывается в ПТС)
• Заполните графу места (города) осуществления сделки и поставьте сегодняшнюю дату.
• Пропишите данные паспорта Покупателя и продавца и проверьте правильность и корректность
• Берем далее информацию из ПТС и Свидетельства ТС и заполняем, исключив всевозможные ошибки
• Затем согласуйте стоимость авто с продавцом и покупателем. Вам необходимо указать цену автомобиля и прописью, и числом. Рекомендуем указать истинную
  стоимость транспортного средства, если нет важных аргументов перед налоговой)
• Далее продавец и покупатель должны обменяться всеми документами и
  ключами от автомобиля на денежные средства, и уже только после всех этих процедур можно начинать подписание Договора, который будет совмещен с актом приема-передачи транспортного средства.

Список всех необходимых документов для оформления договора купли-продажи авто.

Документы от Продавца:

• ПТС (Оригинал паспорта транспортного средства).
• Оригинал свидетельства о регистрации автомобиля.
• Паспорт гражданина

Документы от Покупателя:

• Паспорт гражданина
• Полис ОСАГО на
  приобретаемый автомобиль, без него не разрешается ехать даже с места сделки новому владельцу ТС

Рекомендации для покупателя:

1. Вы обязаны убедиться, что авто, который вы хотите купить в данный момент:

• Не залоговый
• Не ограничен на регистрацию (в любом МРЭО)
• Не кредитный (можно проверить онлайн сервисом в Интернете)
• На нем нет штрафов. Проверяем по номеру ТС (к примеру, на официальном сайте ГИБДД)
• Авто на момент сделки не находится под арестом и не в розыске (на ГИБДД онлайн)
• Проверьте авто на участие в дорожно-транспортных происшествиях и историю регистраций (можно тоже на сайте ГИБДД)

2. Будьте внимательны. Перед подписанием договора купли-продажи автомобилясверьте данные продавца с
документами (паспорт, ПТС, Свидетельство о регистрации)

*Ну и, конечно, не забывайте по окончанию сделки сделки внести данные нового собственника авто в Паспорт Транспортного Средства (ПТС). Укажите дату
покупки машины и номер документа, в котором указаны данные о праве собственности с датой его оформления. Ну и наконец поставьте подписи как Продавца, так и
Покупателя.

Рекомендации после продажи автомобиля

С 2014 года вступил в силу на территории России закон, согласно которому новый владелец авто в течение 10 дней с покупки авто и подписании
договора о купли-продажи ТС обязуется поставить свой автомобиль на учет в ГИБДД (другими словами — он должен зарегистрировать автомобиль на свое имя). Если вы не успели и данный срок вышел —
обратитесь в ГИБДД и поставьте машину на учет как можно скорее. Иначе продавец по истечению 10 дней может проверить регистрацию авто на нового
владельца. Договор купли-продажи авто может расторгнуть продавец, обратившись в ГИБДД, если покупатель не поставил ТС на учет. И это абсолютно законно.

Мы рекомендуем: продавец перед тем, как писать заявление в органы ГИБДД, все же попробуйте связаться с покупателем и узнать причину, по которой авто все еще не поставлен на учет, а прошло уже более 10 дней с момента оформления сделки купли-продажи авто.

Мы рекомендуем: обратите внимание на полис ОСАГО на момент заключения договора. Если он все еще не закончился (период действия полиса), вы легко можете
вернуть денежные средства за страховой период, который не использовался

Заметьте: вы продали авто. Количество дней, в которые вы не использовали полис ОСАГО будет рассчитываться со
следующего дня за днем написания заявления о расторжении договора со страховой компанией. Отсюда следует, чем быстрее обратиться с расторжением в страховую —
чем больше денег вы получите.

Для того, чтобы расторгнуть договор со страховой — возьмите ваш полис ОСАГО. Найдите на обратной (чаще всего) стороне телефон, адрес и режим работы офиса. Приезжаете, садитесь к свободному менеджеру, заполняете заявление на расторжение договора ОСАГО. Необходимы будут следующие документы:

• Договор купли-продажи автомобиля (ДКП) — копия
• Паспорт транспортного средства (ПТС) на проданный авто с указанием нового собственника — копия
• Генеральная доверенность, если она у вас есть — копия
• Полис страховой компании и возьмите квитанцию, ну или платежное поручение, если страхователь — юр. лицо
• Возьмите паспорт или его копию страхователя

Виды мошенничества

Мошенники, работающие на рынке недвижимости, постоянно корректируют свою работу. В последнее время виды обмана с загородными домами становятся очень изощренными. К основным видам мошенничества можно отнести:

• Продажа недвижимости в аварийном состоянии.
• Продажа дачи нескольким покупателям.
• Продажа участка без документов, либо их подделка.
• Продажа захваченной земли незаконным способом.
• Продажа земли, на которой нельзя построить дом.

Порядок оформления документов

Порядок оформления документов является самой важной из процедур при покупке дачи. Какие документы необходимы, лучше уточнить у любого адвоката или нотариуса

Любая консультация юриста обойдется дешевле потраченных средств и нервов, если документы будут содержать ошибки. Судебные эксперты часто сталкиваются с ситуациями, когда продавцы загородной недвижимости ведут себя некорректно.

Из основных проблем можно выделить такие ситуации:

• Не соблюдение сроков оформления документов.
• Участок выставлен на продажу с обременением.
• Договор на куплю-продажу содержит не правильную сумму стоимости земли.
• История участка запутана, и найти настоящего хозяина не представляется возможным.

Документы, необходимые для заключения сделки

К перечню необходимых документов стоит отнестись со всей серьезностью. В каждом из них есть свои особенности при заполнении и оформлении.

1. Договор купли-продажи. Этот документ должен содержать основные параметры участка: местонахождение, размер дома и площадь приусадебного участка, кадастровый номер, вид пользования, категорию земли и полную стоимость.
2. Выписка из ЕГРП. Такая справка указывает на ограничения использования или на наличие различных обременений.
3. Справка об отсутствии задолженности.
4. Участок земли передается полностью по акту передачи с подписями двух сторон. Следует помнить, что после приобретения собственность следует зарегистрировать в ФРС.

Это самый малый список необходимой документации, для каждого участка могут быть отдельные нюансы. Если продавец отказывается предоставить новому владельцу хоть один из необходимых документов, то стоит задуматься о такой покупке.

Какие могут быть последствия

Как уже писалось выше, все предоставленные в статье заговоры взяты из белой магии. Ни один из них не несёт негатива ни произносящему, ни покупателю. Ведь белая магия — магия положительных мыслей и исход её заговоров может быть только положительным или нейтральным. Последнее может быть связано с несоблюдением правил, которые каждый белый маг должен знать назубок:

В первую очередь, произнося заговор, нужно верить не только в его успех, но и в сам процесс происходящего

Сомневающимся в себе и в природных силах белая магия просто так не даётся

Очень важно соблюдать не только индивидуальные для каждого вида заговоров временные рамки, но и общее негласное правило растущей луны. Нельзя менять компоненты для ритуалов, если вы не знаете последствий

Слова заговора нужно произносить уверенным, ровным голосом. Заговоры на продажу должны быть настолько бескорыстными, насколько это возможно. Не будьте требовательными, будьте просящими

Раскройте ладонь, чтобы в неё спустилось что-то новое. Не забывайте благодарить высшие силы после каждой удачи, хотя бы словесно, иначе они перестанут вам помогать.

Стремясь заговорить дом или участок на продажу, вначале взгляните вглубь самого себя. В первую очередь необходимо очистить свои мысли от привязанности к дому, а дом — от привязки к себе. Будьте готовы расстаться с родным с детства домом и передать его в руки нового владельца с добрым теплом.

Ведь сама суть белой магии — в позитивном отношении к себе и окружающему миру.

Как правильно подготовить объявление?

Как выставить дом на продажу?

Для удачной и быстрой продажи дома не менее важно правильно составить объявление о его продаже. Для начала стоит определиться с местом размещения сведений о своем строении

Сегодня лучше делать это на популярных интернет сайтах, однако крупными печатными изданиями города тоже пренебрегать не стоит.

Объявление должно привлекать покупателей, вызывать у них желание увидеть описываемый объект. Важную роль играет заголовок объявления. Он должен отражать, что продается.

Сам текст должен быть кратким, но емким. Писать лучше по делу без лишних эпитетов, не несущих смысловой нагрузки. Для покупателя гораздо важнее информация о площади дома, его состоянии, наличии удобств, расположении, наличии инфраструктуры, чем слова «прекрасный» «чудесный» и «хороший».

Слишком детализировать информацию о доме не стоит, но можно указать на следующие моменты:

• продажа собственником без посредников;
• недавний ремонт;
• наличие всех коммуникаций и удобств;
• наличие территории с детской площадкой, баней, гаражом и т. д.;
• близость школ, садов, метро, центра, парков и т. д.

В объявлении должна присутствовать стандартная информация о площади, этажности, материале дома, наличии балкона, санузла, коммуникаций, цене, контактах продавца. Однако можно указать и на отличительные особенности своего дома.

Что делать запрещается

При продаже квартиры важно избегать негатива и чужого влияния. Поэтому о сделке никому не говорят, даже близким

Те могут сорвать договор завистью или плохими мыслями, даже неосознанными. В итоге квартиру не удастся продать и через много лет. Если такое случилось, можно попробовать пожаловаться на неудачи, говорить о них всем.

Поэтому нельзя выставлять дом на продажу до того, как владелец обсудит ее с членами семьи. Они должны быть готовы к переезду.

Когда сделка уже свершилась, и жильцы покидают квартиру, им нельзя присаживаться «на дорожку». Так делают только перед путешествием, чтобы благополучно вернуться назад. Но после продажи эта примета может привести к тому, что новым жильцам не понравится дом, начнутся проблемы. О неудаче также предупреждает сон, в котором хозяин видит крысу. Тогда от всех договоренностей лучше отказаться.

Цель примет на продажу — не только привлечь нужных покупателей, но и повлиять на решение, а также уберечь от проблем в будущем. Нужно знать, как передать жилье новому хозяину. У любого жилища есть собственная энергетика, влияющая на принятие решения. Положительная атмосфера подтолкнет покупателей к покупке, и они сами захотят остаться в новом жилище.

Что нужно сделать, чтобы ускорить продажу дома? Советы риэлторов

Риэлторы досконально владеют техникой продаж, знают все нюансы реализации недвижимого имущества. Поэтому стоит пользоваться их рекомендациями.

Советы экспертов по ускорению продажи квартиры:

делать выигрышные фотографии помещения. Лучшие снимки получаются при естественном освещении во второй половине дня. Рекомендуется использовать широкоугольные объективы. Это визуально позволяет увеличить пространство. Фотографий должно быть не меньше десяти;
организовать грамотную рекламу. Нужно подробно описать технические характеристики помещения, ее конкурентные преимущества;
выставить адекватную цену;
дать покупателю возможность почувствовать себя хозяином. Рекомендуется встретить его у подъезда либо на остановке и, по пути в квартиру, рассказать о районе, инфраструктуре. Поднявшись вместе на этаж, передать ключи и предложить открыть дверь;
подготовить все необходимые документы. Покупатель может попросить посмотреть бумаги на квартиру

Важно, чтобы они были в порядке, под рукой.