Регистрация резидентами валютных договоров с 09.07.2021

Регистрация права собственности на дом, здание

Оформление прав на объект завершенного строительства (многоквартирный дом, здание, сооружение) осуществляется по итогам ввода его в эксплуатацию. Исключение составляют только здания и строения, на возведение которых не требовалось получения разрешения на строительство.

По общему правилу, право собственности на дом возникает у лица, обладающего соответствующим правом на земельный участок под объектом.

Особенности регистрации вновь построенных зданий регламентированы ст. 40 Федерального закона № 218-ФЗ:

• регистрация права на здание проводится одновременно с кадастровым учетом и оформлением прав на земельный участок (если такие права ранее не были внесены в ЕГРН);
• одновременно с регистрацией и кадастровым учетом дома проводятся аналогичные процедуры в отношении всех жилых и нежилых помещений в составе указанного здания, в том числе машино-места.

Для регистрации и кадастрового учета необходимо представить технический план не только на целое здание, но и на каждое помещение в нем.

Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесь

В отношении многоквартирного дома проводится регистрации права долевой собственности, которое распределяется между владельцами жилых помещений.

Регистрация сделки по имуществу

В соответствие с п. 6 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственные регистрация проводится не только в отношении прав на объекты недвижимости, но и на сделки с ними. Помимо этого, ст. 13 Закона № 218-ФЗ регламентирует, что сведения о сделках, прошедших регистрацию, подлежат внесению в ЕГРН наряду с информацией о возникновении или переходе прав.

Для регистрации сделок, одновременно с заявлением о регистрации перехода прав, дополнительно представляются следующие документы

• договор, вид которого зависит от характеристики сделки (отчуждение, дарение и т.д.);
• акт приема передачи;
• документ, подтверждающий полномочия сторон на совершение сделки.

В ГК ПРЕДУСМОТРЕНЫ СЛЕДУЮЩИЕ СДЕЛКИ С ОТЧУЖДЕНИЕМ, КОТОРЫЕ ТРЕБУЮТ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ:

• договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (п. 2 ст. 558 ГК), а также доли в праве общей собственности на указанные объекты недвижимости (ст. 251 ГК);
• соглашение о приобретении заложенного жилого помещения залогодержателем (п. 4 ст. 350 ГК). При этом следует иметь в виду, что согласно п. 3 ст. 55 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к соглашению о приобретении заложенного имущества залогодержателем применяются правила гражданского законодательства РФ о договоре купли-продажи;
• договор купли-продажи предприятия как имущественного комплекса (п. 3 ст. 560 ГК), а также доли в праве собственности на предприятие, находящееся в общей долевой собственности;
• договоры мены жилых домов, квартир и их частей (п. 2 ст. 567 ГК), а также доли в праве общей собственности на них (ст. 251 ГК);
• договоры дарения недвижимости (п. 3 ст. 574 ГК), доли в праве общей собственности на них (ст. 251 ГК РФ), в том числе пожертвование (ст. 582 ГК) и отказ от принятия дара или пожертвования (п. 2 ст. 573, п. 1 и п. 6 ст. 582 ГК);
• договоры ренты с передачей недвижимости под выплату ренты, в том числе договоры пожизненного содержания с иждивением (ст. 584, п. 2 ст. 601 ГК);
• договоры аренды с выкупом (ст. 624 ГК).

При этом, как отмечено в п. 14 вышеупомянутого информационного письма ВАС РФ от 16 февраля 2001 г., предварительный договор, по которому стороны обязуются в будущем заключить договор, подлежащий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации. Этот тезис проиллюстрирован следующим примером.

Индивидуальный предприниматель на основании пункта 4 статьи 445 ГК обратился в арбитражный суд с иском к акционерному обществу о понуждении последнего заключить с ним договор аренды здания сроком на 25 лет на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Возражая против предъявленного иска, акционерное общество в ходе судебного разбирательства заявило, что поскольку договор аренды здания сроком на 25 лет, который это общество обязалось заключить с предпринимателем, подлежал обязательной государственной регистрации, то в соответствии с пунктом 2 статьи 429 ГК и сам предварительный договор также подлежал такой регистрации. Однако он не был зарегистрирован, и, следовательно, на основании пункта 3 статьи 433 ГК должен считаться незаключенным. Поэтому требования истца не подлежат удовлетворению, т.к. основываются на незаключенном предварительном договоре.

Арбитражный суд первой инстанции отказал истцу в удовлетворении иска, отметив, что на основании пункта 2 статьи 429 ГК предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Поскольку договор аренды здания подлежал государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК, то и предварительный договор также подлежал государственной регистрации. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Суд кассационной инстанции отменил решение суда первой инстанции и удовлетворил иск о понуждении заключить договор аренды, указав, что в силу пункта 2 статьи 429 ГК к предварительному договору применяются только правила о форме основного договора. Установленное пунктом 2 статьи 651 ГК условие об обязательной государственной регистрации договора аренды здания или сооружения на срок не менее одного года не является элементом формы этого договора. Предварительный договор, по которому стороны обязались заключить договор аренды здания, подлежащий государственной регистрации, не является также и сделкой с недвижимостью, исходя из требований статьи 164 ГК. Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательства по поводу недвижимого имущества.

С учетом изложенного суд кассационной инстанции признал, что предварительный договор не подлежал государственной регистрации.

Дополнительные сделки

Сделка считается заключенной с момента заверения ее штампом (печатью)

В случае надобности к тем сделкам, которые уже зарегистрированы, возможно осуществить составление дополнительных соглашений, так называемых акцессорных. Особенности подобных документов заключаются в том, что они предусматривают вероятность изменить правоотношения по тем сделкам, которые были заключены ранее:

1. уступительные требования по соглашениям, регистрация которых была осуществлена ранее. Сюда же относятся и договора, подтверждающие участие в долевом строительстве;
2. осуществление долгового перевода по сделкам, которые уже были зарегистрированы;в) перенаем, предполагает передачу прав и обязанностей по договору аренды;
3. соглашение, в соответствии с которым допускаются какие-либо изменения в договоре, регистрация которого была осуществлена ранее;
4. в случае, если одаряемый отказывается принимать причитающийся ему дар.

Согласно п. 1 ст. 452 ГК определено, что совершение соглашения, содержащего информацию касательно изменений или расторжении договора, осуществляется в аналогичной форме, что и сам договор, но только в том случае, если правовых актов иного плана не вытекает.

Однако частью формы соглашения государственная регистрация не является. Данный факт представляет свидетельство того, что соглашение об изменении или расторжении подлежащих регистрации договоров также требует регистрационных действий.

Президиум ВАС РФ в Информационном письме от 16.02.2001 N 59 (п. 9) обозначил, что соглашение, в основе которого изменение суммы плату за аренду, обязательно к регистрации, так как представляет собой неотъемлемую часть соглашения аренды и вносит изменения в содержание и условия обременения, порождающиеся договорами аренды.

Интересный факт: когда речь идет о заключении соглашений, направленных на изменение и дополнение договорных условий об ипотеке, в данные регистрационной записи, касающиеся ипотеки, вписываются соответствующие изменения и дополнения, а это представляет собой уже совершенно иную регистрационную составляющую, отличную от регистрации сделки.

При регистрации не нужно предоставлять соглашения, свидетельствующие о том, что заключенные ранее договора были расторгнуты. Поскольку в качестве предмета подобных документов выступает прекращение обязательств со стороны обоих участников, необходимо осуществление погашения регистрационной записи о сделке и ограничении (обременении), которое лежало в ее основе.

Так, основываясь на соглашении, в основе которого находится расторжение договора аренды, необходимо погасить записи об аренде. Однако, в том случае, когда в соглашении о расторжении обозначены условия возврата имущества, приобретенного по расторгаемой сделке имущества, то необходимо позаботиться о регистрации перехода права к лицу, которому осуществляется возврат недвижимости (получателю ренты, продавцу).

Имея представление о том, какие сделки требуют государственной регистрации, просвещенным гражданам удастся избежать нелепых или непредвиденных ситуаций, в которых они могут оказаться по незнанию.

Немного о государственной регистрации — в видеоматериале:

Документы, необходимые для регистрации

Регистрирующий орган может приступить к выполнению своей работы, только получив заявления от сторон сделки или представляющих их лиц. Помимо самого заявления необходимо представить подтверждающие документы. Их перечень варьируется в зависимости от ситуации, но о его примерных составляющих можно уточнить в органах Росреестра или на их сайтах. В основном требуется предоставить следующие документы:

• заявление (от одного лица или каждой из сторон сделки);
• документы, удостоверяющие личность заявителя;
• документы-основания (договор, акт приема-передачи и др.);
• об оплате госпошлины.

Если за регистрацией прав (сделок) обращаются не сами участники, а их представители, то необходимо прикладывать доверенности. Услуги представителей подобного рода достаточно популярны. Опытный юрист знает все правовые нюансы заключения, оформления и фиксации сделок. Он может подсказать алгоритм действий для совершения законной сделки, правильно оценить поступки другой стороны и представленные ей документы.

Квалифицированный специалист может оказать любую помощь: от устной консультации до полного сопровождения сделки. Кроме того, многим просто не хочется самостоятельно заниматься регистрацией, тратить свое время на хождение по разным органам и инстанциям.

Дополнительно могут потребоваться согласие супруга на совершение сделок с общим имуществом, разрешение органов опеки, представителей несовершеннолетних.

Для организаций также необходимо представлять учредительные документы, подтверждение полномочий лиц, подписавших договор и заявление.

Все документы, кроме заявления, должны предоставляться в подлиннике и копиях. Если их размер больше одной страницы, то необходимо его прошить и заверить штампом (печатью) выдавшего органа (организации).

Проведение государственной регистрации прав

После получения заявления и приложенных к нему документов, работник регистрирующего органа должен провести их анализ. Оценивается полнота представленных документов, их правовая сторона и законность. На осуществление данной проверки отводится всего десять дней.

После их истечения принимается решение об осуществлении регистрации права (сделки), об отказе в регистрации либо ее приостановлении. Приостановить можно при наличии недостатков, которые могут быть устранены. Для этого такое решение отправляется заявителю с предложением в указанный срок их исправить. В зависимости от предпринятых им действий, регистрация может быть возобновлена, либо прекращена.

По итогам регистрации вносится соответствующая запись в единый реестр прав. Ранее на сновании сделанной записи выдавались свидетельства, удостоверяющие право (сделку) и подтверждающие их регистрацию. Однако, с недавнего времени их выдача прекращается. Теперь единственным подтверждением будет являться сама запись в реестре и выдаваемые на основании заявления выписки из него.

О государственной регистрации договора аренды

Заключать какие-либо дополнительные соглашения для возобновления договора на неопределенный срок не требуется.Поскольку договор аренды, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, не может считаться заключенным на срок не менее года, такой договор не подлежит государственной регистрации (п. 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2021 N 59)

Какие договоры подлежат государственной регистрации: нормы, регулирующие этот вопрос в РФ

1. на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами;
2. на совершение представителем подлежащей регистрации сделки с объектом недвижимого имущества или сделки, на основании которой подлежит регистрации право, ограничение или обременение права на объект недвижимости, заявление о регистрации которых представляется почтовым отправлением.
3. на представление заявления и документов на кадастровый учет, регистрацию прав и на совершение сделок, требующих нотариальной формы;

Популярные статьи Домогать есть ли такое слово Регистрация ооо в москве без регистрации Налоговый период по ндс является Не взяли в армию по психике Через сколько можно садиться за руль после алкоголя. Топ юристов.

Для заключения этих договоров производится одно регистрационное действие — регистрация сделки подтверждением служит штамп на договоре

Дополнительные акцессорные сделки сделки, заключенные для того, чтобы изменить или расторгнуть ранее зарегистрированные сделки с недвижимостью : Важное отличие регистрации сделок от регистрации прав: ранее заключенные и должным образом оформленные договоры не требуют дополнительной регистрации как сделки, даже по заявлению сторон

Если все согласны

Данную услугу Вы можете получить в нотариальной конторе Садиковой Т. Статья 9 указанного Закона устанавливает, что лицо обязано обратиться с заявлением о государственной регистрации не позднее 6 месяцев с момента наступления юридического факта, являющегося основанием для возникновения права обременения права , в том числе нотариального удостоверения договора, вступления в силу решения суда, выдачи иных правоустанавливающих документов.

Какие договоры подлежат государственной регистрации – такой вопрос встает перед гражданами, которые заключают сделки с крупными денежными суммами или подписывают соглашения, нуждающиеся в заверении нотариусом. Среди подобных сделок находится целая категория бумаг. Это такие официальные документы, которые непосредственно относятся к недвижимости и различным операциям с ней.

В этом заключается основное отличие от обязанности регистрировать договоры. Ведь органы юстиции принимают заявления только тогда, когда относительно конкретной сделки в законе прямо указано то, что ее необходимо оформить соответствующим образом. О том, какие договора аренды подлежат государственной регистрации с 2021 года в соответствии с ФЗ, сказано ниже.

Договоры, обязательные к регистрированию

В первую очередь проверяется правильность составления соглашения. Затем проверяются на подлинность все оставшиеся документы. Если у сотрудника государственного органа возникает сомнение в их подлинности, он подает заявку на подтверждение требуемых сведений в компетентные органы.

В тех случаях, если в Росреестр обращаются сразу две стороны, сумма госпошлины не меняется, при этом оплачивают и арендодатель и арендополучатель. Пошлину можно разделить только в том случае, если заявитель представлен несколькими лицами, физическими или юридическими.

Договоры, обязательные к регистрированию

Договор по недвижимости, обязательный к регистрации Среди тех сделок, что должны обязательно быть подтверждены (зарегистрированы) в государственных органах, находится целая группа договоров.

Это те официальные документы, которые имеют отношение к недвижимости и разнообразным операциям с ней.

Где проводится удостоверение?

Такие договоры регистрируются в Росреестре.

Что дает эта процедура?

Регистрация в Росреестре – это обеспечение:

• Правильности составления договора.
• Верности проведенной сделки.
• Отсутствия обмана и махинаций с любой стороны.
• Закрепления законных прав на владение и распоряжение недвижимостью за новым владельцем (владельцами).
• Легитимности вносимых изменений, если подписывались какие-либо дополнительные акты.

Признание сделки недействительной В случае, если такой регистрации не происходит, совершенная сделка считается ничтожной, то есть практически не имеющей юридической силы.

По большому счету, не зарегистрированный, не оплаченный пошлиной контракт (дополнение к контракту) не действителен.

В таких случаях при возникновении разногласий и обращении в суд во внимание этот договор браться не будет. Кроме этого, при составлении соглашений об операциях с недвижимостью обязательно проверяется правильность и точность всех указанных данных

Кроме этого, при составлении соглашений об операциях с недвижимостью обязательно проверяется правильность и точность всех указанных данных.

Именно поэтому договоры с неверным оформлением также не являются действительными. Итак, какие именно операции с недвижимостью подлежат регистрации в обязательном порядке:

• Сделки, ведущие к отчуждению собственности от одного лица и получении прав на нее другим лицом.
• Договоренности в сфере недвижимости, результатом которых не является изменение владельца.
• Дополнения, изменяющие один или несколько пунктов заключенных ранее сделок.
• Смешанные договоры, в которых частично идет речь о недвижимости.

Сделки первой группы делятся в свою очередь на такие виды:

• Договор продажи (купли) единицы недвижимости или какой-то ее части (описан в Гражданском Кодексе РФ, в статье двести пятьдесят первой, а также в пятьсот пятьдесят восьмой, в части первой).
• Соглашения об обмене недвижимых объектов и их составляющих (ст. №№ 567, часть 2, 251).
• Договоры, передающие объекты в дар (данный процесс описывается в третьем пункте пятьсот семьдесят четвертой статьи Гражданского Кодекса).
• Соглашения, которые предполагают передачу прав владения второму лицу в качестве пожертвования (норма регулируется ст. № 582).
• Договор ренты, в том числе пожизненного содержания иждивенца (об этом сказано в ст. №№ 584 и 601).
• Соглашение по аренде с дальнейшим выкупом (шестьсот двадцать четвертая статья).
• В случае продажи нежилых зданий, как имущественного комплекса, обязательно придерживаться ст. пятьсот шестидесятой.

Какие договоры подлежат государственной регистрации в 2020 году? Любая сделка, которая касается недвижимости и прав на нее, должна оформляться в государственных органах.

Государственная регистрация сделок, предусматривающих использование единых технологий гражданского назначения на территориях иностранных государств

Предоставление государственной услуги предусматривает выполнение следующих административных процедур (п.44 АР по сделкам с использованием единых технологий):

1) прием и регистрация документов;

2) рассмотрение документов и принятие решения по его итогам;

3) внесение сведений о государственной регистрации сделки в Реестры.

Административная процедура прием и регистрация документов.

Максимальный срок осуществления административной процедуры (1) 5 рабочих дней в случае подачи заявления посредством почтовой связи или с использованием Единого портала государственных услуг; (2) 15 минут в случае предоставления заявления в окно приема документов.

Результатами административной процедуры являются (п.50 АР по сделкам с использованием единых технологий):

1) прием и регистрация документов и передача документов из подразделения, осуществляющего прием и регистрацию документов, в подразделение, осуществляющее их рассмотрение;

2) отказ в приеме документов при наличии хотя бы одного из оснований для отказа в приеме документов, направление (выдача) заявителю уведомления об отказе в приеме документов с указанием причин отказа, направление (выдача) заявителю представленных документов.

Административная процедура проверки уплаты государственной пошлины и соответствия заявки установленным законодательством Российской Федерации требованиям.

Максимальный срок проверки уплаты государственной пошлины составляет десять рабочих дней с даты поступления заявки в подразделение, осуществляющее проверку заявки.

Максимальный срок проверки соответствия заявки установленным законодательством Российской Федерации требованиям составляет тридцать восемь рабочих дней с даты с даты подтверждения уплаты пошлины.

По результатам административной процедуры рассмотрения документов и принятия решения по его итогам принимается одно из следующих решений (п.62 АР по сделкам с использованием единых технологий):

1) решение о государственной регистрации сделки;

2) решение об отказе в государственной регистрации сделки.

Административная процедура внесения несения сведений о государственной регистрации сделки в соответствующие Реестры.

Основанием для начала административной процедуры внесения сведений о государственной регистрации сделки в Реестры является решение о государственной регистрации сделки.

 Максимальный срок внесения программы для ЭВМ или базы данных в соответствующий Реестр составляет два рабочих дня с даты принятия решения о положительном результате проверки заявки

Максимальный срок для осуществления административной процедуры составляет пять рабочих дней со дня, следующего за днем принятия решения о государственной регистрации сделки.

Виды сделок, предполагающих оформление обязательной госрегистрации

Сделки об отчуждении

Для регистрации сделки понадобятся разные документы

Подобный тип юридических действий основывается на том, что недвижимость передается в собственность. Сюда можно отнести:

1. соглашения купли-продажи жилых помещений (квартир, домов) и их частей, долей на правах общей собственности на обозначенные имущественные объекты недвижимости, а также документы, предполагающие последующий выкуп жилья, которое было заложено теми, кто держит залог;
2. договора об обмене жилых помещений (квартир, домов), а также их частей;
3. соглашения, фиксирующие особенности дарения недвижимости, в том числе пожертвования; 
4. сделки ренты с возможностью осуществлять передачу недвижимых имущественных объектов под выплату ренты. Это относится и к договорам о пожизненном содержании с иждивением;
5. договора, предполагающие аренду и последующий выкуп;
6. договора, в соответствии с которыми предприятие можно продать, как имущественный комплекс.

При осуществлении любой сделки, касающейся отчуждения недвижимых объектов, следует произвести следующие действия: регистрацию сделки (закрепляется штампом, поставленным на договоре) и регистрацию прав собственности клиента, который приобретает (фиксируется выдачей соответствующего свидетельства и постановкой второго штампа на договоре).

Сделки, не предполагающие перехода прав

Свидетельство о государственной регистрации права

Подобные сделки предполагают наличие ограничений (обременении) прав. Такие соглашения преследуют определенную цель – возможность передать недвижимое имущество в залог или пользование. К ним следует отнести:

1. договора аренды: возможность выдавать в аренду здания, сооружения, нежилые помещения, земельные наделы и даже лестные участки на срок от одного года;
2. договор, предполагающий аренду предприятий как имущественных комплексов;
3. договора субаренды;
4. сделки, предполагающие залог объектов недвижимости. Сюда же причисляются сделки по залогам прав аренды недвижимости;
5. договоры, в соответствии с которыми можно участвовать в долевом строительстве. Иными словами, подобный тип договора не представляет собой сделку с недвижимостью, так как на период составления подобного документа объекта долевого строительства как объекта недвижимости пока не существует.

Регистрируемая сделка об ограничении (обременении) считается действительной после постановки штампа на подтверждающем факт документе.

В случае, если должник уклоняется от выполнения своих обязанностей, обеспечивающих залог, объекты, заложенные им, переходит к залогодержателю только в том случае, если будет составлена новая сделка, например, соглашение, предполагающее приобретение заложенного имущественного объекта.

Какие сделки подлежат государственной регистрации?

Сделки, подлежащие государственной регистрации Сделки с недвижимостью подлежат регистрации в случаях, предусмотренных ГК п. В отличие от нотариального удостоверения, которое может быть установлено соглашением сторон п. Участники сделки не вправе установить или отменить обязательную государственную регистрацию в соответствии с условиями договора. Подлежащие государственной регистрации сделки можно условно разделить на четыре группы: сделки об отчуждении влекущие переход права на недвижимость ; сделки, не влекущие перехода прав; дополнительные сделки к ранее зарегистрированным сделкам акцессорные ; смешанные договоры, содержащие элементы сделок, подлежащих регистрации. Сделки об отчуждении направлены на передачу недвижимости в собственность. К ним относятся: а договоры купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры п. Сделки без отчуждения направлены, как правило, на передачу недвижимости в пользование или в залог и тем самым порождают не прекращение, а ограничение обременение права.

Перечень сделок с недвижимым имуществом, подлежащих государственной регистрации

В соответствии с пунктом 2 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации.

Еще один важный момент – это уплата государственной пошлины, которая ложится на плечи залогодателю (тому лицу, который приобретает жилье или землю в кредит). Если обязательство возникает в силу действия определенного закона, то госпошлина за регистрацию договора ипотеки уплачивается на льготных условиях (такой порядок справедлив при оформлении кредитов на недвижимость для военных или государственных служащих). Если заключается договор залога ипотеки по общему правилу, сумма государственной пошлины уплачивается в полном объеме.

Отметим, что договор субаренды недвижимого имущества, заключенный сроком на год и более, также подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента ее совершения (Постановление ФАС Московского округа от 04.05.2021 по делу № А40-32736/2021). При признании договора аренды незаключенным договор субаренды является недействительным (Определение ВАС РФ от 19.11.2021 по делу № А60-34498/2021).

Сделки, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению

22.03.2018 15:24

Темрюкский отдел

Нотариальное удостоверение сделок  требуется только в случаях, установленных законом. Обязательное удостоверение сделки может быть установлено соглашением сторон, даже если по закону ее нотариальное удостоверение не требовалось

Сделки по отчуждению (продаже, дарению и т.д.) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество. В том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Если, например, совершается сделка по купле-продаже квартиры, которая находится в долевой собственности, договор купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

2 Закон требует обязательного нотариального удостоверения сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом при опеке или если речь идет о доверительном управлении.

3 Не обойтись без нотариуса, если отчуждается недвижимость, принадлежащая несовершеннолетнему или взрослому гражданину, но признанному ограниченно дееспособным.

4 Кроме этого, если заявление и документы на регистрацию сделки или на регистрацию права, ограничения или обременения права на ее основании представляются почтовым отправлением, то такая сделка требует нотариального удостоверения.

 Нотариальному удостоверению подлежат доверенности:

-на представление заявления и документов на кадастровый учет, регистрацию прав и на совершение сделок, требующих нотариальной формы;

-на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами;

на совершение представителем подлежащей регистрации сделки с объектом недвижимого имущества или сделки, на основании которой подлежит регистрации право, ограничение или обременение права на объект недвижимости, заявление о регистрации которых представляется почтовым отправлением.

Так же нотариальное удостоверение требуется для договора уступки прав требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.

  Согласно Семейного кодекса РФ нотариальное согласие супруга необходимо получить в следующих случаях:

-заключение одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации;

-заключение сделок, для которых законом установлена обязательная нотариальная форма или подлежащих обязательной государственной регистрации.

В таких случаях супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, имеет право требовать признания ее недействительной в судебном порядке.

Нотариальное удостоверение — это механизм для проверки законности сделок и договоров.

Именно нотариус проверяет, соблюдены ли при совершении сделки интересы всех заинтересованных сторон — проинформированы ли они о проведении сделки и согласны ли на нее. Нотариус также устанавливает личность  участников сделки, проверяет их дееспособность и правоспособность, удостоверяется в получении продавцом денег

И вот еще что важно — нотариус несет полную имущественную ответственность за ущерб, причиненный по его вине.

Проверка, которую проводит нотариус при нотариальном удостоверении, позволила на законодательном уровне сократить срок для государственной регистрации нотариально удостоверенных сделок. Регистрация прав и кадастровый учет недвижимости на основании нотариально удостоверенных документов проводятся в течение трех рабочих дней, в случае поступления документов в электронном виде — в течение одного рабочего дня

Понятие государственной регистрации сделок

Государственная регистрация сделок – это процедура удостоверения прав на имущество, которые возникли, прекратились или были ограничены.

Процедура госрегистрации доказывает, что право на самом деле существует.

Права на имущество появляются в силу юридического аспекта проводимой сделки, состоящего из:

• соглашения между продавцом и покупателем;
• акта госрегистрации прав.

На основании осуществленной процедуры покупатели недвижимости реализуют по собственной инициативе право распоряжаться зарегистрированным имуществом в регламентированном законодательством порядке.

Итоги

Мы выяснили, какие права и сделки, подлежащие государственной регистрации, есть в России. Также нам удалось познакомиться с результатом процесса и с тем, как правильно заключать те или иные соглашения.

Основные соглашения с имуществом часто сопровождаются риелторскими конторами. Они помогают не регистрировать, а заключать договоры. Это весьма важный пункт, без которого процесс будет признан недействительным.

Стоит ли обращаться к помощи посредников при регистрации соглашений? Нет, лучше сделать это самостоятельно. Но сопровождение любых договоров, связанных с имуществом, не помешает. Например, нотариусы помогут составить грамотный текст соглашения, а риелторы найдут добросовестных и надежных покупателей/нанимателей.

Как правило, для всех упомянутых ранее сделок, если речь идет о совместно нажитом имуществе, требуется согласия мужа/жены. Оно оформляется только у нотариуса и никак дополнительно не регистрируется.